キャッスルシティ井荻駅前

東京都杉並区下井草5丁目22-12 | 築21年 | 27戸

推定相場

キャッスルシティ井荻駅前

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

20092012201720202025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の70.4万/㎡から2025年は89.9万/㎡へ、16年間で27.7%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では32.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万

2013201520162019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の90,000円から2019年には70,000円へ、22.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

132.2万円/㎡

レンジ

112.4〜152.0万円/㎡

市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×1.383

代表面積 36.65㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 738件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の46%・13件）で、平均3,534万円です。1 Kが最も高く平均3,662万円、1 Rは平均2,963万円です。

2件

3,044万

1 R

7件

2,963万

2件

3,009万

1 K

4件

3,662万

1LDK

13件

3,534万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	3,044万	2,582万	3,505万
1 R	7件	2,963万	2,352万	3,897万
1K	2件	3,009万	3,008万	3,010万
1 K	4件	3,662万	3,269万	4,054万
1LDK	13件	3,534万	3,086万	4,734万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は67.6万円で、1-3階（67.1万円）と比べて0.5万円（+0.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

67.1万/㎡

14件

4-7階

67.6万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +0.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都杉並区下井草5丁目22-12
築年月	2005年3月（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	27戸
専有面積	25.74m² ～ 47.57m²
分譲会社	アーバン・ビルド
施工会社	新日本建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	管理員不在
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

井荻駅

西武新宿線

徒歩2分

学区情報

小学校

桃井第五小学校

中学校

中瀬中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
キャッスルシティ井荻駅前	2005	27戸	90.2万	3,280万
グラントゥルース井荻	2006	34戸	77.8万	1,750万
ル・メゾン井荻	1985	22戸	76.2万	1,600万
グランエクレール井荻	1988	4戸	43.0万	6,280万
オープンレジデンシア井荻ステーションサイド	2024	45戸	130.3万	6,980万
井荻チェリー	1983	10戸	34.7万	2,480万
井荻コーポ	1982	6戸	51.3万	1,688万
メインステージ井荻駅前	1988	43戸	63.1万	1,010万
レヂオンス井荻	1985	18戸	45.4万	790万
サンウッド杉並井荻フラッツ	2002	35戸	89.5万	5,980万
サンライズ井荻	1981	12戸	35.1万	1,090万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

6件

2,000〜3,000万

13件

3,000〜4,000万

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2025
1LDK	-	-	69.2万	68.3万	63.7万	-	67.1万	89.9万
1R	-	-	-	-	-	62.8万	-	-
1K	64.9万	-	-	-	-	73.1万	-	-
1 R	-	-	-	-	-	-	-	-

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年12月	低層	1LDK	35㎡〜	3,280万	90.24万/㎡
2025年11月	低層	1LDK	35㎡〜	3,280万	89.5万/㎡
2023年8月	高層	1LDK	45㎡〜	3,400万	71.48万/㎡
2023年11月	高層	1LDK	45㎡〜	2,980万	62.65万/㎡
2021年4月	中層	1R	35㎡〜	2,300万	62.76万/㎡
2021年12月	中層	1K	35㎡〜	2,680万	73.13万/㎡
2020年7月	低層	1LDK	45㎡〜	3,180万	66.85万/㎡
2020年5月	低層	1LDK	45㎡〜	2,880万	60.55万/㎡
2020年3月	低層	1LDK	45㎡〜	2,980万	62.65万/㎡
2020年1月	低層	1LDK	45㎡〜	3,080万	64.75万/㎡
2019年9月	低層	1LDK	45㎡〜	3,080万	64.75万/㎡
2019年7月	低層	1LDK	45㎡〜	3,180万	66.85万/㎡
2019年3月	中層	1LDK	45㎡〜	3,490万	73.37万/㎡
2018年10月	中層	1LDK	45㎡〜	3,290万	69.17万/㎡
2017年2月	中層	ー	25㎡〜	1,980万	76.93万/㎡
2016年9月	中層	1K	35㎡〜	2,380万	64.94万/㎡
2013年10月	中層	1R	35㎡〜	2,280万	62.21万/㎡
2012年6月	中層	1 R	35㎡〜	2,480万	67.67万/㎡
2012年2月	中層	1 R	25㎡〜	1,680万	65.27万/㎡
2011年9月	低層	1 R	35㎡〜	1,980万	54.03万/㎡
2011年2月	高層	1LDK	45㎡〜	3,180万	66.85万/㎡
2011年12月	低層	1 R	35㎡〜	2,380万	64.94万/㎡
2011年11月	中層	1 R	25㎡〜	1,720万	66.83万/㎡
2011年11月	中層	1 R	25㎡〜	1,580万	61.39万/㎡
2010年6月	低層	1 K	35㎡〜	2,280万	62.21万/㎡
2010年6月	中層	1 R	25㎡〜	1,780万	69.16万/㎡
2010年4月	低層	1 K	35㎡〜	2,380万	64.94万/㎡
2010年3月	低層	1 K	35㎡〜	2,080万	56.76万/㎡
2009年12月	低層	1 K	35㎡〜	2,580万	70.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1R（全体の71%）で、平均月額78,400円。

78,400円

70,000〜82,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

3件

8〜10万

4件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年10月	中層	ワンルーム	25㎡〜	70,000円	2,719円/㎡
2016年8月	中層	1R	25㎡〜	78,000円	3,030円/㎡
2016年2月	中層	1R	25㎡〜	70,000円	2,719円/㎡
2015年8月	中層	1R	25㎡〜	82,000円	3,186円/㎡
2015年10月	中層	1R	25㎡〜	80,000円	3,108円/㎡
2013年11月	中層	1R	25㎡〜	82,000円	3,186円/㎡
2013年10月	中層	1DK	35㎡〜	98,000円	2,722円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。