タカラハイツ百草
東京都日野市百草269-2 | 築46年 | 14戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20142016201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の23.2万/㎡から2021年は16.2万/㎡へ、7年間で30.1%下落しています（年平均-4.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
20152018201920202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の80,000円から2023年には63,000円へ、21.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
19.5万円/㎡
レンジ
14.6〜24.4万円/㎡
市区町村ベースライン 34.7万円/㎡
補正係数 ×0.562
補正係数 ×0.562
代表面積 53.75㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 113件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の48%・10件）で、平均1,487万円です。2LDKが最も高く平均1,487万円、2DKは平均1,141万円です。
2DK
1,141万
7件
2LDK
1,487万
10件
3LDK
1,247万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 7件 | 1,141万 | 950万 | 1,301万 |
| 2LDK | 10件 | 1,487万 | 1,251万 | 2,035万 |
| 3LDK | 4件 | 1,247万 | 1,035万 | 1,534万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都日野市百草269-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1980年6月（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 50.43m² ～ 65.25m² |
| 分譲会社 | タカラ住宅資材 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
百草園駅
京王線
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徒歩19分
聖蹟桜ヶ丘駅
京王線
学区情報
小学校
市立日野第八小学校
中学校
市立三沢中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| タカラハイツ百草 | 1980 | 14戸 | 16.2万 | 1,000万 |
| クイーンシティ百草園ベルフォレスト | 2007 | 65戸 | 44.7万 | 3,177万 |
| コスモ聖績桜ヶ丘 | 1991 | 38戸 | 35.3万 | 3,080万 |
| ジェイパーク聖蹟桜ヶ丘２ | 2001 | 37戸 | 48.4万 | 3,480万 |
| コスモ聖蹟桜ケ丘コートフォルム | 1998 | 39戸 | 59.0万 | 3,980万 |
| 聖蹟桜ヶ丘ガーデンハウス | 1995 | 60戸 | 66.6万 | 3,999万 |
| ライオンズヴィアーレ聖蹟桜ケ丘 | 1996 | 34戸 | 54.2万 | 2,990万 |
| ラミアール聖蹟 | 1990 | 53戸 | 55.0万 | 1,980万 |
| フォレストレジデンス百草園 | 2007 | 81戸 | 49.6万 | 3,480万 |
| ルイシャトレ百草園ヒルズB棟 | 1996 | 14戸 | - | - |
| ルイシャトレ百草園ヒルズC棟 | 1996 | 16戸 | - | - |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで〜1,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
8件
1,000〜2,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 20.0万 | - | - | 14.2万 | - | 16.2万 |
| 2DK | - | - | - | - | - | 14.6万 | 17.4万 | - |
| 2LDK | 23.2万 | 19.4万 | - | 26.0万 | 21.4万 | 21.4万 | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,000万 | 16.22万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 980万 | 18.37万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 980万 | 18.37万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 2DK | 55㎡〜 | 848万 | 14.98万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 2DK | 55㎡〜 | 980万 | 17.32万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 2DK | 55㎡〜 | 1,030万 | 18.2万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 780万 | 14.62万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,080万 | 21.42万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 850万 | 13.03万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 780万 | 14.62万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,000万 | 15.33万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,080万 | 21.42万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,080万 | 21.42万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,380万 | 27.37万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,380万 | 27.37万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,180万 | 23.4万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,180万 | 19.97万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,040万 | 19.35万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,280万 | 23.82万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,480万 | 27.54万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 980万 | 18.24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の83%）で、平均月額62,800円。
1LDK
60,000〜68,000円
62,800円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
5件
8〜10万
1件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 66,000円 | 1,595円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 60,000円 | 1,450円/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 68,000円 | 1,644円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 60,000円 | 1,450円/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 60,000円 | 1,450円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 80,000円 | 1,499円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。