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ドメイン芦花公園

東京都杉並区上高井戸1丁目17-12 | 築20年 | 21戸

推定相場
ドメイン芦花公園
最新データ
2023年7月
売買60件 / 賃貸14件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は96.5万円。周辺エリア平均（84.6万円）を14.0%上回って、杉並区全体の平均（90.3万円）を6.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万
200920122016201920222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の60.2万/㎡から2023年は88.8万/㎡へ、14年間で47.5%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では6.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万13万10万7万
201320142015201720182020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の141,500円から2020年には133,500円へ、5.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
155.6万円/㎡
レンジ
116.7〜194.5万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×1.628
代表面積 45.43㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 738件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の40%・24件）で、平均4,101万円です。1LDKが最も高く平均4,101万円、1DKは平均2,616万円です。
1DK
2件
2,616万
1LDK
24件
4,101万
1SLDK
16件
3,821万
2LDK
18件
4,027万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 2件 2,616万 2,581万 2,650万
1LDK 24件 4,101万 3,064万 4,903万
1SLDK 16件 3,821万 3,276万 4,758万
2LDK 18件 4,027万 3,341万 4,917万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は74.0万円で、1-2階（68.6万円）と比べて5.4万円（+7.9%）高くなっています。
1-2階
68.6万/㎡
29件
3階以上
74万/㎡
31件

最上層と最下層の差: +5.4万/㎡

物件概要

所在地東京都杉並区上高井戸1丁目17-12
築年月2006年2月（築20年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数21戸
専有面積30.52m² ～ 50.76m²
分譲会社ABCホーム
施工会社勝村建設
管理会社日本施設管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
芦花公園駅
京王線
徒歩4分
🚉
八幡山駅
京王線
徒歩8分

学区情報

小学校
富士見丘小学校
中学校
富士見丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ドメイン芦花公園 2006 21戸 96.5万 3,880万
芦原公園ハイツ 1974 34戸 - -
ビーシティアパートメント杉並高井戸 2017 20戸 - -
ヴァースクレイシアIDZ芦花公園 2022 47戸 116.1万 4,780万
パレホームズ芦花公園 2003 29戸 99.3万 2,480万
南進マンション 1972 22戸 73.1万 2,380万
オープンレジデンシア八幡山ステーションサイド 2023 19戸 110.8万 7,100万
セブンスター集成第１マンション 1973 35戸 45.1万 1,830万
クレール八幡山Ｂ棟 1981 16戸 74.6万 4,280万
芦花公園ヒミコマンション 1980 23戸 59.9万 4,380万
クレール八幡山Ａ棟 1981 20戸 56.6万 4,199万

