リーベブルク３番館
東京都杉並区今川3丁目3-7 | 築42年 | 55戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
2014202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の48.4万/㎡から2025年は71.1万/㎡へ、11年間で47.1%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では6.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 55件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
94.7万円/㎡
レンジ
85.3〜104.2万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×0.991
補正係数 ×0.991
代表面積 55㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 738件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の38%・5件）で、平均3,852万円です。3DKが最も高く平均3,852万円、2LDKは平均3,234万円です。
３ＬＤＫ
3,434万
3件
３ＤＫ
3,731万
3件
2LDK
3,234万
2件
3DK
3,852万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 3件 | 3,434万 | 2,829万 | 4,174万 |
| ３ＤＫ | 3件 | 3,731万 | 3,300万 | 4,557万 |
| 2LDK | 2件 | 3,234万 | 2,687万 | 3,780万 |
| 3DK | 5件 | 3,852万 | 3,612万 | 4,033万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は58.0万円で、1-3階（53.5万円）と比べて4.5万円（+8.4%）高くなっています。
1-3階
2件
53.5万/㎡
4-7階
6件
58万/㎡
最上層と最下層の差: +4.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区今川3丁目3-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1984年9月（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 55戸 |
| 専有面積 | 40.84m² ～ 60.72m² |
| 分譲会社 | 志村 |
| 施工会社 | 内野工務店 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
上井草駅
西武新宿線
🚉
徒歩20分
西荻窪駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線
学区情報
小学校
三谷小学校
中学校
井荻中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リーベブルク３番館 | 1984 | 55戸 | 68.7万 | 3,780万 |
| リーベブルク | 1985 | 67戸 | - | - |
| リーベブルク２番館 | 1985 | 55戸 | 57.1万 | 3,280万 |
| インザパーク荻窪マスターズハウス | 2005 | 101戸 | 100.1万 | 8,480万 |
| アベニール荻窪桃井 | 1997 | 33戸 | 82.7万 | 8,980万 |
| エスカイア西荻窪第二 | 1990 | 14戸 | 80.8万 | 3,698万 |
| インザパーク荻窪サウステラス | 2005 | 195戸 | 106.1万 | 8,480万 |
| インザパーク荻窪シーズンテラス | 2005 | 160戸 | 103.3万 | 8,480万 |
| プレサンスロジェ荻窪桃井ザパーク | 2013 | 114戸 | 135.6万 | 12,000万 |
| コートハウス荻窪 | 1981 | 15戸 | 61.4万 | 2,480万 |
| ベルハイム西荻窪第２ | 1985 | 14戸 | 42.2万 | 980万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 48.4万 | - | - | 68.7万 |
| 2LDK | - | - | 52.7万 | 73.5万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 3,780万 | 68.73万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,780万 | 73.53万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,700万 | 52.71万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,980万 | 66.52万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,650万 | 46.74万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,750万 | 48.5万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,780万 | 54.27万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,490万 | 43.92万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。