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西落合ファミリーマンション

東京都新宿区西落合3丁目8-5 | 築53年 | 65戸

推定相場
西落合ファミリーマンション
最新データ
2025年7月
売買44件 / 賃貸25件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は80.0万円。周辺エリア平均（88.2万円）より9.3%低く、新宿区全体の平均（117.2万円）より31.7%低くいます。

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万20万
2013201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の34.3万/㎡から2025年は83.3万/㎡へ、12年間で142.4%上昇しました（年平均+11.9%）。直近3年では14.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万12万9万6万
20142018202020232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の105,000円から2025年には130,000円へ、23.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 101件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
101.1万円/㎡
レンジ
91.0〜111.2万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×0.593
代表面積 40㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1447件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の37%・16件）で、平均3,099万円です。2LDKが最も高く平均3,253万円、3DKは平均2,487万円です。
1LDK
16件
3,099万
2DK
10件
2,807万
2LDK
8件
3,253万
3DK
9件
2,487万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 16件 3,099万 2,644万 3,429万
2DK 10件 2,807万 2,245万 3,299万
2LDK 8件 3,253万 3,018万 3,913万
3DK 9件 2,487万 2,045万 3,356万

階数別の㎡単価

1-3階
60.9万/㎡
9件
4-7階
57.3万/㎡
16件
8階以上
58.3万/㎡
19件

物件概要

所在地東京都新宿区西落合3丁目8-5
築年月1973年7月（築53年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数65戸
専有面積32.50m² ～ 44.55m²
分譲会社内野工務店
施工会社内野工務店
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
落合南長崎駅
都営大江戸線
徒歩2分
🚉
中井駅
西武新宿線 / 都営大江戸線
徒歩13分

学区情報

小学校
区立落合第三小学校
中学校
区立落合第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
西落合ファミリーマンション 1973 65戸 80.0万 3,199万
スカイコート新宿落合南長崎駅前 2003 35戸 81.7万 2,000万
西落合ビューティフルマンション 1983 8戸 66.0万 3,099万
セザール西落合 2001 31戸 137.5万 7,980万
ニューハウス西落合 1977 39戸 64.5万 3,480万
マイステージアムヒューゲル西落合 1992 50戸 90.9万 1,500万
ジェイパーク西落合 1997 29戸 77.1万 1,450万
マンションヴィップ西落合 1979 27戸 63.3万 3,800万
西落合ローヤルコーポ 1977 42戸 80.8万 2,998万
ライオンズマンション西落合 1980 14戸 75.6万 3,380万
ナイスアーバン西落合 1996 32戸 73.7万 4,490万

