上田の一戸建て相場
東京都日野市上田 | 39件の成約データ
東京都日野市上田の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価29.1万円（成約39件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
22件
4,362万
100〜120㎡
14件
5,086万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大145%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
27件
4,710万
6〜8m
5件
4,465万
8m以上
4件
10,934万
平均㎡単価
29.1万/㎡
平均価格
4,277万円
取引実績
39件
平均面積
156㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
31万
28万
'08'11'13'15'17'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築6-10年
26
築11-15年
28
築16-20年
23
築21-25年
19
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,720万円
5件
３ＬＤＫ
3,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,500万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
28.0万/㎡
2023年第3四半期
3,200万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
23.7万/㎡
2023年第3四半期
4,100万円
130㎡〜
31.5万/㎡
2023年第2四半期
4,000万円
160㎡〜
25.0万/㎡
2023年第1四半期
4,200万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
32.3万/㎡
2023年第1四半期
8,000万円
130㎡〜
61.5万/㎡
2022年第4四半期
5,100万円
125㎡〜
40.8万/㎡
2022年第3四半期
3,500万円
155㎡〜
・３ＬＤＫ
22.6万/㎡
2022年第3四半期
4,600万円
130㎡〜
35.4万/㎡
2021年第4四半期
3,900万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
32.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（日野市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+931人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得420万円（全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 182,765 | - |
| 2017 | 184,667 | - |
| 2019 | 186,346 | +1,170 |
| 2021 | 187,304 | +779 |
| 2023 | 187,494 | +788 |
| 2024 | 188,477 | +1,663 |
所得: 平均420万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 10.2% → 悪化）
将来人口: 2035年+1.8%、2050年-1.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
日野市の一戸建てマップ
日野市内のエリアランキング
上田は日野市内24地区中15位（上位38%）。
単価29.1万/㎡。
1つ上の落川とは2%の差。
中価格帯（9〜16位）