下井草ワコー第６マンション
東京都杉並区下井草2丁目44-1 | 築52年 | 28戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
20162018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の42万/㎡から2025年は62.7万/㎡へ、9年間で49.3%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では8.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万12万9万6万
20142016201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の68,000円から2024年には120,000円へ、76.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 59件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
71.3万円/㎡
レンジ
64.2〜78.4万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×0.746
補正係数 ×0.746
代表面積 32.4㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 738件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の48%・13件）で、平均1,831万円です。2DKが最も高く平均2,467万円、1Kは平均1,779万円です。
1K
1,779万
3件
1DK
1,831万
13件
1LDK
1,833万
4件
2DK
2,467万
3件
2LDK
2,448万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 3件 | 1,779万 | 1,467万 | 1,998万 |
| 1DK | 13件 | 1,831万 | 987万 | 2,345万 |
| 1LDK | 4件 | 1,833万 | 1,291万 | 2,451万 |
| 2DK | 3件 | 2,467万 | 2,451万 | 2,475万 |
| 2LDK | 4件 | 2,448万 | 2,098万 | 2,657万 |
階数別の㎡単価
1-5階
25件
48.9万/㎡
6-10階
2件
41.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区下井草2丁目44-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1974年2月（築52年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 25.90m² ～ 51.30m² |
| 分譲会社 | 檜不動産 |
| 施工会社 | 島藤建設工業 |
| 管理会社 | 興栄商事 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩1分
下井草駅
西武新宿線
学区情報
小学校
桃井第五小学校
中学校
東原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 下井草ワコー第６マンション | 1974 | 28戸 | 62.7万 | 2,080万 |
| ライオンズステージ杉並緑翠邸 | 2005 | 32戸 | 78.9万 | 5,990万 |
| デュオスカーラ下井草 | 2003 | 26戸 | 85.3万 | 3,120万 |
| 下井草ビル | 1976 | 8戸 | - | - |
| サンハイツ | 1973 | 6戸 | - | - |
| ＭＡＣ鷺宮ホームズ | 1987 | 15戸 | 57.1万 | 1,480万 |
| 井草ハイツ | 1979 | 9戸 | 48.5万 | 1,500万 |
| テラス鷺ノ宮ラディウス | 2000 | 48戸 | 81.0万 | 5,580万 |
| ル・シヴァン下井草 | 1991 | 23戸 | 50.7万 | 890万 |
| 下井草コーポラス | 1963 | 16戸 | 32.0万 | 1,375万 |
| ラ・鷺ノ宮 | 2001 | 54戸 | 82.7万 | 6,890万 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
19件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | 50.6万 | - | 34.6万 | - | - | 62.7万 |
| 1DK | 42.2万 | 48.2万 | 58.4万 | - | - | 58.0万 | 56.5万 | - |
| 2LDK | 36.6万 | 34.7万 | - | 56.8万 | - | - | - | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,080万 | 62.66万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,880万 | 58.03万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,780万 | 54.94万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,880万 | 58.03万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,150万 | 34.64万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 2,480万 | 56.76万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 2,480万 | 56.76万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,890万 | 56.93万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,990万 | 59.95万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,080万 | 62.66万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,280万 | 38.56万/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,100万 | 48.06万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,590万 | 49.08万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,680万 | 51.86万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,590万 | 49.08万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,380万 | 42.6万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,780万 | 34.7万/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,080万 | 47.6万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,100万 | 48.06万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 1,480万 | 45.68万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 1,580万 | 48.77万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 1,160万 | 35.81万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,290万 | 39.82万/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,380万 | 53.29万/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 780万 | 30.12万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,480万 | 45.68万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,880万 | 36.65万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（22件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の73%）で、平均月額68,688円。2LDKなら月額123,333円が相場です。
1DK
60,000〜78,000円
68,688円
1LDK
76,000〜80,000円
78,000円
2LDK
115,000〜130,000円
123,333円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
18件
8〜10万
1件
10〜15万
3件
全 22 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 115,000円 | 2,631円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 125,000円 | 2,860円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 76,000円 | 2,289円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 80,000円 | 2,410円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 75,000円 | 2,315円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 63,000円 | 1,957円/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 60,000円 | 1,863円/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 68,000円 | 2,112円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 68,000円 | 2,112円/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 68,000円 | 2,112円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 68,000円 | 2,112円/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 68,000円 | 2,112円/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 2LDK | 40㎡〜 | 130,000円 | 2,975円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 68,000円 | 2,112円/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 68,000円 | 2,112円/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 75,000円 | 2,315円/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 78,000円 | 2,407円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 68,000円 | 2,112円/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 68,000円 | 2,112円/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 60,000円 | 1,852円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 68,000円 | 2,112円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 68,000円 | 2,112円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。