西新宿の一戸建て相場
東京都新宿区西新宿 | 132件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
東京都新宿区西新宿の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価107.7万円（成約132件、前年比+19.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＳＲＣが最も高く平均112,048万円。ＲＣ、木造（5,605万円）との差は1899%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＳＲＣ
4件
112,048万
ＲＣ
22件
73,833万
鉄骨造
19件
37,053万
軽量鉄骨造
5件
18,186万
木造
70件
15,877万
ＲＣ、木造
3件
5,605万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
23件
18,715万
80〜100㎡
25件
12,263万
100〜120㎡
17件
17,953万
120〜150㎡
11件
18,934万
150㎡以上
49件
54,815万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大445%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
68件
23,575万
4〜6m
43件
28,053万
6〜8m
8件
56,620万
8m以上
7件
128,511万
平均㎡単価
107.7万/㎡
前年比 ▲19.7%
平均価格
17,476万円
取引実績
132件
平均面積
161㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
250万200万150万100万50万
121万
140万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
122
築6-10年
150
築11-15年
116
築16-20年
101
築21-25年
130
築26-30年
113
築31年以上
96
間取り別の相場
２ＬＤＫ
12,500万円
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
8,000万円
3件
３ＬＤＫ
5,750万円
2件
３ＤＫ
3,100万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
30,000万円
1件
３ＬＫ
12,000万円
1件
３ＤＫ＋Ｓ
6,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,000万円
40㎡〜
・２ＬＤＫ
125.0万/㎡
2025年第3四半期
30,000万円
150㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
200.0万/㎡
2025年第3四半期
12,000万円
80㎡〜
・３ＬＫ
150.0万/㎡
2025年第2四半期
32,000万円
240㎡〜
133.3万/㎡
2025年第2四半期
22,000万円
160㎡〜
137.5万/㎡
2025年第1四半期
8,000万円
50㎡〜
・３ＬＤＫ
160.0万/㎡
2025年第1四半期
30,000万円
170㎡〜
・２ＬＤＫ
176.5万/㎡
2025年第1四半期
3,100万円
40㎡〜
・３ＤＫ
77.5万/㎡
2025年第1四半期
12,000万円
115㎡〜
104.3万/㎡
2024年第4四半期
12,000万円
100㎡〜
120.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新宿区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転出超過-2,693人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得651万円（全国平均の1.66倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 334,193 | - |
| 2017 | 342,297 | - |
| 2019 | 348,452 | -1,827 |
| 2021 | 341,222 | -2,185 |
| 2023 | 349,226 | -2,304 |
| 2024 | 352,717 | -2,985 |
所得: 平均651万円（5年変化: +3.5%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 11.4% → 改善）
将来人口: 2035年+3.8%、2050年+3.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新宿区の一戸建てマップ
新宿区内のエリアランキング
西新宿は新宿区内24地区中9位（上位63%）。
単価107.7万/㎡。
1つ上の四谷坂町とは0%の差。
中価格帯（9〜16位）
最寄り駅の相場
西新宿周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新宿区西新宿１丁目７番３ | 2060.0万/㎡ | +2.0% | 店舗,事務所 | 新宿 |
| 新宿区西新宿２丁目６番 | 1280.0万/㎡ | - | 店舗,事務所,その他 | 新宿 640m |
| 新宿区西新宿１丁目１２番１７ | 727.0万/㎡ | +0.8% | 店舗,事務所 | 新宿 350m |
| 新宿区西新宿７丁目７３７番１４外 | 670.0万/㎡ | +3.2% | 事務所 | 新宿 410m |
| 新宿区西新宿４丁目３７５番２１外 | 263.0万/㎡ | +4.4% | 住宅,店舗,その他 | 西新宿五丁目 90m |
| 新宿区西新宿４丁目２８９番１０ | 104.0万/㎡ | +4.1% | 住宅,店舗,その他 | 西新宿五丁目 350m |
| 新宿区西新宿８丁目１３９番１７ | 101.0万/㎡ | +3.2% | 住宅,事務所 | 西新宿 200m |
| 新宿区西新宿５丁目４９８番２ | 79.3万/㎡ | +4.2% | 住宅 | 西新宿五丁目 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）