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杉並コーポラス

東京都杉並区上荻4丁目4-5 | 築59年 | 72戸

推定相場
杉並コーポラス
最新データ
2025年9月
売買52件 / 賃貸18件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は75.9万円。周辺エリア平均（85.5万円）より11.3%低く、杉並区全体の平均（90.3万円）より16.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

110万80万50万20万
201320152018202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の38.8万/㎡から2025年は84.6万/㎡へ、12年間で117.9%上昇しました（年平均+9.8%）。直近3年では19.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万15万12万9万
201420172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の117,500円から2024年には145,000円へ、23.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 55件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
94.7万円/㎡
レンジ
85.3〜104.2万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×0.991
代表面積 52.96㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 738件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の68%・34件）で、平均3,783万円です。2LDKが最も高く平均3,783万円、2DKは平均3,099万円です。
1LDK
3件
3,545万
2DK
8件
3,099万
2LDK
34件
3,783万
3DK
3件
3,458万
3LDK
2件
3,498万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 3件 3,545万 3,345万 3,906万
2DK 8件 3,099万 1,768万 4,280万
2LDK 34件 3,783万 2,334万 4,895万
3DK 3件 3,458万 3,307万 3,659万
3LDK 2件 3,498万 3,498万 3,498万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は62.1万円で、1-5階（57.9万円）と比べて4.2万円（+7.3%）高くなっています。
1-5階
57.9万/㎡
33件
6-10階
62.1万/㎡
19件

最上層と最下層の差: +4.2万/㎡

物件概要

所在地東京都杉並区上荻4丁目4-5
築年月1967年3月（築59年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付7階建
総戸数72戸
専有面積41.47m² ～ 61.38m²
分譲会社小長井興業
施工会社小長井興業
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
西荻窪駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線
徒歩5分

学区情報

小学校
井荻小学校
中学校
荻窪中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
杉並コーポラス 1967 72戸 75.9万 4,280万
シンシア西荻窪 1998 29戸 77.5万 2,080万
西荻窪デュープレックス 2000 40戸 102.3万 6,980万
アビターレ西荻 1974 17戸 63.8万 4,500万
セントラルステージ西荻窪シルフィー 2005 38戸 119.6万 6,580万
パークハウス西荻窪ラフィナート 2007 21戸 117.1万 7,380万
ローザ西荻窪 1990 15戸 77.3万 1,880万
フュージョナル西荻窪 2011 25戸 88.9万 2,300万
ウェルフェアヒルズ上荻トリートハウス 2006 22戸 95.0万 8,490万
トップ西荻第２ 1985 20戸 67.4万 1,080万
メゾン・ド・スィエール 1983 23戸 51.1万 780万

