アビターレ西荻
東京都杉並区上荻4丁目4-1 | 築52年 | 17戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
201620192020202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の57.9万/㎡から2023年は63.8万/㎡へ、7年間で10.3%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では20.9%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
84.9万円/㎡
レンジ
72.2〜97.6万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×0.888
補正係数 ×0.888
代表面積 70.51㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 738件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の21%・6件）で、平均3,804万円です。3LDKが最も高く平均5,371万円、１ＤＫは平均1,908万円です。
１ＬＤＫ
3,034万
6件
２ＬＤＫ
3,804万
6件
３ＬＤＫ
4,219万
4件
１ＤＫ
1,908万
4件
２ＤＫ
2,461万
4件
2SLDK
4,842万
3件
3LDK
5,371万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 6件 | 3,034万 | 1,493万 | 4,462万 |
| ２ＬＤＫ | 6件 | 3,804万 | 1,800万 | 4,976万 |
| ３ＬＤＫ | 4件 | 4,219万 | 3,185万 | 5,059万 |
| １ＤＫ | 4件 | 1,908万 | 1,493万 | 2,382万 |
| ２ＤＫ | 4件 | 2,461万 | 2,125万 | 2,918万 |
| 2SLDK | 3件 | 4,842万 | 4,275万 | 5,160万 |
| 3LDK | 2件 | 5,371万 | 4,781万 | 5,960万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は64.5万円で、1-3階（60.9万円）と比べて3.6万円（+5.9%）高くなっています。
1-3階
2件
60.9万/㎡
4-7階
6件
64.5万/㎡
最上層と最下層の差: +3.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区上荻4丁目4-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1974年10月（築52年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 18.28m² ～ 84.58m² |
| 分譲会社 | 永和興業 |
| 施工会社 | 中野組 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
西荻窪駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線
学区情報
小学校
井荻小学校
中学校
荻窪中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アビターレ西荻 | 1974 | 17戸 | 63.8万 | 4,500万 |
| ローザ西荻窪 | 1990 | 15戸 | 77.3万 | 1,880万 |
| シンシア西荻窪 | 1998 | 29戸 | 77.5万 | 2,080万 |
| フュージョナル西荻窪 | 2011 | 25戸 | 88.9万 | 2,300万 |
| 杉並コーポラス | 1967 | 72戸 | 75.9万 | 4,280万 |
| トップ西荻第２ | 1985 | 20戸 | 67.4万 | 1,080万 |
| メゾン・ド・スィエール | 1983 | 23戸 | 51.1万 | 780万 |
| アクシア西荻窪 | 2009 | 35戸 | 107.8万 | 3,090万 |
| セントラルステージ西荻窪シルフィー | 2005 | 38戸 | 119.6万 | 6,580万 |
| 西荻台マンション | 1973 | 75戸 | 77.2万 | 7,780万 |
| 西荻窪デュープレックス | 2000 | 40戸 | 102.3万 | 6,980万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 62.4万 | - | - | - | 63.8万 |
| 2SLDK | 57.9万 | - | 56.6万 | - | 66.4万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,500万 | 63.83万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 66.38万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1R | 50㎡〜 | 4,380万 | 84.58万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 76.86万/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,990万 | 56.59万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 39.97万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,280万 | 62.43万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,080万 | 57.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。