アクサス西新宿
東京都新宿区西新宿4丁目8-39 | 築11年 | 47戸
売買㎡単価の推移
170万150万130万110万
2019202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の122.2万/㎡から2025年は141.4万/㎡へ、6年間で15.7%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
27万22万17万12万7万
201520172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の107,808円から2025年には185,300円へ、71.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 39件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
186.7万円/㎡
レンジ
168.0〜205.4万円/㎡
市区町村ベースライン 168.8万円/㎡
補正係数 ×1.106
補正係数 ×1.106
代表面積 25.5㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1557件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1K
3,793万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 14件 | 3,793万 | 3,380万 | 4,183万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区西新宿4丁目8-39 |
|---|---|
| 築年月 | 2015-07（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 47戸 |
| 専有面積 | 25.50m² ～ 26.22m² |
| 分譲会社 | アセットリード |
| 施工会社 | 住協建設 |
| 管理会社 | アセットコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
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都庁前駅
都営大江戸線
学区情報
小学校
新宿区立西新宿小学校
中学校
新宿区立西新宿中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アクサス西新宿 | 2015 | 47戸 | 131.5万 | 3,380万 |
| ラグジュアリーアパートメント西新宿 | 2004 | 52戸 | 117.1万 | 3,000万 |
| オリエンタル新宿コーポラス | 1972 | 70戸 | 112.2万 | 5,998万 |
| 西新宿コーポビアネーズ | 1976 | - | - | - |
| フェニックス西新宿壱番館 | 2010 | 26戸 | 111.5万 | 2,330万 |
| ルリオン西新宿 | 2011 | 35戸 | 108.3万 | 2,910万 |
| マートルコート新宿ガーデンハウス | 1984 | 25戸 | 97.0万 | 4,700万 |
| フェニックス西新宿弐番館 | 2010 | 30戸 | 125.6万 | 2,550万 |
| アーバイル西新宿 | 2005 | 16戸 | 107.5万 | 2,650万 |
| ユニーブル新宿西 | 1998 | 51戸 | 211.2万 | 14,800万 |
| ステージファースト西新宿２ | 2006 | 48戸 | - | - |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
13件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 122.2万 | 141.9万 | 141.9万 | 141.4万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 3,380万 | 131.47万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 4,090万 | 160.4万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 3,700万 | 142.64万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 3,600万 | 141.18万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 3,380万 | 131.47万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 3,700万 | 142.64万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 3,600万 | 141.18万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 3,700万 | 142.64万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 3,600万 | 141.18万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 3,700万 | 142.64万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 3,600万 | 141.18万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 3,100万 | 121.57万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 3,100万 | 121.57万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 3,150万 | 123.53万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（125件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の88%）で、平均月額107,005円。2LDKなら月額205,600円が相場です。
1K
95,000〜121,000円
107,005円
2LDK
180,000〜245,000円
205,600円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
6件
10〜15万
104件
15〜20万
9件
20〜30万
6件
全 125 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 235,000円 | 4,735円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 230,000円 | 4,489円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 115,000円 | 4,433円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 245,000円 | 4,781円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 101,500円 | 3,980円/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 108,000円 | 4,235円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,314円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 102,500円 | 4,020円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 103,000円 | 4,039円/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 109,500円 | 4,294円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 99,500円 | 3,817円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 102,500円 | 3,932円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,314円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 100,500円 | 3,909円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,784円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,778円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 195,000円 | 3,929円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,314円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 112,000円 | 4,392円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 4,118円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 109,000円 | 4,202円/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 106,500円 | 4,177円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 200,000円 | 3,903円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 109,000円 | 4,275円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 108,500円 | 4,255円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 113,000円 | 4,431円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 115,000円 | 4,510円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 107,500円 | 4,181円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 107,500円 | 4,216円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 107,500円 | 4,181円/㎡ |
他 95 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。