売買データ分析（52件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の37%を占めます。次いで3,000〜4,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
19件
3,000〜4,000万
15件
4,000〜5,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920212022202320242025
2LDK 53.6万 52.1万 56.2万 60.8万 70.3万 71.0万 70.6万 89.0万
2DK - 58.0万 36.7万 - - - - 75.9万
1LDK - - - 67.2万 - - 77.3万 -
3DK - - - - - - - -
全 52 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 低層 2LDK 45㎡〜 4,080万 84.83万/㎡
2025年7月 低層 2LDK 45㎡〜 4,480万 93.14万/㎡
2025年12月 低層 2DK 55㎡〜 4,280万 75.87万/㎡
2024年9月 中層 1LDK 40㎡〜 3,399万 77.32万/㎡
2024年8月 中層 2LDK 60㎡〜 4,199万 68.42万/㎡
2024年7月 中層 2LDK 60㎡〜 4,299万 70.04万/㎡
2024年4月 中層 2LDK 60㎡〜 4,499万 73.3万/㎡
2023年2月 中層 2LDK 55㎡〜 4,199万 70.21万/㎡
2023年1月 中層 2LDK 55㎡〜 4,299万 71.88万/㎡
2022年8月 中層 2LDK 55㎡〜 4,499万 75.23万/㎡
2022年4月 低層 2LDK 50㎡〜 3,699万 69.85万/㎡
2022年3月 中層 2LDK 55㎡〜 3,190万 53.34万/㎡
2022年11月 中層 2LDK 55㎡〜 4,199万 74.43万/㎡
2022年11月 中層 2LDK 55㎡〜 4,399万 73.55万/㎡
2022年11月 中層 2LDK 55㎡〜 4,499万 75.23万/㎡
2021年8月 低層 2LDK 55㎡〜 3,280万 58.14万/㎡
2021年8月 中層 1LDK 45㎡〜 2,980万 61.96万/㎡
2021年6月 低層 2LDK 55㎡〜 3,280万 58.14万/㎡
2021年5月 中層 1LDK 45㎡〜 3,480万 72.35万/㎡
2021年11月 低層 2LDK 50㎡〜 3,499万 66.07万/㎡
2019年9月 低層 3LDK 50㎡〜 3,099万 58.52万/㎡
2019年8月 低層 2LDK 50㎡〜 2,499万 49.87万/㎡
2019年7月 低層 2LDK 50㎡〜 2,699万 53.86万/㎡
2019年6月 低層 2LDK 50㎡〜 2,999万 56.63万/㎡
2019年5月 低層 2LDK 50㎡〜 2,999万 56.63万/㎡
2019年4月 高層 2LDK 50㎡〜 3,199万 60.41万/㎡
2019年3月 低層 ー 50㎡〜 3,199万 60.41万/㎡
2019年3月 低層 2LDK 50㎡〜 3,199万 62.16万/㎡
2019年3月 低層 2DK 45㎡〜 1,780万 36.66万/㎡
2019年1月 低層 2LDK 50㎡〜 2,699万 53.86万/㎡
2019年11月 低層 3LDK 50㎡〜 3,099万 58.52万/㎡
2018年9月 低層 2LDK 50㎡〜 2,999万 59.84万/㎡
2018年8月 中層 2DK 40㎡〜 2,499万 58.15万/㎡
2018年8月 低層 2DK 45㎡〜 3,180万 65.49万/㎡
2018年7月 中層 2DK 40㎡〜 2,999万 72.32万/㎡
2018年2月 中層 2DK 40㎡〜 1,500万 36.17万/㎡
2018年12月 低層 2LDK 50㎡〜 3,199万 63.83万/㎡
2018年11月 低層 2LDK 50㎡〜 2,999万 59.84万/㎡
2018年10月 低層 2LDK 50㎡〜 1,980万 39.51万/㎡
2018年10月 低層 2LDK 50㎡〜 1,980万 37.39万/㎡
2017年8月 中層 2LDK 45㎡〜 2,580万 53.64万/㎡
2015年8月 中層 2DK 40㎡〜 2,999万 68.22万/㎡
2015年3月 中層 1R 55㎡〜 2,880万 51.05万/㎡
2014年9月 低層 2LDK 45㎡〜 2,800万 57.66万/㎡
2014年3月 中層 3DK 50㎡〜 2,280万 43.46万/㎡
2014年2月 中層 3DK 50㎡〜 2,350万 44.79万/㎡
2014年1月 低層 2LDK 60㎡〜 2,280万 37.15万/㎡
2014年12月 中層 2LDK 55㎡〜 3,299万 55.16万/㎡
2013年12月 中層 3DK 50㎡〜 2,380万 45.36万/㎡
2013年12月 低層 2LDK 60㎡〜 2,380万 38.78万/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の61%）で、平均月額136,091円。3DKなら月額108,000円が相場です。
1LDK
139,000円
128,000〜150,000円
2DK
122,000円
108,000〜150,000円
2LDK
136,091円
110,000〜169,000円
3DK
108,000円
107,000〜109,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
12件
15〜20万
6件
全 18 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年9月 低層 2LDK 50㎡〜 162,000円 3,232円/㎡
2024年3月 中層 1LDK 40㎡〜 128,000円 3,087円/㎡
2023年9月 中層 2LDK 50㎡〜 169,000円 3,370円/㎡
2023年10月 中層 2LDK 50㎡〜 162,000円 3,230円/㎡
2022年11月 中層 2LDK 50㎡〜 120,000円 2,352円/㎡
2021年9月 中層 1LDK 50㎡〜 150,000円 2,885円/㎡
2021年6月 中層 3DK 55㎡〜 107,000円 1,896円/㎡
2021年2月 低層 2LDK 55㎡〜 165,000円 2,925円/㎡
2020年8月 低層 2LDK 55㎡〜 120,000円 2,127円/㎡
2020年3月 低層 2DK 50㎡〜 150,000円 2,993円/㎡
2019年7月 中層 2DK 40㎡〜 108,000円 2,457円/㎡
2018年4月 中層 2DK 40㎡〜 108,000円 2,457円/㎡
2018年1月 低層 2LDK 50㎡〜 120,000円 2,393円/㎡
2018年10月 低層 2LDK 55㎡〜 124,000円 2,198円/㎡
2017年3月 中層 3DK 55㎡〜 109,000円 1,932円/㎡
2016年8月 低層 2LDK 50㎡〜 120,000円 2,266円/㎡
2014年9月 中層 2LDK 50㎡〜 110,000円 2,156円/㎡
2014年7月 低層 2LDK 45㎡〜 125,000円 2,574円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。