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グローリオ明大前

東京都杉並区和泉2丁目6-7 | 築18年 | 85戸

推定相場
グローリオ明大前
最新データ
2025年2月
売買75件 / 賃貸104件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は99.9万円。周辺エリア平均（88.8万円）を12.4%上回って、杉並区全体の平均（90.3万円）を10.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万
201020132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2010年の90.2万/㎡から2025年は99.9万/㎡へ、15年間で10.7%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年では9.0%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

26万20万14万8万
201420162018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の106,063円から2024年には94,542円へ、10.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
152.9万円/㎡
レンジ
114.6〜191.1万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×1.599
代表面積 35.04㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 738件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の39%・29件）で、平均5,994万円です。2LDKが最も高く平均5,994万円、1Kは平均2,811万円です。
1R
14件
2,946万
1 R
13件
3,533万
1K
10件
2,811万
1LDK
8件
4,167万
2LDK
29件
5,994万
間取り件数平均価格最低最高
1R 14件 2,946万 2,606万 3,336万
1 R 13件 3,533万 3,126万 4,054万
1K 10件 2,811万 2,534万 3,046万
1LDK 8件 4,167万 3,640万 5,175万
2LDK 29件 5,994万 4,938万 7,963万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は91.1万円で、1-5階（88.0万円）と比べて3.1万円（+3.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
88万/㎡
54件
6-10階
91.1万/㎡
21件

最上層と最下層の差: +3.1万/㎡

物件概要

所在地東京都杉並区和泉2丁目6-7
築年月2008年2月（築18年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付8階建
総戸数85戸
専有面積25.29m² ～ 66.54m²
分譲会社セコムホームライフ
施工会社大豊建設
管理会社ホームライフ管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
明大前駅
京王線 / 京王井の頭線
徒歩6分

学区情報

小学校
和泉小学校
中学校
和泉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グローリオ明大前 2008 85戸 99.9万 2,800万
泉マンション 1982 39戸 78.8万 4,099万
和泉台マンション 1984 38戸 57.3万 2,599万
藤和シティホームズ明大前壱番館 2000 60戸 99.8万 6,980万
藤和シティホームズ明大前弐番館 2000 - 123.5万 8,780万
レインボー松原 1979 17戸 77.8万 3,780万
パラスト明大前 1976 36戸 98.1万 3,200万
レグゼ明大前 2015 21戸 109.3万 2,780万
シンシア明大前 2002 25戸 85.7万 1,790万
上北沢アパートメント 2001 17戸 54.8万 4,400万
シャトレ明大前 1971 142戸 81.5万 1,920万

売買データ分析（75件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで4,000〜5,000万が25件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
38件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
25件
5,000〜7,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
1R 86.4万 92.5万 - - 106.7万 110.6万 - 99.9万
1K - 93.9万 - 100.8万 110.7万 - 110.0万 -
2LDK 78.9万 79.3万 - 92.2万 114.3万 108.8万 108.9万 -
1LDK 84.0万 - 92.6万 - - - 113.2万 -
全 75 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年2月 低層 1R 25㎡〜 2,800万 99.86万/㎡
2024年9月 低層 1K 25㎡〜 2,780万 108.09万/㎡
2024年7月 中層 2LDK 50㎡〜 5,980万 110.7万/㎡
2024年6月 低層 2LDK 50㎡〜 5,780万 107万/㎡
2024年2月 高層 1LDK 45㎡〜 5,200万 113.17万/㎡
2024年12月 中層 2LDK 50㎡〜 5,890万 109.04万/㎡
2024年12月 低層 1K 25㎡〜 2,880万 111.98万/㎡
2023年5月 高層 1R 25㎡〜 3,100万 110.56万/㎡
2023年12月 低層 2LDK 50㎡〜 5,880万 108.85万/㎡
2022年6月 低層 2LDK 55㎡〜 6,480万 114.27万/㎡
2022年5月 低層 1R 25㎡〜 2,690万 104.59万/㎡
2022年3月 中層 1K 25㎡〜 2,800万 110.72万/㎡
2022年2月 低層 1R 25㎡〜 2,800万 108.87万/㎡
2021年11月 中層 1K 25㎡〜 2,550万 100.83万/㎡
2021年10月 高層 2LDK 50㎡〜 4,980万 92.19万/㎡
2020年6月 中層 1LDK 35㎡〜 3,480万 92.61万/㎡
2019年7月 低層 1K 25㎡〜 2,450万 96.88万/㎡
2019年6月 高層 1R 25㎡〜 2,590万 92.37万/㎡
2019年5月 低層 2LDK 50㎡〜 4,380万 81.09万/㎡
2019年5月 中層 2LDK 50㎡〜 4,480万 82.94万/㎡
2019年4月 中層 1R 25㎡〜 2,380万 92.54万/㎡
2019年3月 低層 2LDK 65㎡〜 4,920万 73.95万/㎡
2019年10月 低層 1K 25㎡〜 2,300万 90.95万/㎡
2018年3月 低層 1R 25㎡〜 2,380万 92.54万/㎡
2018年3月 低層 1R 25㎡〜 2,250万 80.25万/㎡
2018年12月 低層 2LDK 65㎡〜 4,980万 74.85万/㎡
2018年12月 中層 1LDK 45㎡〜 4,180万 83.99万/㎡
2018年11月 中層 2LDK 50㎡〜 4,480万 82.94万/㎡
2017年8月 低層 2LDK 55㎡〜 4,580万 80.77万/㎡
2017年4月 中層 1K 25㎡〜 2,150万 85.02万/㎡
2017年12月 低層 2LDK 55㎡〜 4,190万 73.89万/㎡
2017年10月 低層 2LDK 55㎡〜 4,380万 77.24万/㎡
2016年9月 低層 1R 25㎡〜 2,280万 88.65万/㎡
2016年9月 中層 1K 25㎡〜 2,380万 94.11万/㎡
2016年8月 中層 2LDK 50㎡〜 4,280万 79.24万/㎡
2016年7月 中層 1K 25㎡〜 2,100万 83.04万/㎡
2016年5月 中層 1R 25㎡〜 2,480万 98.07万/㎡
2016年5月 中層 2LDK 50㎡〜 4,480万 82.94万/㎡
2016年4月 高層 2LDK 50㎡〜 4,480万 82.94万/㎡
2016年1月 中層 2LDK 50㎡〜 4,480万 82.94万/㎡
2016年1月 低層 1LDK 35㎡〜 2,980万 85.05万/㎡
2016年12月 中層 1R 25㎡〜 2,350万 92.93万/㎡
2015年8月 低層 1LDK 35㎡〜 3,280万 93.61万/㎡
2015年7月 低層 2LDK 50㎡〜 4,380万 81.09万/㎡
2015年6月 低層 1LDK 35㎡〜 2,780万 79.34万/㎡
2015年5月 高層 2LDK 50㎡〜 4,630万 85.72万/㎡
2015年3月 低層 1K 25㎡〜 2,300万 81.48万/㎡
2015年1月 中層 1R 25㎡〜 1,990万 78.69万/㎡
2015年12月 低層 2LDK 55㎡〜 4,290万 75.65万/㎡
2015年12月 低層 1LDK 35㎡〜 2,980万 85.05万/㎡

