マイキャッスル高井戸
東京都杉並区上高井戸2丁目2-34 | 築25年 | 50戸
売買㎡単価の推移
120万90万60万30万
200920122015201820222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の51.2万/㎡から2026年は108.7万/㎡へ、17年間で112.4%上昇しました（年平均+6.6%）。直近3年では28.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
125.2万円/㎡
レンジ
106.4〜144.0万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×1.310
補正係数 ×1.310
代表面積 68.69㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 738件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の45%・24件）で、平均6,231万円です。3LDKが最も高く平均6,231万円、2LDKは平均4,967万円です。
2LDK
4,967万
15件
2SLDK
5,528万
14件
3LDK
6,231万
24件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 15件 | 4,967万 | 4,264万 | 5,880万 |
| 2SLDK | 14件 | 5,528万 | 3,964万 | 6,397万 |
| 3LDK | 24件 | 6,231万 | 5,350万 | 7,180万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は68.9万円で、1-3階（59.1万円）と比べて9.8万円（+16.6%）高くなっています。
1-3階
12件
59.1万/㎡
4-7階
8件
58.7万/㎡
8階以上
34件
68.9万/㎡
最上層と最下層の差: +9.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区上高井戸2丁目2-34 |
|---|---|
| 築年月 | 2001年10月（築25年） |
| 構造 | RC一部SRC（鉄筋コンクリート一部鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 54.11m² ～ 79.22m² |
| 分譲会社 | 山田建設 |
| 施工会社 | 山田建設 |
| 管理会社 | イノーヴ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩9分
高井戸駅
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徒歩14分
八幡山駅
京王線
学区情報
小学校
区立富士見丘小学校
中学校
区立富士見丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| マイキャッスル高井戸 | 2001 | 50戸 | 108.7万 | 5,880万 |
| アーデルハイム八幡山 | 2001 | 61戸 | 110.0万 | 6,680万 |
| ラ・レジダンス・ド・パンデュール | 1985 | 63戸 | 46.9万 | 750万 |
| ガラシティ高井戸 | 1996 | 45戸 | 94.4万 | 3,280万 |
| レジオス高井戸 | 2008 | 19戸 | 103.2万 | 2,080万 |
| マイキャッスル高井戸アネックス | 2001 | 14戸 | 76.7万 | 6,490万 |
| シェルゼ杉並高井戸 | 2008 | 35戸 | 98.3万 | 6,980万 |
| デュフレ高井戸 | 2016 | 18戸 | 99.1万 | 6,250万 |
| クレストフォルム高井戸南 | 2000 | 62戸 | 111.3万 | 7,580万 |
| エンゼルハイム高井戸 | 1983 | 40戸 | 72.1万 | 4,680万 |
| エスカイア上高井戸 | 1995 | 49戸 | 70.1万 | 4,280万 |
売買データ分析（54件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで3,000〜4,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
17件
4,000〜5,000万
23件
5,000〜7,000万
13件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 62.6万 | 62.6万 | 61.6万 | 62.8万 | - | 80.1万 | - | 108.7万 |
| 3LDK | - | - | - | - | - | 85.4万 | 104.0万 | - |
| 2SLDK | - | - | - | 65.4万 | 79.8万 | - | - | - |
全 54 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 9〜10階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,880万 | 108.67万/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,780万 | 100.97万/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,180万 | 106.93万/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,480万 | 83.45万/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,580万 | 84.73万/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,580万 | 84.73万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,880万 | 88.6万/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜8階 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,380万 | 80.13万/㎡ |
| 2022年7月 | 9〜10階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 5,280万 | 76.87万/㎡ |
| 2022年6月 | 9〜10階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 5,880万 | 85.61万/㎡ |
| 2022年3月 | 3〜4階 | ー | 65㎡〜 | 5,590万 | 81.39万/㎡ |
| 2022年12月 | 9〜10階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 5,280万 | 76.87万/㎡ |
| 2022年11月 | 9〜10階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 5,480万 | 79.78万/㎡ |
| 2020年9月 | 9〜10階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 72.9万/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜8階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 5,280万 | 76.87万/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜8階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,700万 | 53.87万/㎡ |
| 2020年4月 | 9〜10階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 58.26万/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜8階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 57.26万/㎡ |
| 2019年8月 | 3〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,150万 | 60.42万/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜8階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 57.26万/㎡ |
| 2019年7月 | 9〜10階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 61.19万/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜8階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 63.74万/㎡ |
| 2019年5月 | 9〜10階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 64.11万/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜8階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 63.74万/㎡ |
| 2019年10月 | 3〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,150万 | 60.42万/㎡ |
| 2018年4月 | 9〜10階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 62.65万/㎡ |
| 2017年10月 | 9〜10階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 62.65万/㎡ |
| 2016年9月 | 7〜8階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 57.95万/㎡ |
| 2016年5月 | 9〜10階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 60.86万/㎡ |
| 2016年4月 | 1〜2階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,580万 | 58.98万/㎡ |
| 2016年2月 | 1〜2階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,120万 | 52.01万/㎡ |
| 2016年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 56.41万/㎡ |
| 2016年10月 | 1〜2階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,580万 | 58.98万/㎡ |
| 2015年3月 | 3〜4階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 61.46万/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜8階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,890万 | 56.64万/㎡ |
| 2014年12月 | 3〜4階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,299万 | 63.21万/㎡ |
| 2013年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 51.17万/㎡ |
| 2012年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 55.58万/㎡ |
| 2012年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,830万 | 51.24万/㎡ |
| 2012年8月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 57.05万/㎡ |
| 2012年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,890万 | 52.04万/㎡ |
| 2012年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 58.52万/㎡ |
| 2012年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 53.25万/㎡ |
| 2012年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,080万 | 54.59万/㎡ |
| 2012年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 55.93万/㎡ |
| 2012年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 57.26万/㎡ |
| 2012年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,590万 | 48.03万/㎡ |
| 2012年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 54.11万/㎡ |
| 2012年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 50.57万/㎡ |
| 2011年1月 | 5〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 54.31万/㎡ |
他 4 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。