松原町の土地相場
東京都昭島市松原町 | 77件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都昭島市松原町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価69.1万円（成約77件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大26%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が236,293円高くなります。
4m未満
15件
91万/坪
4〜6m
24件
108万/坪
6〜8m
5件
103万/坪
8m以上
23件
114万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価115万円で最も高く、ほぼ整形（93万円）と比べて24%の差があります。
不整形
26件
115万/坪
長方形
8件
110万/坪
ほぼ長方形
20件
103万/坪
台形
3件
99万/坪
ほぼ台形
10件
94万/坪
袋地等
3件
94万/坪
ほぼ整形
4件
93万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（93万/坪）は北道路（95万/坪）と比べて+-2%のプレミアムがあります。
南西
4件
135万/坪
北西
7件
115万/坪
東
9件
111万/坪
南東
9件
107万/坪
西
16件
106万/坪
接面道路無
10件
104万/坪
北東
7件
98万/坪
北
6件
95万/坪
南
9件
93万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
18件
その他
5件
店舗
1件
平均坪単価
69.1万/坪
20.9万/㎡
平均価格
3,870万円
取引実績
77件
平均面積
57坪
189㎡
相場の動き
坪単価の推移
187万140万93万46万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪68万円から2024年は坪83万円へ、16年間で+20.9%上昇（年平均+1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
3,000万円
36坪〜（120㎡〜）
82.6万/坪
2023年第4四半期
6,400万円
53坪〜（175㎡〜）
120.9万/坪
2022年第4四半期
4,000万円
82坪〜（270㎡〜）
49.0万/坪
2022年第2四半期
1,000万円
26坪〜（85㎡〜）
38.9万/坪
2022年第1四半期
1,100万円
32坪〜（105㎡〜）
34.6万/坪
2021年第4四半期
2,800万円
36坪〜（120㎡〜）
77.1万/坪
2021年第1四半期
2,800万円
41坪〜（135㎡〜）
68.6万/坪
2020年第3四半期
9,000万円
136坪〜（450㎡〜）
66.1万/坪
2020年第3四半期
900万円
11坪〜（35㎡〜）
85.0万/坪
2020年第3四半期
3,000万円
39坪〜（130㎡〜）
76.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（昭島市全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+986人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得379万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 112,897 | - |
| 2017 | 113,244 | - |
| 2019 | 113,397 | +491 |
| 2021 | 113,829 | +842 |
| 2023 | 114,516 | +661 |
| 2024 | 115,632 | +1,479 |
所得: 平均379万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 13.3% → 改善）
将来人口: 2035年-2.1%、2050年-7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
昭島市の土地マップ
昭島市内のエリアランキング
松原町は昭島市内15地区中4位（上位73%）。
坪単価69.1万/坪。
1つ上の朝日町とは4%の差。
高価格帯（1〜5位）
松原町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 昭島市松原町５丁目３０１６番８ | 19.8万/㎡ | +1.5% | 住宅 | 拝島 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）