他 25 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（104件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の52%）で、平均月額90,731円。2LDKなら月額199,800円が相場です。
ワンルーム
99,524円
85,000〜118,000円
1R
101,400円
89,000〜118,000円
1K
90,731円
79,000〜105,000円
1LDK
144,250円
141,000〜150,000円
2LDK
199,800円
160,000〜230,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
72件
10〜15万
20件
15〜20万
5件
20〜30万
6件
全 104 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年8月 低層 1K 25㎡〜 82,000円 3,242円/㎡
2024年8月 高層 ワンルーム 25㎡〜 110,000円 3,923円/㎡
2024年7月 高層 ワンルーム 25㎡〜 100,000円 3,566円/㎡
2024年2月 中層 1K 25㎡〜 89,000円 3,519円/㎡
2024年2月 低層 ワンルーム 25㎡〜 103,000円 3,648円/㎡
2024年2月 低層 1K 25㎡〜 90,000円 3,559円/㎡
2024年2月 中層 1K 25㎡〜 98,000円 3,810円/㎡
2024年1月 中層 ワンルーム 25㎡〜 108,000円 3,682円/㎡
2024年1月 中層 ワンルーム 25㎡〜 95,000円 3,694円/㎡
2024年11月 中層 1K 25㎡〜 90,000円 3,559円/㎡
2024年11月 中層 1K 25㎡〜 90,500円 3,579円/㎡
2024年10月 低層 1K 25㎡〜 79,000円 3,124円/㎡
2023年8月 中層 1K 25㎡〜 90,000円 3,559円/㎡
2023年8月 中層 1K 25㎡〜 90,000円 3,559円/㎡
2023年4月 高層 1K 25㎡〜 90,000円 3,559円/㎡
2023年3月 低層 ワンルーム 25㎡〜 95,000円 3,756円/㎡
2023年3月 高層 1K 25㎡〜 95,000円 3,756円/㎡
2023年2月 低層 ワンルーム 25㎡〜 93,000円 3,677円/㎡
2023年2月 低層 2LDK 65㎡〜 220,000円 3,306円/㎡
2023年12月 低層 1K 25㎡〜 98,000円 3,875円/㎡
2023年12月 高層 1K 25㎡〜 89,000円 3,519円/㎡
2023年12月 低層 1K 25㎡〜 87,500円 3,460円/㎡
2022年8月 中層 2LDK 65㎡〜 230,000円 3,457円/㎡
2022年7月 中層 1K 25㎡〜 89,000円 3,519円/㎡
2022年5月 中層 ワンルーム 25㎡〜 95,000円 3,694円/㎡
2022年2月 中層 1K 25㎡〜 90,000円 3,559円/㎡
2022年2月 低層 ワンルーム 25㎡〜 95,000円 3,694円/㎡
2022年1月 低層 ワンルーム 25㎡〜 103,000円 3,648円/㎡
2021年8月 中層 1K 25㎡〜 90,500円 3,579円/㎡
2021年8月 低層 1K 25㎡〜 87,000円 3,440円/㎡

他 74 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。