哲学堂マンション

東京都新宿区西落合2丁目7-25 | 築62年 | 16戸

推定相場

哲学堂マンション

売買㎡単価の推移

80万60万40万

20152017202420252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の45万/㎡から2026年は67.4万/㎡へ、11年間で49.8%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では6.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 73件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

99.6万円/㎡

レンジ

89.6〜109.5万円/㎡

市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×0.584

代表面積 45.98㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1447件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の53%・19件）で、平均2,666万円です。3LDKが最も高く平均3,362万円、3DKは平均2,666万円です。

2SDK

2件

2,938万

2DK

6件

2,670万

2LDK

7件

2,820万

3DK

19件

2,666万

3LDK

2件

3,362万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SDK	2件	2,938万	2,680万	3,196万
2DK	6件	2,670万	2,343万	2,931万
2LDK	7件	2,820万	2,610万	3,180万
3DK	19件	2,666万	2,190万	3,180万
3LDK	2件	3,362万	3,259万	3,464万

物件概要

所在地	東京都新宿区西落合2丁目7-25
築年月	1964年4月（築62年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	16戸
専有面積	40.90m² ～ 50.03m²
施工会社	浅沼組
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

落合南長崎駅

都営大江戸線

徒歩8分

🚉

中井駅

西武新宿線 / 都営大江戸線

徒歩14分

学区情報

小学校

落合第三小学校

中学校

落合第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
哲学堂マンション	1964	16戸	65.2万	2,999万
エヴェナール西落合	1991	17戸	71.1万	1,156万
ベルグレードＯＭ	2009	22戸	90.5万	1,990万
アーバイル新宿西落合	2005	18戸	91.3万	3,000万
クレアトール西落合	1995	24戸	113.8万	5,990万
アールヴェール哲学堂	1997	36戸	84.0万	5,650万
グローベルザガーデン新宿西落合	2012	46戸	125.6万	6,980万
アゼスト西落合	2011	33戸	88.8万	2,300万
ルーブル新宿西落合八番館	2015	45戸	80.1万	3,360万
ランドワーフ哲学堂公園	2000	74戸	99.5万	7,490万
西落合苑	1974	35戸	77.0万	3,480万

売買データ分析（36件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

10件

2,000〜3,000万

19件

3,000〜4,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2024	2025	2026
3DK	-	-	-	55.6万	67.0万
2LDK	43.8万	-	-	66.7万	69.2万
2SDK	51.7万	39.6万	-	-	-

全 36 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	3DK	45㎡〜	2,999万	65.2万/㎡
2026年2月	中層	3DK	45㎡〜	3,080万	66.96万/㎡
2026年2月	中層	3DK	45㎡〜	3,090万	67.18万/㎡
2026年1月	中層	2LDK	45㎡〜	3,180万	69.17万/㎡
2026年1月	中層	3DK	45㎡〜	3,150万	68.48万/㎡
2025年9月	中層	3DK	45㎡〜	2,190万	47.61万/㎡
2025年9月	中層	3DK	45㎡〜	2,199万	47.81万/㎡
2025年7月	中層	3DK	45㎡〜	2,210万	48.05万/㎡
2025年6月	中層	3DK	45㎡〜	2,220万	48.27万/㎡
2025年6月	中層	3DK	45㎡〜	2,250万	48.92万/㎡
2025年6月	中層	3DK	45㎡〜	2,990万	65.03万/㎡
2025年5月	中層	3DK	45㎡〜	2,260万	49.13万/㎡
2025年4月	中層	3DK	45㎡〜	2,280万	49.57万/㎡
2025年4月	中層	3DK	45㎡〜	2,980万	64.82万/㎡
2025年4月	中層	3DK	45㎡〜	2,299万	49.98万/㎡
2025年3月	中層	3DK	45㎡〜	2,320万	50.46万/㎡
2025年3月	中層	2LDK	40㎡〜	2,980万	70.67万/㎡
2025年2月	中層	2LDK	40㎡〜	2,780万	65.93万/㎡
2025年1月	中層	2LDK	40㎡〜	2,680万	63.56万/㎡
2025年12月	中層	3DK	45㎡〜	3,180万	69.14万/㎡
2025年12月	中層	3DK	45㎡〜	2,990万	65.01万/㎡
2025年12月	中層	3DK	45㎡〜	2,980万	64.79万/㎡
2025年10月	中層	3DK	45㎡〜	2,980万	64.79万/㎡
2024年8月	中層	3LDK	45㎡〜	3,180万	70.67万/㎡
2024年8月	中層	3LDK	45㎡〜	3,380万	73.52万/㎡
2017年9月	高層	2SDK	50㎡〜	1,980万	39.58万/㎡
2015年8月	中層	2LDK	40㎡〜	1,780万	42.22万/㎡
2015年4月	中層	2LDK	40㎡〜	1,780万	42.22万/㎡
2015年3月	中層	2LDK	40㎡〜	1,980万	46.96万/㎡
2015年1月	中層	2SDK	40㎡〜	2,180万	51.7万/㎡
2015年12月	中層	2DK	40㎡〜	1,880万	45.97万/㎡
2015年12月	中層	2DK	40㎡〜	1,880万	45.88万/㎡
2015年12月	中層	2DK	40㎡〜	1,598万	39万/㎡
2015年11月	中層	2DK	40㎡〜	1,790万	43.69万/㎡
2015年11月	中層	2DK	40㎡〜	1,780万	43.44万/㎡
2015年10月	中層	2DK	40㎡〜	1,999万	48.79万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の75%）で、平均月額108,333円。

3DK

108,333円

105,000〜110,000円

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年1月	低層	3DK	45㎡〜	110,000円	2,222円/㎡
2018年1月	高層	2SLDK	50㎡〜	120,000円	2,399円/㎡
2016年6月	低層	3DK	45㎡〜	105,000円	2,121円/㎡
2016年4月	低層	3DK	45㎡〜	110,000円	2,222円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。