高田馬場の一戸建て相場
東京都新宿区高田馬場 | 192件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
東京都新宿区高田馬場の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価105.4万円（成約192件、前年比-12.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均73,829万円。木造（12,424万円）との差は494%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
33件
73,829万
ＳＲＣ
4件
62,726万
鉄骨造
13件
27,235万
軽量鉄骨造
4件
21,662万
木造
131件
12,424万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
46件
13,304万
80〜100㎡
43件
11,543万
100〜120㎡
24件
13,001万
120〜150㎡
13件
16,602万
150㎡以上
60件
51,819万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大276%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
100件
19,244万
4〜6m
69件
25,754万
6〜8m
4件
39,696万
8m以上
13件
72,298万
平均㎡単価
105.4万/㎡
前年比 ▼12.2%
平均価格
14,133万円
取引実績
192件
平均面積
146㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
200万150万100万50万0
97万
154万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
129
築6-10年
112
築11-15年
125
築16-20年
95
築21-25年
96
築26-30年
107
築31年以上
82
間取り別の相場
２ＬＤＫ＋Ｓ
9,080万円
5件
３ＬＤＫ
10,000万円
5件
４ＬＤＫ
18,833万円
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
6,450万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
9,650万円
2件
６ＬＤＫ
24,000万円
1件
１ＬＤＫ
8,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
13,000万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
173.3万/㎡
2025年第4四半期
6,300万円
45㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
140.0万/㎡
2025年第4四半期
6,200万円
45㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
137.8万/㎡
2025年第3四半期
9,200万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
141.5万/㎡
2025年第3四半期
10,000万円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
181.8万/㎡
2025年第3四半期
8,000万円
50㎡〜
・３ＬＤＫ
160.0万/㎡
2025年第3四半期
6,600万円
45㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
146.7万/㎡
2025年第3四半期
7,100万円
70㎡〜
101.4万/㎡
2025年第2四半期
34,000万円
305㎡〜
・４ＬＤＫ
111.5万/㎡
2025年第2四半期
13,000万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
136.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新宿区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転出超過-2,693人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得651万円（全国平均の1.66倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 334,193 | - |
| 2017 | 342,297 | - |
| 2019 | 348,452 | -1,827 |
| 2021 | 341,222 | -2,185 |
| 2023 | 349,226 | -2,304 |
| 2024 | 352,717 | -2,985 |
所得: 平均651万円（5年変化: +3.5%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 11.4% → 改善）
将来人口: 2035年+3.8%、2050年+3.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新宿区の一戸建てマップ
新宿区内のエリアランキング
高田馬場は新宿区内24地区中12位（上位50%）。
単価105.4万/㎡。
1つ上の西早稲田とは1%の差。
中価格帯（9〜16位）
最寄り駅の相場
高田馬場周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新宿区高田馬場１丁目３０２番１５ | 395.0万/㎡ | +3.1% | 店舗 | 高田馬場 100m |
| 新宿区高田馬場２丁目１４０番１３外 | 223.0万/㎡ | +4.7% | 住宅,店舗,事務所 | 高田馬場 450m |
| 新宿区高田馬場３丁目３６０番１２ | 140.0万/㎡ | +3.7% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 高田馬場 500m |
| 新宿区高田馬場３丁目１６１番８ | 138.0万/㎡ | +3.8% | 空地 | 高田馬場 80m |
| 新宿区高田馬場１丁目１８２番３２外 | 79.3万/㎡ | +4.6% | 住宅,その他 | 高田馬場 390m |
| 新宿区高田馬場４丁目６９６番１２外 | 75.7万/㎡ | +3.6% | 住宅 | 高田馬場 760m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）