スカイコート早稲田壱番館
東京都新宿区高田馬場1丁目4-20 | 築22年 | 89戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万
200920112015201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の81.9万/㎡から2024年は116.7万/㎡へ、15年間で42.6%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では6.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万7万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の84,281円から2026年には94,000円へ、11.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
151.4万円/㎡
レンジ
128.7〜174.1万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×0.888
補正係数 ×0.888
代表面積 21.34㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1447件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の58%・15件）で、平均2,781万円です。1 Kが最も高く平均3,047万円、1Kは平均2,781万円です。
1K
2,781万
15件
1 K
3,047万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 15件 | 2,781万 | 2,480万 | 3,182万 |
| 1 K | 11件 | 3,047万 | 2,745万 | 3,450万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は98.2万円で、1-3階（89.9万円）と比べて8.3万円（+9.2%）高くなっています。
1-3階
6件
89.9万/㎡
4-7階
10件
86.8万/㎡
8階以上
11件
98.2万/㎡
最上層と最下層の差: +8.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区高田馬場1丁目4-20 |
|---|---|
| 築年月 | 2004年1月（築22年） |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 89戸 |
| 専有面積 | 20.58m² ～ 22.04m² |
| 分譲会社 | スカイコート |
| 施工会社 | 松井建設 |
| 管理会社 | スカイサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
西早稲田駅
東京メトロ副都心線
🚉
徒歩4分
高田馬場駅
JR山手線 / 西武新宿線 / 東京メトロ東西線
学区情報
小学校
戸塚第二小学校
中学校
西早稲田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スカイコート早稲田壱番館 | 2004 | 89戸 | 120.0万 | 2,580万 |
| サンパークマンション高田馬場 | 1982 | 91戸 | 115.5万 | 4,780万 |
| スカイコートヴァンテアン早稲田 | 2002 | 70戸 | 96.7万 | 3,340万 |
| セジョリ西早稲田 | 2014 | 42戸 | 136.2万 | 3,480万 |
| グランメール高田馬場 | 1977 | 50戸 | 74.0万 | 1,280万 |
| フェイムフロンテージ高田馬場 | 2001 | 38戸 | 159.9万 | 8,980万 |
| アトラス諏訪町レジデンス | 2005 | 96戸 | 121.5万 | 9,480万 |
| グローリオ西早稲田フォート | 2005 | 61戸 | - | - |
| オープンレジデンシア高田馬場 | 2023 | 28戸 | 202.2万 | 13,200万 |
| ビューネ高田馬場 | 1995 | 41戸 | 122.3万 | 5,480万 |
| グランドメゾン西早稲田 | 2001 | 66戸 | 148.4万 | 9,400万 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
18件
2,000〜3,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 88.2万 | 83.6万 | 98.3万 | 98.2万 | 100.2万 | 109.3万 | 108.7万 | 116.7万 |
| 1 K | 96.2万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 2,580万 | 119.95万/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,420万 | 113.41万/㎡ |
| 2022年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,320万 | 108.72万/㎡ |
| 2020年8月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 2,580万 | 117.06万/㎡ |
| 2020年12月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 2,200万 | 101.48万/㎡ |
| 2018年1月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 2,100万 | 98.41万/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,100万 | 102.05万/㎡ |
| 2017年6月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 2,100万 | 100.15万/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜3階 | 1R | 20㎡〜 | 1,860万 | 87.16万/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 96.22万/㎡ |
| 2016年8月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 2,250万 | 102.09万/㎡ |
| 2016年10月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 94.42万/㎡ |
| 2015年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 83.61万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,890万 | 88.57万/㎡ |
| 2014年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 79.67万/㎡ |
| 2014年12月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 96.22万/㎡ |
| 2014年10月 | 10〜12階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,980万 | 96.22万/㎡ |
| 2011年5月 | 7〜9階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,680万 | 78.73万/㎡ |
| 2010年5月 | 4〜6階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,580万 | 76.78万/㎡ |
| 2010年2月 | 4〜6階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,600万 | 77.75万/㎡ |
| 2010年1月 | 4〜6階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,660万 | 77.79万/㎡ |
| 2010年1月 | 4〜6階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,840万 | 86.23万/㎡ |
| 2010年11月 | 10〜12階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,780万 | 83.42万/㎡ |
| 2010年11月 | 10〜12階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,680万 | 76.23万/㎡ |
| 2009年9月 | 4〜6階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,690万 | 79.2万/㎡ |
| 2009年1月 | 1〜3階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,680万 | 80.12万/㎡ |
| 2009年1月 | 4〜6階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,840万 | 86.23万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（293件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額85,052円。1Kなら月額85,052円が相場です。
ワンルーム
79,000〜89,000円
82,333円
1K
73,000〜116,000円
85,052円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の84%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
42件
8〜10万
245件
10〜15万
6件
全 293 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 94,000円 | 4,482円/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 87,100円 | 4,049円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 92,100円 | 4,282円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,130円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,373円/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 94,000円 | 4,273円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 85,000円 | 4,381円/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 94,000円 | 4,265円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,227円/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,130円/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 89,100円 | 4,185円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 111,000円 | 5,214円/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 111,000円 | 5,394円/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,736円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 3,967円/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 116,000円 | 5,449円/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,171円/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 93,900円 | 4,563円/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,086円/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 89,100円 | 4,185円/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,038円/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 4,082円/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 4,277円/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,489円/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,138円/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,863円/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,227円/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 84,100円 | 4,011円/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 4,082円/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,874円/㎡ |
他 263 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。