北新宿の一戸建て相場
東京都新宿区北新宿 | 248件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
東京都新宿区北新宿の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価93.9万円（成約248件、前年比+20.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均42,937万円。木造（11,371万円）との差は278%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
30件
42,937万
軽量鉄骨造
11件
39,380万
鉄骨造
16件
22,499万
ＲＣ、木造
3件
20,628万
木造
169件
11,371万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
73件
10,003万
80〜100㎡
68件
10,591万
100〜120㎡
15件
27,272万
120〜150㎡
18件
18,461万
150㎡以上
60件
35,941万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大308%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
117件
17,048万
4〜6m
80件
14,661万
6〜8m
24件
23,987万
8m以上
17件
59,890万
平均㎡単価
93.9万/㎡
前年比 ▲20.5%
平均価格
11,523万円
取引実績
248件
平均面積
125㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
250万200万150万100万50万
73万
157万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
119
築6-10年
103
築11-15年
77
築16-20年
84
築21-25年
92
築26-30年
81
築31年以上
77
間取り別の相場
３ＬＤＫ
7,133万円
12件
１ＬＤＫ＋Ｓ
7,233万円
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,783万円
6件
４ＬＤＫ
6,640万円
5件
３Ｋ
3,367万円
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
9,750万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
23,000万円
1件
２ＬＤＫ
5,900万円
1件
４ＤＫ
2,900万円
1件
５ＬＤＫ
7,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
8,000万円
45㎡〜
・４ＬＤＫ
177.8万/㎡
2026年第1四半期
7,300万円
50㎡〜
・３ＬＤＫ
146.0万/㎡
2026年第1四半期
10,000万円
75㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
133.3万/㎡
2026年第1四半期
6,000万円
35㎡〜
171.4万/㎡
2025年第4四半期
4,600万円
40㎡〜
・１ＤＫ＋Ｓ
115.0万/㎡
2025年第3四半期
8,800万円
45㎡〜
・３ＬＤＫ
195.6万/㎡
2025年第2四半期
7,900万円
45㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
175.6万/㎡
2025年第2四半期
8,000万円
50㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
160.0万/㎡
2025年第2四半期
7,500万円
50㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
150.0万/㎡
2025年第2四半期
8,600万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
95.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新宿区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転出超過-2,693人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得651万円（全国平均の1.66倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 334,193 | - |
| 2017 | 342,297 | - |
| 2019 | 348,452 | -1,827 |
| 2021 | 341,222 | -2,185 |
| 2023 | 349,226 | -2,304 |
| 2024 | 352,717 | -2,985 |
所得: 平均651万円（5年変化: +3.5%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 11.4% → 改善）
将来人口: 2035年+3.8%、2050年+3.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新宿区の一戸建てマップ
新宿区内のエリアランキング
北新宿は新宿区内24地区中16位（上位33%）。
単価93.9万/㎡。
1つ上の赤城下町とは1%の差。
中価格帯（9〜16位）
最寄り駅の相場
北新宿周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新宿区北新宿１丁目３００番６ | 153.0万/㎡ | +2.7% | 住宅,事務所,その他 | 西新宿 440m |
| 新宿区北新宿１丁目３５３番６１ | 109.0万/㎡ | +3.8% | 住宅,事務所 | 大久保 270m |
| 新宿区北新宿４丁目２２番３０ | 75.0万/㎡ | +4.6% | 住宅,その他 | 東中野 750m |
| 新宿区北新宿１丁目３６２番２６ | 69.0万/㎡ | +4.1% | 住宅,その他 | 大久保 510m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）