日神パレステージ拝島

東京都昭島市松原町3丁目4-8 | 築20年 | 89戸

推定相場

日神パレステージ拝島

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

2009201220152018202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年から2026年にかけて㎡単価は41.5〜41.5万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では6.8%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

16万14万12万10万8万

201420152016201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の118,000円から2020年には104,333円へ、11.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

60.1万円/㎡

レンジ

45.0〜75.1万円/㎡

市区町村ベースライン 42.9万円/㎡
補正係数 ×1.400

代表面積 66.99㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 94件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・73件）で、平均3,197万円です。4LDKが最も高く平均4,052万円、2LDKは平均2,657万円です。

2LDK

10件

2,657万

3LDK

73件

3,197万

4LDK

6件

4,052万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	10件	2,657万	2,375万	3,213万
3LDK	73件	3,197万	2,497万	4,289万
4LDK	6件	4,052万	3,813万	4,229万

階数別の㎡単価

1-3階

38.6万/㎡

41件

4-7階

38.6万/㎡

44件

8階以上

38.3万/㎡

4件

物件概要

所在地	東京都昭島市松原町3丁目4-8
築年月	2006年2月（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	89戸
専有面積	52.01m² ～ 83.08m²
分譲会社	日神不動産総合住宅建設事業協同アメニティ・スタッフ
施工会社	多田建設
管理会社	サニーライフ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション30棟を表示

アクセス

🚉

拝島駅

JR青梅線 / JR五日市線 / JR八高線(八王子～高麗川) / 西武拝島線

徒歩9分

学区情報

小学校

拝島第三小学校

中学校

拝島中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
日神パレステージ拝島	2006	89戸	41.5万	2,780万
レクセルプライム拝島	2007	33戸	38.8万	3,450万
東建ニューハイツ拝島	1987	211戸	34.1万	2,199万
レクセルプライム昭島	2007	34戸	44.9万	3,698万
ライオンズ昭島松原マナーマークス	2010	59戸	45.7万	3,480万
シャルマンコーポ拝島	1979	51戸	31.3万	2,599万
センチュリー昭島	1991	21戸	25.8万	1,580万
マリオン昭島	1993	30戸	25.1万	1,200万
西武拝島ハイツ	1981	514戸	33.6万	2,590万
西武拝島ハイツ３号棟	1981	70戸	28.4万	2,180万
セントラルマンション	1974	8戸	11.3万	298万

売買データ分析（89件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

80件

3,000〜4,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	37.8万	37.5万	39.1万	43.0万	46.7万	41.1万	43.3万	41.5万
2LDK	33.0万	-	-	46.5万	-	54.8万	-	-
4LDK	-	38.5万	-	-	-	-	-	-

