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ルーブル新宿西落合七番館

東京都新宿区西落合2丁目22-19 | 築21年 | 35戸

売買㎡単価の推移

100万90万80万70万
20092011201220152016
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の85.4万/㎡から2016年は76.4万/㎡へ、7年間で10.5%下落しています（年平均-1.5%）。直近3年では5.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

13万11万9万7万5万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の70,929円から2025年には76,929円へ、8.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
120.2万円/㎡
レンジ
90.2〜150.3万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×0.705
代表面積 20.15㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1447件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の60%・6件）で、平均2,180万円です。1 Kが最も高く平均3,076万円、1Kは平均2,180万円です。
1K
6件
2,180万
1 K
4件
3,076万
間取り件数平均価格最低最高
1K 6件 2,180万 2,150万 2,206万
1 K 4件 3,076万 2,823万 3,338万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は79.6万円で、1-2階（76.8万円）と比べて2.8万円（+3.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
76.8万/㎡
6件
3階以上
79.6万/㎡
4件

最上層と最下層の差: +2.8万/㎡

物件概要

所在地東京都新宿区西落合2丁目22-19
築年月2005年3月（築21年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数35戸
専有面積20.15m² ～ 40.50m²
分譲会社TFDコーポレーション
施工会社北野建設
管理会社TFDコミュニティ
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
新井薬師前駅
西武新宿線
徒歩6分
🚉
落合南長崎駅
都営大江戸線
徒歩13分

学区情報

小学校
落合第三小学校
中学校
落合第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ルーブル新宿西落合七番館 2005 35戸 75.4万 1,520万
ルーブル新宿西落合六番館 2005 35戸 85.4万 1,720万
アゼスト西落合２ 2013 28戸 99.4万 2,580万
落合コーポ 1963 8戸 73.8万 1,980万
ルーブル新宿西落合伍番館 2005 26戸 76.5万 3,100万
グランウェリス哲学堂公園 2003 80戸 87.0万 6,480万
パシフィック松が丘 1974 30戸 65.4万 3,980万
パシフィック中野 1974 83戸 57.3万 5,490万
マキシヴ中野 2017 41戸 - -
ダイアパレス哲学堂 1980 12戸 46.2万 5,180万
エミール松が丘 1997 24戸 113.4万 7,480万

売買データ分析（10件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20092011201220152016
1K - - - 73.7万 76.4万
1 K 85.4万 79.5万 81.0万 - -
全 10 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2016年9月 低層 1K 20㎡〜 1,520万 75.44万/㎡
2016年5月 低層 1K 20㎡〜 1,560万 77.42万/㎡
2015年4月 中層 1K 20㎡〜 1,470万 72.96万/㎡
2015年2月 中層 1K 20㎡〜 1,500万 74.45万/㎡
2015年2月 低層 1K 20㎡〜 1,500万 74.08万/㎡
2015年11月 低層 1K 20㎡〜 1,480万 73.46万/㎡
2012年2月 低層 1 K 20㎡〜 1,640万 80.99万/㎡
2011年7月 低層 1 K 20㎡〜 1,610万 79.51万/㎡
2009年6月 中層 1 K 20㎡〜 1,780万 88.34万/㎡
2009年11月 中層 1 K 20㎡〜 1,670万 82.48万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（101件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の98%）で、平均月額71,540円。
1K
71,540円
63,000〜85,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
94件
8〜10万
5件
10〜15万
2件
全 101 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 中層 1K 20㎡〜 77,000円 3,802円/㎡
2025年9月 中層 1K 20㎡〜 80,000円 3,951円/㎡
2025年7月 低層 1K 20㎡〜 73,000円 3,605円/㎡
2025年4月 高層 1K 20㎡〜 85,000円 4,197円/㎡
2025年4月 中層 1K 20㎡〜 73,000円 3,605円/㎡
2025年4月 高層 1K 20㎡〜 80,000円 3,951円/㎡
2025年4月 中層 1K 20㎡〜 80,000円 3,951円/㎡
2025年2月 中層 1K 20㎡〜 75,000円 3,722円/㎡
2025年2月 低層 1K 20㎡〜 77,000円 3,802円/㎡
2025年1月 中層 1K 20㎡〜 75,000円 3,704円/㎡
2025年1月 低層 1K 20㎡〜 75,000円 3,722円/㎡
2025年11月 低層 1K 20㎡〜 79,000円 3,921円/㎡
2025年11月 低層 1K 20㎡〜 74,000円 3,654円/㎡
2025年11月 中層 1K 20㎡〜 74,000円 3,654円/㎡
2024年5月 中層 1K 20㎡〜 75,000円 3,704円/㎡
2024年4月 低層 1K 20㎡〜 75,000円 3,722円/㎡
2024年4月 低層 1K 20㎡〜 72,000円 3,556円/㎡
2024年3月 低層 1K 20㎡〜 70,000円 3,457円/㎡
2024年2月 低層 1K 20㎡〜 65,000円 3,210円/㎡
2023年5月 中層 1K 20㎡〜 70,000円 3,457円/㎡
2023年2月 低層 1K 20㎡〜 70,000円 3,474円/㎡
2023年2月 低層 1K 20㎡〜 69,500円 3,449円/㎡
2023年2月 高層 1K 20㎡〜 71,000円 3,506円/㎡
2023年11月 中層 1K 20㎡〜 70,000円 3,457円/㎡
2023年10月 中層 1K 20㎡〜 72,000円 3,556円/㎡
2023年10月 中層 1K 20㎡〜 75,000円 3,722円/㎡
2022年8月 低層 1K 20㎡〜 69,000円 3,407円/㎡
2022年8月 低層 1K 20㎡〜 67,000円 3,309円/㎡
2022年6月 低層 1K 20㎡〜 70,000円 3,457円/㎡
2022年5月 中層 1K 20㎡〜 72,000円 3,556円/㎡

他 71 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。