リーデンススクエア高幡不動
東京都日野市高幡507-4 | 築22年 | 189戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
200920132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の44.2万/㎡から2025年は61万/㎡へ、16年間で38.2%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では7.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万16万14万12万
2013201420152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の167,500円から2016年には156,667円へ、6.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・53件）で、平均4,811万円です。4LDKが最も高く平均5,820万円、3LDKは平均4,811万円です。
3LDK
4,811万
53件
3SLDK
5,207万
3件
4LDK
5,820万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 53件 | 4,811万 | 3,798万 | 6,602万 |
| 3SLDK | 3件 | 5,207万 | 5,074万 | 5,349万 |
| 4LDK | 10件 | 5,820万 | 5,179万 | 6,576万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は53.1万円で、1-3階（47.8万円）と比べて5.3万円（+11.1%）高くなっています。
1-3階
29件
47.8万/㎡
4-7階
25件
49.5万/㎡
8階以上
12件
53.1万/㎡
最上層と最下層の差: +5.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都日野市高幡507-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2004年1月（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 189戸 |
| 専有面積 | 60.81m² ～ 95.80m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 エス・ディー・マネジメント |
| 施工会社 | フジタ |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩2分
高幡不動駅
京王線 / 京王動物園線 / 多摩モノレール
学区情報
小学校
潤徳小学校
中学校
第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リーデンススクエア高幡不動 | 2004 | 189戸 | 64.2万 | 5,280万 |
| レヂオンス高幡不動 | 1986 | 15戸 | 27.6万 | 680万 |
| ハイホーム高幡不動 | 1996 | 83戸 | 62.2万 | 4,400万 |
| 久野第二ビル | 1996 | 10戸 | - | - |
| コーポ潤 | 1980 | 6戸 | 22.2万 | 1,240万 |
| ステーションプラザ高幡不動 | 1995 | 53戸 | 67.5万 | 3,800万 |
| クリオ高幡不動駅前 | 2004 | 41戸 | 66.2万 | 4,280万 |
| ステイツ高幡不動 | 1995 | 100戸 | 65.0万 | 4,180万 |
| グランツ高幡不動ヒルステージ | 2000 | 50戸 | 36.9万 | 4,180万 |
| シャルムＹＫマンション | 1992 | 11戸 | 22.2万 | 1,380万 |
| 高幡芙蓉ハイツ１０号棟 | 1973 | 20戸 | 28.5万 | 1,980万 |
売買データ分析（66件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで4,000〜5,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
40件
4,000〜5,000万
17件
5,000〜7,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 42.7万 | 47.4万 | 44.7万 | 44.7万 | 47.6万 | - | 62.5万 | 61.0万 |
| 4LDK | - | - | 48.2万 | 58.7万 | 58.7万 | 57.0万 | - | - |
全 66 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 56.32万/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,580万 | 67.8万/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 56.32万/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 54.43万/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,280万 | 64.15万/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,280万 | 64.16万/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,280万 | 64.15万/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,180万 | 70.02万/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 55.03万/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,480万 | 58.69万/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,980万 | 55.24万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 47.61万/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,480万 | 58.69万/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 44.73万/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,480万 | 58.69万/㎡ |
| 2020年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 44.73万/㎡ |
| 2020年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,680万 | 50.12万/㎡ |
| 2020年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,180万 | 46.37万/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 47.37万/㎡ |
| 2018年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 40.79万/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,300万 | 44.61万/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,700万 | 43.97万/㎡ |
| 2017年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 50.22万/㎡ |
| 2017年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 44.52万/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 45.71万/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,700万 | 43.97万/㎡ |
| 2017年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 51.51万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 43.28万/㎡ |
| 2016年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,280万 | 47.48万/㎡ |
| 2016年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 41.35万/㎡ |
| 2016年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,590万 | 47.13万/㎡ |
| 2016年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 43.52万/㎡ |
| 2016年5月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,480万 | 49.69万/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,780万 | 53.02万/㎡ |
| 2016年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,820万 | 45.6万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 45.76万/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 45.71万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 44.92万/㎡ |
| 2015年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 47.29万/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,820万 | 45.4万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 52.46万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,890万 | 47.89万/㎡ |
| 2014年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 42.84万/㎡ |
| 2014年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 56.52万/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 45.3万/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,880万 | 47.76万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,690万 | 45.43万/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,080万 | 48.48万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 46.53万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,690万 | 45.43万/㎡ |
他 16 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3SLDK（全体の50%）で、平均月額156,500円。3SLDKなら月額156,500円が相場です。
3LDK
125,000〜170,000円
152,500円
3SLDK
152,000〜165,000円
156,500円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
7件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,943円/㎡ |
| 2016年4月 | 1〜3階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 155,000円 | 1,894円/㎡ |
| 2016年4月 | 1〜3階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 165,000円 | 2,017円/㎡ |
| 2015年4月 | 7〜9階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 154,000円 | 2,022円/㎡ |
| 2014年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,624円/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜9階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 152,000円 | 1,995円/㎡ |
| 2013年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 170,000円 | 2,078円/㎡ |
| 2013年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 165,000円 | 2,017円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。