売買データ分析（44件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで1,000〜2,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
15件
2,000〜3,000万
25件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
2DK 46.8万 - 59.6万 - - - - 83.7万
2LDK - - - - 75.0万 74.2万 - 82.5万
1LDK 60.0万 60.8万 62.0万 69.6万 73.8万 69.8万 68.3万 -
3DK 53.5万 50.1万 44.9万 - - - - -
全 44 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 3〜4階 2DK 40㎡〜 3,199万 79.98万/㎡
2025年4月 3〜4階 2DK 35㎡〜 3,299万 87.33万/㎡
2025年3月 3〜4階 2LDK 40㎡〜 3,299万 82.48万/㎡
2024年4月 1〜2階 1LDK 40㎡〜 2,880万 72.01万/㎡
2024年4月 1〜2階 1LDK 40㎡〜 2,580万 64.5万/㎡
2023年4月 1〜2階 2LDK 40㎡〜 2,699万 67.48万/㎡
2023年1月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 2,790万 69.76万/㎡
2023年1月 1〜2階 2LDK 40㎡〜 2,699万 67.48万/㎡
2023年10月 1〜2階 2LDK 40㎡〜 3,500万 87.51万/㎡
2022年9月 1〜2階 2LDK 40㎡〜 2,999万 74.98万/㎡
2022年11月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 2,950万 73.75万/㎡
2021年3月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 2,880万 72.01万/㎡
2021年10月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 2,690万 67.25万/㎡
2020年9月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 2,580万 62.02万/㎡
2020年9月 5〜6階 3DK 40㎡〜 1,790万 44.75万/㎡
2020年9月 5〜6階 3DK 40㎡〜 1,850万 46.25万/㎡
2020年6月 9〜10階 2DK 40㎡〜 2,480万 59.62万/㎡
2020年4月 9〜10階 2DK 40㎡〜 2,480万 59.62万/㎡
2020年10月 5〜6階 3DK 40㎡〜 1,750万 43.76万/㎡
2019年4月 9〜10階 1LDK 40㎡〜 2,499万 60.08万/㎡
2019年3月 9〜10階 1LDK 40㎡〜 2,599万 62.48万/㎡
2019年2月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 2,490万 59.86万/㎡
2019年2月 9〜10階 3DK 40㎡〜 2,150万 53.76万/㎡
2019年11月 5〜6階 3DK 40㎡〜 1,880万 47万/㎡
2019年10月 5〜6階 3DK 40㎡〜 1,980万 49.51万/㎡
2018年9月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 2,490万 59.86万/㎡
2018年9月 9〜10階 2DK 40㎡〜 1,790万 43.03万/㎡
2018年6月 9〜10階 2DK 35㎡〜 1,850万 50.59万/㎡
2018年5月 9〜10階 3DK 40㎡〜 2,300万 57.5万/㎡
2018年11月 9〜10階 1LDK 40㎡〜 2,499万 60.08万/㎡
2018年10月 9〜10階 3DK 40㎡〜 1,980万 49.51万/㎡
2017年3月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 2,180万 52.41万/㎡
2017年12月 9〜10階 3DK 40㎡〜 2,480万 62.01万/㎡
2016年8月 3〜4階 2LDK 40㎡〜 2,200万 55.01万/㎡
2016年8月 7〜8階 2DK 40㎡〜 2,299万 55.27万/㎡
2016年5月 7〜8階 2DK 40㎡〜 1,730万 41.59万/㎡
2016年2月 1〜2階 1LDK 40㎡〜 1,890万 45.44万/㎡
2016年11月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 2,380万 57.22万/㎡
2016年10月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 2,330万 56.02万/㎡
2014年9月 3〜4階 2LDK 40㎡〜 1,890万 47.26万/㎡
2014年9月 3〜4階 2LDK 40㎡〜 1,980万 49.51万/㎡
2014年12月 7〜8階 3K 40㎡〜 1,980万 47.6万/㎡
2013年6月 1〜2階 2DK 40㎡〜 1,480万 33.23万/㎡
2013年6月 1〜2階 2DK 40㎡〜 1,580万 35.47万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（25件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の36%）で、平均月額120,556円。3DKなら月額105,000円が相場です。
1LDK
87,000円
87,000〜87,000円
2DK
120,000円
108,000〜130,000円
2LDK
120,556円
115,000〜135,000円
3DK
105,000円
95,000〜120,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
5件
10〜15万
19件
全 25 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年6月 5〜6階 2DK 35㎡〜 130,000円 3,486円/㎡
2024年2月 9〜10階 2LDK 35㎡〜 115,000円 3,044円/㎡
2024年1月 1〜2階 1LDK 25㎡〜 87,000円 2,929円/㎡
2024年10月 7〜8階 2LDK 40㎡〜 120,000円 2,984円/㎡
2023年9月 5〜6階 2DK 40㎡〜 125,000円 3,049円/㎡
2023年8月 9〜10階 2LDK 35㎡〜 115,000円 3,044円/㎡
2023年6月 1〜2階 1LDK 25㎡〜 87,000円 2,929円/㎡
2023年5月 7〜8階 2DK 45㎡〜 108,000円 2,298円/㎡
2023年10月 9〜10階 2LDK 40㎡〜 115,000円 2,875円/㎡
2022年7月 5〜6階 2DK 40㎡〜 118,000円 2,878円/㎡
2022年6月 5〜6階 2DK 40㎡〜 130,000円 3,171円/㎡
2022年10月 9〜10階 2LDK 35㎡〜 115,000円 3,044円/㎡
2020年8月 1〜2階 1LDK 25㎡〜 87,000円 2,929円/㎡
2020年3月 9〜10階 2LDK 40㎡〜 120,000円 3,000円/㎡
2020年3月 9〜10階 2LDK 40㎡〜 130,000円 3,250円/㎡
2019年5月 7〜8階 2DK 45㎡〜 108,000円 2,298円/㎡
2019年4月 7〜8階 2DK 45㎡〜 118,000円 2,511円/㎡
2019年1月 7〜8階 2DK 45㎡〜 123,000円 2,617円/㎡
2018年3月 9〜10階 2LDK 40㎡〜 120,000円 3,000円/㎡
2018年1月 9〜10階 2LDK 40㎡〜 135,000円 3,375円/㎡
2017年3月 3〜4階 2K 35㎡〜 75,000円 2,017円/㎡
2017年12月 1〜2階 1LDK 25㎡〜 87,000円 2,929円/㎡
2014年11月 5〜6階 3DK 40㎡〜 95,000円 2,284円/㎡
2014年10月 5〜6階 3DK 40㎡〜 100,000円 2,404円/㎡
2014年10月 5〜6階 3DK 40㎡〜 120,000円 2,885円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。