セザール西落合

東京都新宿区西落合3丁目8-2 | 築25年 | 31戸

推定相場

セザール西落合

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万

2014201720222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の60万/㎡から2025年は122万/㎡へ、11年間で103.4%上昇しました（年平均+9.4%）。直近3年では43.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 55件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

192.2万円/㎡

レンジ

173.0〜211.4万円/㎡

市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×1.127

代表面積 58.03㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1447件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1SLDK（全体の29%・7件）で、平均6,301万円です。1Rが最も高く平均7,772万円、2LDKは平均6,251万円です。

5件

7,772万

1SLDK

7件

6,301万

2LDK

6件

6,251万

3LDK

6件

6,256万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	5件	7,772万	5,835万	8,770万
1SLDK	7件	6,301万	5,971万	6,442万
2LDK	6件	6,251万	5,369万	7,980万
3LDK	6件	6,256万	5,866万	6,564万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は86.5万円で、1-3階（79.9万円）と比べて6.6万円（+8.3%）高くなっています。

1-3階

79.9万/㎡

11件

4-7階

86.5万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +6.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都新宿区西落合3丁目8-2
築年月	2001年2月（築25年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	31戸
専有面積	43.33m² ～ 70.33m²
分譲会社	セザール
施工会社	植木組
管理会社	穴吹ハウジングサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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落合南長崎駅

都営大江戸線

徒歩2分

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東長崎駅

西武池袋線

徒歩12分

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中井駅

西武新宿線 / 都営大江戸線

徒歩14分

学区情報

小学校

落合第三小学校

中学校

落合第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
セザール西落合	2001	31戸	137.5万	7,980万
西落合ファミリーマンション	1973	65戸	80.0万	3,199万
ニューハウス西落合	1977	39戸	64.5万	3,480万
西落合ビューティフルマンション	1983	8戸	66.0万	3,099万
スカイコート新宿落合南長崎駅前	2003	35戸	81.7万	2,000万
ジェイパーク西落合	1997	29戸	77.1万	1,450万
ライオンズマンション西落合	1980	14戸	75.6万	3,380万
コスモ西落合	1986	26戸	79.2万	3,480万
ニッコー落合パレイシャル	1979	11戸	33.9万	990万
マイステージアムヒューゲル西落合	1992	50戸	90.9万	1,500万
メイクスデザイン新宿落合	2017	39戸	101.7万	2,690万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで5,000〜7,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

4件

4,000〜5,000万

13件

5,000〜7,000万

7件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2017	2018	2022	2024	2025
1SLDK	-	-	81.6万	82.0万	-	106.5万	106.5万
2LDK	-	72.2万	78.6万	75.1万	-	-	137.5万
3LDK	60.0万	-	78.7万	-	85.0万	-	-
1R	-	59.5万	95.3万	93.8万	-	-	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	中層	1SLDK	55㎡〜	6,180万	106.5万/㎡
2025年11月	中層	2LDK	55㎡〜	7,980万	137.52万/㎡
2024年12月	中層	1SLDK	55㎡〜	6,180万	106.5万/㎡
2022年7月	低層	3LDK	60㎡〜	5,280万	85.04万/㎡
2018年9月	低層	1R	65㎡〜	6,280万	93.85万/㎡
2018年5月	中層	1SLDK	55㎡〜	4,760万	82.03万/㎡
2018年3月	低層	1R	65㎡〜	6,280万	93.85万/㎡
2018年3月	中層	2LDK	55㎡〜	4,280万	75.08万/㎡
2017年9月	中層	1SLDK	55㎡〜	4,650万	80.14万/㎡
2017年6月	中層	1SLDK	55㎡〜	4,760万	82.03万/㎡
2017年6月	中層	1SLDK	55㎡〜	4,760万	82.03万/㎡
2017年5月	低層	3LDK	60㎡〜	4,850万	79.45万/㎡
2017年4月	中層	1LDK	55㎡〜	4,760万	82.03万/㎡
2017年4月	低層	1R	65㎡〜	6,480万	96.84万/㎡
2017年12月	低層	3LDK	60㎡〜	4,780万	78.3万/㎡
2017年11月	中層	2LDK	55㎡〜	4,480万	78.59万/㎡
2017年11月	低層	3LDK	60㎡〜	4,780万	78.3万/㎡
2017年10月	中層	1SLDK	55㎡〜	4,760万	82.03万/㎡
2017年10月	低層	1R	65㎡〜	6,280万	93.85万/㎡
2015年8月	中層	2LDK	55㎡〜	4,080万	71.57万/㎡
2015年7月	中層	2LDK	55㎡〜	4,280万	75.08万/㎡
2015年1月	低層	1R	65㎡〜	3,980万	59.48万/㎡
2015年11月	中層	2LDK	55㎡〜	3,980万	69.82万/㎡
2014年4月	低層	3LDK	60㎡〜	3,650万	58.79万/㎡
2014年4月	低層	3LDK	60㎡〜	3,800万	61.21万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額172,667円。

2LDK

172,667円

170,000〜175,000円

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年4月	中層	2LDK	65㎡〜	170,000円	2,581円/㎡
2015年12月	中層	2LDK	65㎡〜	175,000円	2,657円/㎡
2015年10月	中層	2LDK	65㎡〜	173,000円	2,627円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。