レジョンド諏訪
東京都新宿区高田馬場1丁目29-18 | 築52年 | 16戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
2016202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の59.4万/㎡から2024年は97.4万/㎡へ、8年間で63.9%上昇しました（年平均+8.0%）。直近3年では23.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
22万20万18万16万
20142015201620172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は180,000〜181,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 34件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
104.9万円/㎡
レンジ
94.4〜115.4万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×0.615
補正係数 ×0.615
代表面積 61.6㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1447件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
2LDK
5,622万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 9件 | 5,622万 | 4,919万 | 6,334万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区高田馬場1丁目29-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1974年9月（築52年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 61.60m² ～ 62.88m² |
| 分譲会社 | 丸信不動産 |
| 施工会社 | 工新建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
高田馬場駅
JR山手線 / 西武新宿線 / 東京メトロ東西線
学区情報
小学校
戸塚第二小学校
中学校
西早稲田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レジョンド諏訪 | 1974 | 16戸 | 94.7万 | 5,830万 |
| 野菊ビル | 1980 | 27戸 | 101.8万 | 2,200万 |
| オーナーズマンション | 1967 | 29戸 | 90.5万 | 2,880万 |
| リムテラス高田馬場 | 2023 | 4戸 | 116.6万 | 8,590万 |
| レジェンド高田馬場 | 2000 | 31戸 | 124.2万 | 6,780万 |
| ニュー竹宝ビル | 1979 | 43戸 | 99.4万 | 1,999万 |
| ストークプラザ諏訪台 | 1988 | 22戸 | - | - |
| 高田馬場ダイカンプラザ | 1979 | 264戸 | 122.2万 | 7,080万 |
| ヴィラデステ | 1991 | 9戸 | 106.6万 | 5,480万 |
| ソアブール高田馬場 | 2002 | 59戸 | 121.4万 | 2,480万 |
| メゾン高田馬場 | 1981 | 14戸 | 39.3万 | 1,290万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 59.4万 | 78.6万 | 76.1万 | 97.4万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,980万 | 97.08万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,180万 | 100.33万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,830万 | 94.65万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 80.85万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,400万 | 71.43万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 4,480万 | 72.73万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,190万 | 84.26万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,490万 | 72.9万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,890万 | 61.87万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 56.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の63%）で、平均月額169,000円。3DKなら月額169,000円が相場です。
2LDK
175,000〜210,000円
190,000円
3DK
165,000〜170,000円
169,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
7件
20〜30万
1件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年5月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 210,000円 | 3,409円/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 165,000円 | 2,679円/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 170,000円 | 2,760円/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 170,000円 | 2,760円/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 170,000円 | 2,760円/㎡ |
| 2015��9月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 170,000円 | 2,760円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 175,000円 | 2,841円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 185,000円 | 3,003円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。