アトラスタワー西早稲田

東京都新宿区西早稲田2丁目20-5 | 築27年 | 56戸

推定相場

アトラスタワー西早稲田

売買㎡単価の推移

190万150万110万70万30万

20112014201720222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の60.7万/㎡から2025年は169万/㎡へ、14年間で178.5%上昇しました（年平均+12.8%）。直近3年では53.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

27万22万17万12万7万

201320152018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の135,000円から2023年には95,000円へ、29.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 55件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

192.2万円/㎡

レンジ

173.0〜211.4万円/㎡

市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×1.127

代表面積 54.7㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1447件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の28%・8件）で、平均9,131万円です。3LDKが最も高く平均9,131万円、1LDKは平均5,394万円です。

1LDK

6件

5,394万

1SLDK

8件

6,588万

2SLDK

4件

8,115万

2LDK

3件

6,757万

3LDK

8件

9,131万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	6件	5,394万	4,571万	7,050万
1SLDK	8件	6,588万	5,593万	7,361万
2SLDK	4件	8,115万	7,011万	8,816万
2LDK	3件	6,757万	6,452万	7,024万
3LDK	8件	9,131万	8,229万	9,771万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は87.2万円で、1-5階（75.5万円）と比べて11.7万円（+15.5%）高くなっています。

1-5階

75.5万/㎡

9件

6-10階

86.6万/㎡

6件

11-20階

87.2万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +11.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都新宿区西早稲田2丁目20-5
築年月	1999年3月（築27年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付13階建
総戸数	56戸
専有面積	29.58m² ～ 79.14m²
分譲会社	旭化成工業
施工会社	間組
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西早稲田駅

東京メトロ副都心線

徒歩1分

🚉

高田馬場駅

JR山手線 / 西武新宿線 / 東京メトロ東西線

徒歩8分

🚉

早稲田駅

東京メトロ東西線 / 東京さくらトラム（都電荒川線）

徒歩12分

学区情報

小学校

戸塚第二小学校

中学校

西早稲田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アトラスタワー西早稲田	1999	56戸	169.0万	7,050万
ユニロイヤル西早稲田	2006	131戸	140.0万	4,280万
ＬＡ．リトス西早稲田	2006	19戸	118.1万	2,270万
シャンブル西早稲田	1976	12戸	51.4万	1,880万
セザール高田馬場	1997	21戸	73.3万	3,790万
パークハウス西早稲田	2009	36戸	111.0万	4,980万
ユニーブル西早稲田	2002	23戸	102.4万	6,680万
近鉄ハイツ高田馬場	1978	32戸	95.5万	4,980万
スカイコートヴァンテアン早稲田	2002	70戸	96.7万	3,340万
サンパークマンション高田馬場	1982	91戸	115.5万	4,780万
スカイコート早稲田壱番館	2004	89戸	120.0万	2,580万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで5,000〜7,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

4件

4,000〜5,000万

16件

5,000〜7,000万

5件

7,000万〜1億

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2022	2023	2024	2025
1LDK	-	-	102.3万	-	-	109.8万	106.9万	169.0万
2SLDK	84.2万	78.1万	-	-	109.9万	-	-	-
3LDK	-	-	-	100.8万	-	-	-	-
2LDK	-	-	80.2万	-	-	-	-	-

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年12月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	7,050万	169.03万/㎡
2024年6月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	4,460万	106.93万/㎡
2023年4月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	4,580万	109.81万/㎡
2022年5月	10〜12階	2SLDK	65㎡〜	7,680万	109.94万/㎡
2019年12月	13〜13階	3LDK	75㎡〜	7,980万	100.84万/㎡
2018年6月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	5,600万	80.16万/㎡
2018年6月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	4,150万	99.5万/㎡
2018年4月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	4,380万	105.01万/㎡
2017年8月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	5,180万	78.11万/㎡
2016年8月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	6,180万	88.47万/㎡
2016年5月	10〜12階	1SLDK	50㎡〜	4,980万	91.05万/㎡
2016年11月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	5,580万	79.88万/㎡
2015年11月	10〜12階	1SLDK	50㎡〜	4,490万	82.09万/㎡
2015年11月	7〜9階	1SLDK	50㎡〜	4,380万	80.08万/㎡
2015年10月	7〜9階	1SLDK	50㎡〜	4,600万	84.1万/㎡
2014年8月	1〜3階	1SLDK	50㎡〜	3,480万	63.62万/㎡
2014年7月	13〜13階	1SLDK	50㎡〜	3,480万	63.62万/㎡
2014年12月	1〜3階	1SLDK	50㎡〜	4,580万	83.73万/㎡
2014年11月	1〜3階	1SLDK	50㎡〜	4,580万	83.73万/㎡
2013年5月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	4,980万	71.29万/㎡
2012年9月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	3,700万	67.65万/㎡
2012年4月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	4,900万	70.15万/㎡
2012年4月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	4,950万	70.86万/㎡
2012年3月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	2,680万	64.26万/㎡
2012年3月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	4,980万	71.29万/㎡
2012年2月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	5,280万	75.58万/㎡
2012年11月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	4,480万	64.13万/㎡
2012年10月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	4,980万	71.29万/㎡
2011年2月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	3,680万	67.28万/㎡
2011年1月	4〜6階	1 R	25㎡〜	1,600万	54.1万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（24件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の42%）で、平均月額145,300円。1LDKなら月額145,300円が相場です。

ワンルーム

107,500円

95,000〜120,000円

105,000円

95,000〜110,000円

1LDK

145,300円

125,000〜165,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

5件

10〜15万

12件

15〜20万

6件

20〜30万

1件

全 24 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年5月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	95,000円	3,212円/㎡
2022年9月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	133,000円	3,189円/㎡
2022年9月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	150,000円	3,596円/㎡
2022年8月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	160,000円	3,836円/㎡
2022年5月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	165,000円	3,956円/㎡
2022年11月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	130,000円	3,117円/㎡
2021年4月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	95,000円	3,212円/㎡
2021年2月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	178,000円	3,254円/㎡
2021年1月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	135,000円	3,237円/㎡
2020年10月	7〜9階	3SLDK	70㎡〜	240,000円	3,283円/㎡
2019年8月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	120,000円	4,057円/㎡
2019年8月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	120,000円	4,057円/㎡
2019年8月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	120,000円	4,057円/㎡
2019年5月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	95,000円	3,212円/㎡
2018年4月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	160,000円	3,836円/㎡
2018年2月	10〜12階	1SLDK	40㎡〜	140,000円	3,357円/㎡
2018年10月	4〜6階	1K	30㎡〜	110,000円	3,667円/㎡
2018年10月	4〜6階	1K	25㎡〜	110,000円	3,719円/㎡
2016年9月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	160,000円	3,836円/㎡
2016年4月	1〜3階	1DK	25㎡〜	95,000円	3,212円/㎡
2016年3月	4〜6階	1K	25㎡〜	95,000円	3,212円/㎡
2015年10月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	125,000円	2,997円/㎡
2014年9月	4〜6階	1R	25㎡〜	110,000円	3,719円/㎡
2013年12月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	135,000円	3,237円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。