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ライオンズマンション西新宿

東京都新宿区西新宿3丁目15-5 | 築46年 | 180戸

推定相場
ライオンズマンション西新宿
最新データ
2026年3月
売買137件 / 賃貸239件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は86.2万円。周辺エリア平均（113.3万円）より23.9%低く、新宿区全体の平均（117.2万円）より26.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

180万140万100万60万20万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の53.1万/㎡から2026年は79.8万/㎡へ、13年間で50.1%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では15.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

29万22万15万8万1万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の86,667円から2025年には103,286円へ、19.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 101件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
101.1万円/㎡
レンジ
91.0〜111.2万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×0.593
代表面積 26.52㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1447件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の45%・60件）で、平均2,237万円です。1SKが最も高く平均7,966万円、1Kは平均1,707万円です。
1R
60件
2,237万
1K
17件
1,707万
1SK
3件
7,966万
1DK
21件
2,650万
1SLDK
6件
6,617万
1LDK
14件
4,116万
2DK
8件
5,474万
2LDK
3件
6,776万
間取り件数平均価格最低最高
1R 60件 2,237万 1,205万 8,333万
1K 17件 1,707万 1,195万 2,844万
1SK 3件 7,966万 7,826万 8,036万
1DK 21件 2,650万 1,930万 3,667万
1SLDK 6件 6,617万 4,741万 7,857万
1LDK 14件 4,116万 2,818万 6,524万
2DK 8件 5,474万 4,243万 6,940万
2LDK 3件 6,776万 5,821万 8,385万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は97.8万円で、1-5階（80.0万円）と比べて17.8万円（+22.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
80万/㎡
78件
6-10階
97.8万/㎡
58件

最上層と最下層の差: +17.8万/㎡

物件概要

所在地東京都新宿区西新宿3丁目15-5
築年月1980年2月（築46年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付11階建
総戸数180戸
専有面積12.59m² ～ 66.70m²
分譲会社大京観光
施工会社小田急建設
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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西新宿駅
東京メトロ丸ノ内線
徒歩5分
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初台駅
京王新線
徒歩6分
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新宿駅
JR山手線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王線 / 小田急線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 相鉄・JR直通線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線
徒歩14分

学区情報

小学校
西新宿小学校
中学校
西新宿中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズマンション西新宿 1980 180戸 86.2万 2,750万
フェニックス西参道タワー 2008 193戸 142.2万 3,750万
西新宿ＴＯＫビル 1991 14戸 78.9万 6,480万
ハイネスロワイヤル 1983 97戸 67.9万 1,630万
セントヒルズ西新宿 1983 32戸 74.4万 1,905万
サンパレス西新宿 1984 123戸 - -
アジールコート新宿 2016 38戸 - -
ザグランツ代々木参宮橋 2017 27戸 190.5万 6,800万
藤和シティホームズ代々木 1994 45戸 179.0万 10,900万
キャッスル新宿 1975 100戸 74.6万 1,700万
アクサス渋谷初台 2019 33戸 138.1万 4,690万

