菱和パレス上北沢

東京都杉並区下高井戸4丁目8-10 | 築34年 | 34戸

推定相場

菱和パレス上北沢

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

201420162019202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の41.8万/㎡から2025年は77.2万/㎡へ、11年間で84.5%上昇しました（年平均+7.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万3万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の56,000円から2025年には59,767円へ、6.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

75.1万円/㎡

レンジ

60.1〜90.2万円/㎡

市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×0.786

代表面積 16.74㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 738件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

17件

1,240万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	17件	1,240万	860万	1,492万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は63.4万円で、1-2階（55.2万円）と比べて8.2万円（+14.9%）高くなっています。

1-2階

55.2万/㎡

3件

3階以上

63.4万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +8.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都杉並区下高井戸4丁目8-10
築年月	1992年6月（築34年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	34戸
専有面積	16.09m² ～ 21.59m²
分譲会社	菱和ライフクリエイト
施工会社	モイス
管理会社	日本ハウズイング
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

上北沢駅

京王線

徒歩4分

🚉

桜上水駅

京王線

徒歩10分

学区情報

小学校

高井戸第三小学校

中学校

向陽中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
菱和パレス上北沢	1992	34戸	77.2万	1,290万
ステージファースト上北沢	2006	36戸	73.1万	1,600万
ＯＬＩＯ上北沢	1997	28戸	80.9万	1,590万
パラスト上北沢	1975	30戸	66.3万	2,699万
メゾン・ド・アルディ	1983	22戸	67.6万	900万
クレアシティ上北沢	2003	50戸	96.9万	3,480万
アクサス上北沢ルネサンスコート	2016	74戸	-	-
ヒミココート上北沢	1983	23戸	47.6万	700万
ライオンズステージ下高井戸	2001	99戸	96.4万	7,280万
ルピナス上北沢	1981	19戸	84.9万	3,800万
ルーブル上北沢	2000	24戸	72.8万	1,590万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

5件

1,000〜2,000万

13件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2019	2021	2022	2023	2024	2025
1K	56.5万	52.4万	58.5万	61.5万	65.8万	77.4万	80.4万	77.2万

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	中層	1K	15㎡〜	1,290万	77.16万/㎡
2024年3月	中層	1K	15㎡〜	1,400万	83.74万/㎡
2024年10月	中層	1K	15㎡〜	1,290万	77.16万/㎡
2023年6月	中層	1K	15㎡〜	1,320万	77.42万/㎡
2022年9月	中層	1K	15㎡〜	1,100万	65.8万/㎡
2022年3月	中層	1K	15㎡〜	1,100万	65.8万/㎡
2021年9月	中層	1K	15㎡〜	1,100万	65.8万/㎡
2021年6月	中層	1K	15㎡〜	980万	57.48万/㎡
2021年10月	中層	1K	15㎡〜	1,000万	61.28万/㎡
2019年8月	低層	1K	15㎡〜	980万	58.55万/㎡
2019年6月	低層	ー	15㎡〜	1,050万	62.73万/㎡
2017年9月	低層	1K	15㎡〜	730万	44.25万/㎡
2017年3月	中層	1K	20㎡〜	1,130万	52.86万/㎡
2017年3月	中層	1K	15㎡〜	1,180万	60.18万/㎡
2016年9月	中層	1K	20㎡〜	1,130万	52.86万/㎡
2016年9月	中層	1K	15㎡〜	1,180万	60.18万/㎡
2015年3月	中層	1K	15㎡〜	850万	50.84万/㎡
2014年11月	中層	1K	15㎡〜	780万	41.83万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（133件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額57,615円。

57,615円

45,000〜80,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

10件

5〜8万

120件

8〜10万

3件

全 133 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	低層	1K	20㎡〜	55,000円	2,547円/㎡
2025年8月	低層	1K	20㎡〜	57,000円	2,640円/㎡
2025年8月	中層	1K	15㎡〜	59,000円	3,009円/㎡
2025年7月	低層	1K	20㎡〜	59,000円	2,733円/㎡
2025年7月	低層	1K	15㎡〜	63,000円	3,818円/㎡
2025年6月	低層	1K	20㎡〜	55,000円	2,572円/㎡
2025年6月	低層	1K	15㎡〜	53,000円	3,166円/㎡
2025年5月	中層	1K	15㎡〜	57,000円	3,516円/㎡
2025年4月	低層	1K	15㎡〜	56,000円	3,345円/㎡
2025年4月	低層	1K	15㎡〜	62,000円	3,503円/㎡
2025年3月	中層	1K	15㎡〜	76,000円	4,540円/㎡
2025年3月	中層	1K	15㎡〜	70,000円	4,181円/㎡
2025年2月	中層	1K	15㎡〜	52,500円	3,239円/㎡
2025年1月	中層	1K	15㎡〜	63,000円	3,559円/㎡
2025年1月	中層	1K	15㎡〜	59,000円	3,333円/㎡
2024年9月	中層	1K	15㎡〜	54,000円	3,230円/㎡
2024年8月	中層	1K	15㎡〜	55,000円	3,393円/㎡
2024年8月	中層	1K	15㎡〜	58,000円	3,469円/㎡
2024年7月	低層	1K	15㎡〜	52,000円	3,208円/㎡
2024年5月	低層	1K	15㎡〜	60,000円	3,390円/㎡
2024年4月	中層	1K	15㎡〜	64,000円	3,823円/㎡
2024年4月	中層	1K	15㎡〜	59,000円	3,529円/㎡
2024年1月	中層	1K	20㎡〜	53,000円	2,479円/㎡
2024年10月	低層	1K	15㎡〜	65,000円	3,314円/㎡
2023年4月	低層	1K	15㎡〜	56,000円	3,345円/㎡
2023年4月	中層	1K	15㎡〜	55,000円	3,285円/㎡
2023年3月	中層	1K	15㎡〜	59,000円	3,615円/㎡
2023年3月	中層	1K	15㎡〜	62,000円	3,704円/㎡
2023年2月	低層	1K	15㎡〜	60,000円	3,390円/㎡
2023年2月	低層	1K	15㎡〜	60,000円	3,589円/㎡

他 103 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。