全 89 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	中層	3LDK	65㎡〜	2,780万	41.5万/㎡
2025年9月	低層	3LDK	65㎡〜	2,680万	40.01万/㎡
2025年6月	中層	3LDK	65㎡〜	2,880万	43万/㎡
2025年12月	低層	3LDK	65㎡〜	3,150万	47.03万/㎡
2024年7月	中層	2LDK	50㎡〜	2,990万	54.77万/㎡
2024年3月	中層	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.02万/㎡
2024年2月	高層	3LDK	65㎡〜	2,890万	43.14万/㎡
2024年1月	高層	3LDK	65㎡〜	2,890万	43.14万/㎡
2023年3月	低層	3LDK	65㎡〜	3,198万	47.74万/㎡
2023年1月	低層	3LDK	65㎡〜	3,498万	52.22万/㎡
2023年10月	低層	3LDK	65㎡〜	2,690万	40.16万/㎡
2022年7月	低層	3LDK	65㎡〜	2,880万	43万/㎡
2022年3月	高層	2LDK	50㎡〜	2,490万	45.61万/㎡
2022年3月	低層	2LDK	50㎡〜	2,490万	45.61万/㎡
2022年2月	低層	2LDK	50㎡〜	2,490万	45.61万/㎡
2022年1月	低層	2LDK	50㎡〜	2,680万	49.09万/㎡
2021年9月	中層	3LDK	65㎡〜	2,999万	44.77万/㎡
2021年9月	中層	3LDK	65㎡〜	2,590万	38.67万/㎡
2021年6月	中層	3LDK	65㎡〜	2,780万	41.5万/㎡
2021年5月	高層	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.02万/㎡
2021年2月	中層	3LDK	65㎡〜	2,499万	37.31万/㎡
2021年2月	中層	3LDK	70㎡〜	2,850万	39.34万/㎡
2021年1月	中層	3LDK	65㎡〜	2,499万	37.31万/㎡
2021年12月	低層	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.02万/㎡
2020年9月	中層	3LDK	60㎡〜	2,599万	42.62万/㎡
2020年7月	中層	3LDK	65㎡〜	2,599万	38.8万/㎡
2020年4月	中層	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.56万/㎡
2020年2月	低層	3LDK	70㎡〜	2,780万	38.37万/㎡
2020年1月	低層	3LDK	70㎡〜	2,880万	39.75万/㎡
2020年12月	中層	4LDK	80㎡〜	3,199万	38.51万/㎡
2020年11月	中層	3LDK	70㎡〜	2,580万	35.61万/㎡
2019年9月	低層	2LDK	50㎡〜	1,800万	32.97万/㎡
2019年4月	低層	3LDK	65㎡〜	2,540万	38.21万/㎡
2019年3月	低層	2LDK	50㎡〜	1,800万	32.97万/㎡
2019年2月	低層	3LDK	65㎡〜	2,620万	38.11万/㎡
2019年1月	低層	3LDK	65㎡〜	2,540万	38.21万/㎡
2019年11月	低層	3LDK	70㎡〜	2,780万	38.37万/㎡
2019年11月	中層	3LDK	65㎡〜	2,480万	36.08万/㎡
2018年9月	中層	4LDK	80㎡〜	2,990万	35.99万/㎡
2018年4月	中層	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.3万/㎡
2018年4月	高層	2LDK	50㎡〜	2,000万	36.63万/㎡
2018年11月	低層	3LDK	65㎡〜	2,630万	39.56万/㎡
2018年11月	中層	4LDK	80㎡〜	2,890万	34.79万/㎡
2018年10月	高層	2LDK	50㎡〜	2,000万	36.63万/㎡
2017年7月	高層	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.02万/㎡
2017年6月	低層	3LDK	65㎡〜	2,580万	38.52万/㎡
2017年5月	低層	3LDK	65㎡〜	2,430万	36.28万/㎡
2017年4月	低層	3LDK	65㎡〜	2,500万	37.32万/㎡
2016年7月	中層	2LDK	50㎡〜	2,380万	45.76万/㎡
2016年6月	低層	3LDK	65㎡〜	1,950万	29.11万/㎡

他 39 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の58%）で、平均月額108,714円。4LDKなら月額126,333円が相場です。

2LDK

93,000円

93,000〜93,000円

3LDK

108,714円

98,000〜130,000円

4LDK

126,333円

118,000〜143,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

4件

10〜15万

8件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年6月	中層	3LDK	65㎡〜	98,000円	1,463円/㎡
2020年5月	中層	3LDK	65㎡〜	105,000円	1,567円/㎡
2020年4月	中層	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,642円/㎡
2019年4月	高層	4LDK	80㎡〜	143,000円	1,721円/㎡
2018年9月	中層	4LDK	80㎡〜	118,000円	1,420円/㎡
2018年3月	中層	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,642円/㎡
2018年3月	中層	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,642円/㎡
2016年3月	低層	2LDK	50㎡〜	93,000円	1,703円/㎡
2015年6月	低層	2LDK	50㎡〜	93,000円	1,703円/㎡
2015年1月	高層	3LDK	65㎡〜	98,000円	1,463円/㎡
2015年12月	中層	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,941円/㎡
2014年1月	中層	4LDK	80㎡〜	118,000円	1,420円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。