売買データ分析（137件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が22件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
77件
2,000〜3,000万
22件
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
12件
5,000〜7,000万
6件
7,000万〜1億
10件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1DK - - 75.2万 87.1万 129.9万 84.1万 83.4万 86.2万
1R - 86.9万 93.2万 76.9万 110.7万 95.1万 97.3万 82.6万
1K - - 77.4万 - 79.6万 65.6万 77.5万 71.7万
1SLDK - - 110.3万 - 119.1万 145.1万 - -
全 137 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 1〜3階 1DK 30㎡〜 2,750万 86.21万/㎡
2026年3月 1〜3階 1R 20㎡〜 1,760万 86.54万/㎡
2026年2月 1〜3階 1R 20㎡〜 1,760万 86.54万/㎡
2026年2月 1〜3階 1R 20㎡〜 1,579万 77.22万/㎡
2026年1月 1〜3階 1K 15㎡〜 1,350万 74.14万/㎡
2026年1月 1〜3階 1R 15㎡〜 1,580万 83.47万/㎡
2026年1月 1〜3階 1R 20㎡〜 1,215万 57.53万/㎡
2026年1月 7〜9階 1R 15㎡〜 1,690万 95.11万/㎡
2026年1月 1〜3階 1K 15㎡〜 1,390万 76.34万/㎡
2026年1月 1〜3階 1R 20㎡〜 1,390万 66.86万/㎡
2026年1月 1〜3階 1R 15㎡〜 1,480万 93.32万/㎡
2026年1月 7〜9階 1R 15㎡〜 1,650万 96.78万/㎡
2026年1月 1〜3階 1K 15㎡〜 1,290万 70.84万/㎡
2026年1月 1〜3階 1K 15㎡〜 1,195万 65.63万/㎡
2025年9月 1〜3階 1R 20㎡〜 1,790万 88.01万/㎡
2025年9月 1〜3階 1K 15㎡〜 1,350万 74.14万/㎡
2025年6月 1〜3階 1R 15㎡〜 1,650万 108.2万/㎡
2025年5月 1〜3階 1K 15㎡〜 1,195万 65.63万/㎡
2025年4月 4〜6階 1K 15㎡〜 1,890万 96.73万/㎡
2025年3月 7〜9階 1R 45㎡〜 7,500万 155.44万/㎡
2025年1月 1〜3階 1K 15㎡〜 1,400万 76.89万/㎡
2025年1月 1〜3階 1DK 25㎡〜 1,930万 72.78万/㎡
2025年12月 4〜6階 1R 15㎡〜 1,590万 81.21万/㎡
2025年12月 1〜3階 1K 15㎡〜 1,350万 74.14万/㎡
2025年12月 1〜3階 1R 20㎡〜 1,799万 87.98万/㎡
2025年12月 1〜3階 1R 20㎡〜 1,790万 88.01万/㎡
2025年11月 1〜3階 1DK 30㎡〜 3,000万 94.05万/㎡
2025年11月 4〜6階 1R 15㎡〜 1,400万 88.28万/㎡
2025年10月 4〜6階 1R 15㎡〜 1,590万 81.21万/㎡
2024年9月 1〜3階 1R 15㎡〜 1,690万 106.56万/㎡
2024年9月 1〜3階 1R 20㎡〜 1,880万 90.43万/㎡
2024年8月 7〜9階 1SLDK 45㎡〜 7,000万 145.08万/㎡
2024年5月 4〜6階 1R 15㎡〜 1,300万 86.38万/㎡
2024年5月 1〜3階 1R 20㎡〜 1,590万 76.48万/㎡
2024年4月 1〜3階 1R 15㎡〜 1,450万 79.63万/㎡
2024年4月 1〜3階 1K 15㎡〜 1,195万 65.63万/㎡
2024年3月 1〜3階 1R 15㎡〜 1,780万 112.24万/㎡
2024年2月 7〜9階 1R 45㎡〜 7,000万 145.08万/㎡
2024年2月 7〜9階 2DK 35㎡〜 4,580万 121.91万/㎡
2024年12月 1〜3階 1DK 25㎡〜 2,080万 78.44万/㎡
2024年11月 1〜3階 1DK 25㎡〜 2,380万 89.75万/㎡
2024年11月 1〜3階 1R 20㎡〜 1,650万 79.37万/㎡
2024年10月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 2,750万 86.21万/㎡
2024年10月 1〜3階 1K 15㎡〜 1,195万 65.63万/㎡
2024年10月 1〜3階 1R 15㎡〜 1,450万 79.63万/㎡
2023年8月 1〜3階 1R 35㎡〜 4,980万 128.13万/㎡
2023年7月 4〜6階 1SLDK 50㎡〜 6,500万 119.14万/㎡
2023年7月 7〜9階 1R 15㎡〜 2,680万 138.22万/㎡
2023年6月 10〜11階 2LDK 65㎡〜 7,500万 113.94万/㎡
2023年4月 7〜9階 1SK 45㎡〜 7,000万 145.08万/㎡

他 87 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（239件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の36%）で、平均月額77,429円。2SDKなら月額146,667円が相場です。
ワンルーム
77,429円
45,000〜120,000円
1R
76,083円
60,000〜108,000円
1K
88,750円
76,000〜100,000円
1DK
84,206円
65,000〜120,000円
1SLDK
146,750円
142,000〜159,000円
1LDK
113,955円
78,000〜150,000円
2DK
99,190円
75,000〜120,000円
2SDK
146,667円
145,000〜155,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の38%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
92件
8〜10万
61件
10〜15万
69件
15〜20万
12件
20〜30万
4件
全 239 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年8月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 60,000円 4,000円/㎡
2025年7月 1〜3階 ワンルーム 30㎡〜 105,000円 3,239円/㎡
2025年6月 10〜11階 2LDK 65㎡〜 180,000円 2,734円/㎡
2025年5月 7〜9階 2DK 35㎡〜 89,000円 2,369円/㎡
2025年2月 4〜6階 1DK 25㎡〜 75,000円 2,714円/㎡
2025年1月 1〜3階 ワンルーム 35㎡〜 109,000円 2,804円/㎡
2025年1月 1〜3階 ワンルーム 30㎡〜 105,000円 3,239円/㎡
2024年9月 7〜9階 2DK 35㎡〜 94,000円 2,502円/㎡
2024年8月 7〜9階 1DK 30㎡〜 80,000円 2,442円/㎡
2024年7月 4〜6階 1SLDK 65㎡〜 159,000円 2,384円/㎡
2024年6月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 135,000円 3,473円/㎡
2024年6月 7〜9階 2DK 35㎡〜 99,000円 2,635円/㎡
2024年6月 1〜3階 ワンルーム 35㎡〜 120,000円 3,087円/㎡
2024年5月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 79,000円 2,716円/㎡
2024年5月 7〜9階 2DK 35㎡〜 108,000円 2,875円/㎡
2024年5月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 50,000円 2,514円/㎡
2024年4月 4〜6階 1DK 30㎡〜 100,000円 2,991円/㎡
2024年4月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 125,000円 2,591円/㎡
2024年4月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 85,000円 4,384円/㎡
2024年4月 4〜6階 2SLDK 55㎡〜 170,000円 3,030円/㎡
2024年3月 10〜11階 1LDK 35㎡〜 148,000円 3,939円/㎡
2024年3月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 68,000円 3,722円/㎡
2024年3月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 109,000円 3,725円/㎡
2024年2月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 65,000円 3,352円/㎡
2024年2月 10〜11階 1DK 30㎡〜 108,000円 3,297円/㎡
2024年12月 4〜6階 1DK 20㎡〜 74,000円 2,986円/㎡
2024年12月 1〜3階 ワンルーム 35㎡〜 119,000円 3,062円/㎡
2024年10月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 56,000円 3,733円/㎡
2023年9月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 66,000円 3,612円/㎡
2023年9月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 71,500円 3,374円/㎡

他 209 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。