高田馬場の土地相場
東京都新宿区高田馬場 | 24件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大73%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が1,386,900円高くなります。
4m未満
17件
328万/坪
4〜6m
4件
289万/坪
8m以上
3件
189万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価387万円で最も高く、不整形（238万円）と比べて63%の差があります。
長方形
3件
387万/坪
ほぼ長方形
10件
326万/坪
ほぼ台形
3件
325万/坪
不整形
8件
238万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（297万/坪）は北道路（369万/坪）と比べて+-20%のプレミアムがあります。
北
5件
369万/坪
東
3件
337万/坪
南
5件
297万/坪
南西
3件
294万/坪
西
3件
284万/坪
平均坪単価
132.7/坪
40.1/㎡
平均価格
6,521
取引実績
24件
平均面積
50坪
165㎡
相場の動き
坪単価の推移
191万151万111万71万
200820102012201420202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪114万円から2021年は坪159万円へ、13年間で+39.6%上昇（年平均+3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
5件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第1四半期
2,400円
15坪〜（50㎡〜）
158.7/坪
2020年第3四半期
20,000円
127坪〜（420㎡〜）
157.4/坪
2015年第2四半期
2,600円
15坪〜（50㎡〜）
171.9/坪
2015年第2四半期
22,000円
148坪〜（490㎡〜）
148.4/坪
2015年第1四半期
3,000円
21坪〜（70㎡〜）
141.7/坪
2014年第4四半期
4,700円
27坪〜（90㎡〜）
172.6/坪
2014年第4四半期
3,400円
27坪〜（90㎡〜）
124.9/坪
2014年第1四半期
4,900円
33坪〜（110㎡〜）
147.3/坪
2013年第2四半期
2,100円
23坪〜（75㎡〜）
92.6/坪
2012年第4四半期
3,400円
23坪〜（75㎡〜）
149.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新宿区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転出超過-2,426人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得621万円（全国平均の1.63倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 327,712 | - |
| 2016 | 338,488 | - |
| 2018 | 346,162 | -1,265 |
| 2020 | 345,231 | -2,357 |
| 2022 | 346,279 | -2,789 |
| 2023 | 349,226 | -2,304 |
所得: 平均621万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 11.4% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年+4.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新宿区の土地マップ
新宿区内のエリアランキング
高田馬場は新宿区内12地区中11位（上位8%）。
坪単価132.7/坪。
1つ上の中井とは1%の差。
高田馬場周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新宿区高田馬場１丁目３０２番１５ | 395.0/㎡ | +3.1% | 店舗 | 高田馬場 100m |
| 新宿区高田馬場２丁目１４０番１３外 | 223.0/㎡ | +4.7% | 住宅,店舗,事務所 | 高田馬場 450m |
| 新宿区高田馬場３丁目３６０番１２ | 140.0/㎡ | +3.7% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 高田馬場 500m |
| 新宿区高田馬場３丁目１６１番８ | 138.0/㎡ | +3.8% | 空地 | 高田馬場 80m |
| 新宿区高田馬場１丁目１８２番３２外 | 79.3/㎡ | +4.6% | 住宅,その他 | 高田馬場 390m |
| 新宿区高田馬場４丁目６９６番１２外 | 75.7/㎡ | +3.6% | 住宅 | 高田馬場 760m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）