セントラルステージ西荻窪シルフィー
東京都杉並区上荻4丁目7-5 | 築21年 | 38戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万
200920112013201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の80.6万/㎡から2024年は119.6万/㎡へ、15年間で48.4%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では34.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
125.2万円/㎡
レンジ
106.4〜144.0万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×1.310
補正係数 ×1.310
代表面積 70.48㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 738件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の45%・9件）で、平均8,281万円です。3LDKが最も高く平均8,281万円、1LDKは平均5,097万円です。
1LDK
5,097万
7件
2LDK
6,715万
4件
3LDK
8,281万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 7件 | 5,097万 | 4,219万 | 6,549万 |
| 2LDK | 4件 | 6,715万 | 6,364万 | 7,314万 |
| 3LDK | 9件 | 8,281万 | 6,906万 | 9,240万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は94.3万円で、1-5階（79.1万円）と比べて15.2万円（+19.2%）高くなっています。
1-5階
15件
79.1万/㎡
6-10階
6件
94.3万/㎡
最上層と最下層の差: +15.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区上荻4丁目7-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2005年3月（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 41.92m² ～ 90.56m² |
| 分譲会社 | セントラルサービス |
| 施工会社 | 佐伯建設工業 |
| 管理会社 | ユニオン・シティサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
西荻窪駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線
学区情報
小学校
区立井荻小学校
中学校
区立荻窪中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セントラルステージ西荻窪シルフィー | 2005 | 38戸 | 119.6万 | 6,580万 |
| シンシア西荻窪 | 1998 | 29戸 | 77.5万 | 2,080万 |
| 杉並コーポラス | 1967 | 72戸 | 75.9万 | 4,280万 |
| アビターレ西荻 | 1974 | 17戸 | 63.8万 | 4,500万 |
| ウェルフェアヒルズ上荻トリートハウス | 2006 | 22戸 | 95.0万 | 8,490万 |
| ローザ西荻窪 | 1990 | 15戸 | 77.3万 | 1,880万 |
| 西荻台マンション | 1973 | 75戸 | 77.2万 | 7,780万 |
| パレドール西荻窪 | 1985 | 18戸 | 94.2万 | 3,980万 |
| アクシア西荻窪 | 2009 | 35戸 | 107.8万 | 3,090万 |
| ピアース西荻窪レジデンス | 2022 | 31戸 | 164.1万 | 8,740万 |
| 西荻窪デュープレックス | 2000 | 40戸 | 102.3万 | 6,980万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
15件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2013 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | 68.5万 | 85.4万 | 86.6万 | - | 98.7万 | 119.6万 |
| 2LDK | - | - | - | - | 84.8万 | 88.8万 | - | - |
| 3LDK | 77.9万 | 74.2万 | - | - | 82.2万 | - | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 6,580万 | 119.64万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 5,370万 | 97.64万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 5,490万 | 99.82万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 88.77万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,580万 | 85.41万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,860万 | 82.17万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,680万 | 87.79万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,400万 | 82.89万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,650万 | 86.73万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,580万 | 85.41万/㎡ |
| 2013年5月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,870万 | 68.47万/㎡ |
| 2012年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,180万 | 73.5万/㎡ |
| 2012年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,370万 | 76.2万/㎡ |
| 2012年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,380万 | 76.34万/㎡ |
| 2012年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 70.66万/㎡ |
| 2011年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 77.76万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,880万 | 78.06万/㎡ |
| 2010年12月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 6,800万 | 77.52万/㎡ |
| 2010年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,150万 | 75.46万/㎡ |
| 2009年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,880万 | 83.43万/㎡ |
| 2009年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 77.76万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。