メゾン・ド・マリーヌ
東京都杉並区下高井戸1丁目19-22 | 築44年 | 16戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
20132016202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の39.7万/㎡から2026年は62.5万/㎡へ、13年間で57.6%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では7.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万6万4万
201420162018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の46,500円から2023年には50,500円へ、8.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 59件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
71.3万円/㎡
レンジ
64.2〜78.4万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×0.746
補正係数 ×0.746
代表面積 12.77㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 738件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1R
915万
33件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 33件 | 915万 | 740万 | 1,261万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は63.8万円で、1-2階（52.3万円）と比べて11.5万円（+22.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
13件
52.3万/㎡
3階以上
20件
63.8万/㎡
最上層と最下層の差: +11.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区下高井戸1丁目19-22 |
|---|---|
| 築年月 | 1982年11月（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 11.50m² ～ 16.70m² |
| 分譲会社 | ダーウィン |
| 施工会社 | 小川建設 |
| 管理会社 | マイムコミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩4分
桜上水駅
京王線
学区情報
小学校
永福南小学校
中学校
向陽中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾン・ド・マリーヌ | 1982 | 16戸 | 64.9万 | 829万 |
| 下高井戸ハイツ | 1979 | 19戸 | 68.2万 | 2,399万 |
| ルピナス桜上水 | 2003 | 36戸 | 102.6万 | 5,580万 |
| チュリス桜上水 | 1985 | 40戸 | 78.0万 | 4,498万 |
| エクセリア桜上水 | 2005 | 103戸 | 109.5万 | 2,200万 |
| チェリーマンション桜上水 | 1977 | 9戸 | - | - |
| 藤和シティスクエア桜上水 | 1991 | 33戸 | - | - |
| ダイホープラザ桜上水 | 1996 | 30戸 | 73.0万 | 1,380万 |
| 桜上水ビューティーマンション | 1971 | 40戸 | 40.9万 | 1,450万 |
| メゾン・ド・エルベット | 1984 | 23戸 | 59.8万 | 880万 |
| スカイコートヴァンテアン桜上水 | 2004 | 42戸 | 87.8万 | 2,620万 |
売買データ分析（33件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
30件
1,000〜2,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2018 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 39.7万 | 57.4万 | 57.7万 | 65.2万 | 65.8万 | 67.3万 | 59.7万 | 62.5万 |
全 33 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 829万 | 64.92万/㎡ |
| 2026年3月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 750万 | 58.74万/㎡ |
| 2026年3月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,150万 | 68.87万/㎡ |
| 2026年3月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 888万 | 53.18万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 740万 | 57.95万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 850万 | 66.93万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 740万 | 57.95万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 799万 | 65.12万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,150万 | 68.87万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 888万 | 53.18万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 799万 | 62.57万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 799万 | 65.12万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 750万 | 58.74万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 770万 | 60.3万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 740万 | 57.95万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 888万 | 53.18万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 870万 | 68.13万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 888万 | 53.18万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 799万 | 65.12万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 840万 | 65.78万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,150万 | 68.87万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 790万 | 61.87万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 890万 | 69.7万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 800万 | 65.21万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 890万 | 77.4万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 730万 | 43.72万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 750万 | 44.91万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 890万 | 77.4万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 750万 | 44.91万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 950万 | 57.37万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 600万 | 35.93万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 560万 | 33.54万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 820万 | 49.52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（59件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の68%）で、平均月額49,600円。1Rなら月額47,789円が相場です。
ワンルーム
39,000〜69,000円
49,600円
1R
40,000〜65,000円
47,789円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
42件
5〜8万
17件
全 59 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,934円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 52,000円 | 3,114円/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 46,000円 | 3,602円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 39,000円 | 3,054円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,695円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 46,000円 | 2,755円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 46,000円 | 3,602円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 46,000円 | 3,602円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 44,000円 | 3,445円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 46,000円 | 3,602円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 49,000円 | 3,837円/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 52,000円 | 4,072円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 49,000円 | 3,994円/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,695円/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 47,000円 | 2,814円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 49,000円 | 3,837円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,892円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 52,000円 | 4,072円/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 52,000円 | 3,566円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 52,000円 | 3,439円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 43,000円 | 2,575円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 43,000円 | 3,638円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,892円/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 69,000円 | 4,132円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,934円/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 47,000円 | 2,814円/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,934円/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 52,000円 | 3,114円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 53,000円 | 3,174円/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,293円/㎡ |
他 29 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。