オープンレジデンシア高田馬場
東京都新宿区高田馬場2丁目8 | 築3年 | 28戸
売買㎡単価の推移
220万200万180万
2023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2023年の178.9万/㎡から2026年は202.2万/㎡へ、3年間で13.0%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では6.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 51件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
252.0万円/㎡
レンジ
226.8〜277.2万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×1.478
補正係数 ×1.478
代表面積 65.29㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1447件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の46%・6件）で、平均13,313万円です。2LDKが最も高く平均13,313万円、１ＤＫは平均4,864万円です。
１ＬＤＫ
7,544万
3件
１ＤＫ
4,864万
2件
1LDK
6,628万
2件
2LDK
13,313万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 3件 | 7,544万 | 5,366万 | 10,000万 |
| １ＤＫ | 2件 | 4,864万 | 4,696万 | 5,031万 |
| 1LDK | 2件 | 6,628万 | 6,549万 | 6,707万 |
| 2LDK | 6件 | 13,313万 | 13,200万 | 13,600万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区高田馬場2丁目8 |
|---|---|
| 築年月 | 2023年3月（築3年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 25.67m² ～ 65.29m² |
| 分譲会社 | オープンハウス・ディベロップメント |
| 施工会社 | オープンハウス・アーキテクト |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
西早稲田駅
東京メトロ副都心線
🚉
徒歩6分
高田馬場駅
JR山手線 / 西武新宿線 / 東京メトロ東西線
学区情報
小学校
戸塚第二小学校
中学校
新宿区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| オープンレジデンシア高田馬場 | 2023 | 28戸 | 202.2万 | 13,200万 |
| グローリオ西早稲田フォート | 2005 | 61戸 | - | - |
| アトラス諏訪町レジデンス | 2005 | 96戸 | 121.5万 | 9,480万 |
| グランメール高田馬場 | 1977 | 50戸 | 74.0万 | 1,280万 |
| ユニオンビル | 1989 | - | 68.3万 | 4,300万 |
| 古賀マンション | 1965 | 7戸 | 50.5万 | 2,480万 |
| 高田馬場アドレス | 1990 | 29戸 | 77.0万 | 1,700万 |
| タピオラマンション高田馬場 | 1979 | 12戸 | 77.3万 | 2,880万 |
| スカイコート早稲田壱番館 | 2004 | 89戸 | 120.0万 | 2,580万 |
| サンパークマンション高田馬場 | 1982 | 91戸 | 115.5万 | 4,780万 |
| 青木ハビテーション | 1972 | 12戸 | 43.1万 | 2,190万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
3件
1億以上
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 204.8万 | 202.2万 |
| 1LDK | 178.9万 | 190.5万 | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 13〜13階 | 2LDK | 65㎡〜 | 13,200万 | 202.18万/㎡ |
| 2026年2月 | 13〜13階 | 2LDK | 65㎡〜 | 13,200万 | 202.18万/㎡ |
| 2025年5月 | 13〜13階 | 2LDK | 65㎡〜 | 13,200万 | 202.18万/㎡ |
| 2025年4月 | 13〜13階 | 2LDK | 65㎡〜 | 13,600万 | 208.31万/㎡ |
| 2025年3月 | 13〜13階 | 2LDK | 65㎡〜 | 13,480万 | 206.47万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 1R | 25㎡〜 | 5,500万 | 214.26万/㎡ |
| 2025年11月 | 13〜13階 | 2LDK | 65㎡〜 | 13,200万 | 202.18万/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 6,390万 | 190.52万/㎡ |
| 2023年5月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 5,999万 | 178.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の57%）で、平均月額234,250円。2LDKなら月額234,250円が相場です。
1LDK
163,000〜175,000円
169,000円
2LDK
220,000〜247,000円
234,250円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
3件
20〜30万
4件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 45㎡〜 | 220,000円 | 4,841円/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 1K | 30㎡〜 | 160,000円 | 4,770円/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 45㎡〜 | 230,000円 | 5,061円/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 45㎡〜 | 240,000円 | 5,280円/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 45㎡〜 | 247,000円 | 5,434円/㎡ |
| 2023年5月 | 13〜13階 | 1LDK | 30㎡〜 | 175,000円 | 5,218円/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 163,000円 | 4,860円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。