売買データ分析（60件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで2,000〜3,000万が22件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
22件
3,000〜4,000万
37件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192020202120222023
1LDK - - 64.7万 - - 90.8万 - 88.5万
1SLDK 69.2万 68.4万 67.8万 - - - 89.9万 89.7万
2LDK - - 71.2万 71.9万 80.9万 76.2万 - -
1DK - 71.8万 - - - - - -
全 60 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年7月 中層 1LDK 40㎡〜 3,880万 96.48万/㎡
2023年4月 低層 1SLDK 40㎡〜 3,950万 89.72万/㎡
2023年2月 中層 1LDK 40㎡〜 3,400万 84.54万/㎡
2023年1月 中層 1LDK 40㎡〜 3,400万 84.54万/㎡
2022年8月 低層 1SLDK 40㎡〜 3,960万 89.94万/㎡
2021年9月 中層 1LDK 35㎡〜 3,698万 97.66万/㎡
2021年8月 低層 2LDK 45㎡〜 3,780万 76.2万/㎡
2021年7月 中層 1LDK 35㎡〜 3,180万 83.98万/㎡
2021年6月 低層 2LDK 45㎡〜 3,780万 76.2万/㎡
2020年3月 中層 2LDK 45㎡〜 3,590万 79.03万/㎡
2020年3月 中層 2LDK 45㎡〜 3,690万 81.23万/㎡
2020年1月 中層 2LDK 45㎡〜 3,740万 82.33万/㎡
2019年6月 高層 2LDK 50㎡〜 3,340万 65.8万/㎡
2019年3月 中層 2LDK 45㎡〜 2,960万 59.67万/㎡
2019年3月 高層 2LDK 50㎡〜 2,980万 58.71万/㎡
2019年3月 高層 2LDK 50㎡〜 3,350万 66万/㎡
2019年1月 高層 2LDK 50㎡〜 3,400万 66.99万/㎡
2019年12月 中層 2LDK 45㎡〜 3,590万 78.85万/㎡
2019年11月 中層 2LDK 45㎡〜 3,890万 85.44万/㎡
2019年11月 中層 2LDK 45㎡〜 3,640万 80.13万/㎡
2019年11月 中層 2LDK 45㎡〜 3,890万 85.63万/㎡
2018年9月 高層 2LDK 50㎡〜 3,700万 72.9万/㎡
2018年7月 中層 1SLDK 45㎡〜 3,080万 67.8万/㎡
2018年6月 低層 1LDK 40㎡〜 2,600万 64.65万/㎡
2018年3月 高層 2LDK 50㎡〜 3,700万 72.9万/㎡
2018年1月 中層 1SLDK 45㎡〜 3,080万 67.8万/㎡
2018年1月 中層 2LDK 40㎡〜 2,980万 67.69万/㎡
2017年9月 低層 1SLDK 45㎡〜 3,380万 74.4万/㎡
2017年5月 低層 1SLDK 40㎡〜 2,780万 62.76万/㎡
2017年4月 低層 1SLDK 45㎡〜 3,280万 72.2万/㎡
2017年3月 低層 1SLDK 40㎡〜 2,890万 65.24万/㎡
2017年3月 低層 1SLDK 40㎡〜 3,100万 70.41万/㎡
2017年2月 中層 1SLDK 45㎡〜 3,080万 67.8万/㎡
2017年1月 低層 1SLDK 40㎡〜 2,950万 67.01万/㎡
2017年1月 低層 1SLDK 40㎡〜 2,980万 67.27万/㎡
2017年12月 低層 1DK 30㎡〜 2,190万 71.76万/㎡
2016年12月 低層 1SLDK 40㎡〜 2,780万 63.14万/㎡
2016年12月 中層 1SLDK 45㎡〜 3,280万 72.2万/㎡
2016年10月 低層 1SLDK 45㎡〜 3,280万 72.2万/㎡
2014年9月 低層 2LDK 45㎡〜 3,390万 68.34万/㎡
2014年6月 低層 1SLDK 45㎡〜 3,280万 72.2万/㎡
2014年3月 低層 1LDK 45㎡〜 3,380万 74.4万/㎡
2014年2月 高層 1LDK 40㎡〜 3,190万 79.32万/㎡
2014年10月 低層 1LDK 45㎡〜 3,380万 74.4万/㎡
2014年10月 低層 1LDK 45㎡〜 3,190万 70.22万/㎡
2014年10月 低層 1LDK 45㎡〜 3,180万 70万/㎡
2014年10月 低層 1LDK 45㎡〜 3,180万 64.1万/㎡
2013年11月 低層 1LDK 45㎡〜 2,680万 59万/㎡
2012年2月 低層 1LDK 40㎡〜 2,580万 58.6万/㎡
2011年6月 中層 1LDK 40㎡〜 2,490万 61.91万/㎡

他 10 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の36%）で、平均月額135,200円。2LDKなら月額135,200円が相場です。
1SLDK
133,500円
132,000〜135,000円
1LDK
118,800円
115,000〜129,000円
2LDK
135,200円
128,000〜145,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
13件
全 14 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年7月 低層 1SLDK 40㎡〜 132,000円 2,998円/㎡
2020年7月 低層 1SLDK 40㎡〜 135,000円 3,066円/㎡
2018年12月 中層 1LDK 35㎡〜 115,000円 3,037円/㎡
2017年3月 低層 2LDK 40㎡〜 130,000円 2,952円/㎡
2017年2月 中層 2SLDK 45㎡〜 148,000円 2,983円/㎡
2017年10月 中層 1LDK 35㎡〜 115,000円 3,037円/㎡
2015年6月 中層 2LDK 40㎡〜 128,000円 2,907円/㎡
2015年1月 中層 1LDK 35㎡〜 115,000円 3,037円/㎡
2015年12月 低層 1DK 30㎡〜 88,000円 2,883円/㎡
2014年11月 中層 1LDK 35㎡〜 120,000円 3,169円/㎡
2014年11月 低層 2LDK 45㎡〜 135,000円 2,881円/㎡
2014年10月 低層 1LDK 40㎡〜 129,000円 2,930円/㎡
2013年9月 中層 2LDK 40㎡〜 138,000円 3,134円/㎡
2013年7月 中層 2LDK 40㎡〜 145,000円 3,293円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。