新宿ダイカンプラザＢ館

東京都新宿区西新宿7丁目10-17 | 築47年 | 81戸

推定相場

新宿ダイカンプラザＢ館

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万50万

20132016201820202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の62.4万/㎡から2023年は109.3万/㎡へ、10年間で75.0%上昇しました（年平均+7.5%）。直近3年では19.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万11万8万5万

20132014201520162017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の70,000円から2017年には120,000円へ、71.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 108件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

101.1万円/㎡

レンジ

91.0〜111.2万円/㎡

市区町村ベースライン 168.8万円/㎡
補正係数 ×0.599

代表面積 15.22㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1557件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

18件

2,151万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	18件	2,151万	1,709万	3,006万

階数別の㎡単価

1-3階

98.8万/㎡

3件

4-7階

90.8万/㎡

5件

8階以上

95.9万/㎡

10件

物件概要

所在地	東京都新宿区西新宿7丁目10-17
築年月	1979-02（築47年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	81戸
専有面積	15.15m² ～ 49.68m²
分譲会社	ダイカンホーム
施工会社	佐藤工業
管理会社	名鉄コミュニティライフ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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都営大江戸線

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西武新宿駅

西武新宿線

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徒歩4分

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西新宿駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩7分

学区情報

小学校

柏木小学校

中学校

西新宿中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
新宿ダイカンプラザＢ館	1979	81戸	107.6万	1,630万
新宿ダイカンプラザビジネス清田ビル	1985	62戸	-	-
新宿ダイカンプラザA館	1978	200戸	275.1万	4,680万
新宿ダイカンプラザKKDビル	1992	13戸	-	-
新宿ダイカンプラザ	1978	281戸	85.4万	3,550万
ストーク新宿井岡	1983	9戸	116.4万	6,980万
プラザ西新宿	1980	68戸	107.1万	2,980万
新宿税理士ビル別館	1980	12戸	-	-
トーシンハイム新宿	1982	54戸	110.2万	2,160万
セードル新宿ハイツ	1978	-	-	-
ファーストリアルタワー新宿	2006	-	-	-

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

13件

2,000〜3,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2022	2023
1R	78.5万	95.7万	91.6万	105.8万	98.4万	91.6万	107.0万	109.3万

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年5月	1〜3階	1R	15㎡〜	1,630万	107.6万/㎡
2023年3月	1〜3階	1R	15㎡〜	1,680万	110.9万/㎡
2022年4月	7〜9階	1R	20㎡〜	2,590万	107.92万/㎡
2022年4月	7〜9階	1R	20㎡〜	2,590万	105.98万/㎡
2020年4月	7〜9階	1R	15㎡〜	1,700万	87.72万/㎡
2020年1月	7〜9階	1R	15㎡〜	1,850万	95.46万/㎡
2019年9月	7〜9階	1R	15㎡〜	1,700万	87.72万/㎡
2019年4月	10〜11階	1R	15㎡〜	1,380万	91.09万/㎡
2019年3月	7〜9階	1R	15㎡〜	1,980万	102.17万/㎡
2019年2月	7〜9階	1R	15㎡〜	2,180万	112.49万/㎡
2018年11月	7〜9階	1R	15㎡〜	2,051万	105.83万/㎡
2017年4月	4〜6階	1R	15㎡〜	1,500万	99.02万/㎡
2017年1月	4〜6階	1R	15㎡〜	1,280万	84.11万/㎡
2016年8月	4〜6階	1R	15㎡〜	1,500万	99.02万/㎡
2016年11月	4〜6階	1R	15㎡〜	1,400万	92.42万/㎡
2015年7月	1〜3階	1R	15㎡〜	1,180万	77.89万/㎡
2015年11月	4〜6階	1R	15㎡〜	1,200万	79.21万/㎡
2013年11月	10〜11階	1R	15㎡〜	950万	62.42万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1R（全体の100%）で、平均月額83,091円。

83,091円

64,000〜130,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

7件

8〜10万

2件

10〜15万

2件

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年2月	7〜9階	1R	20㎡〜	120,000円	4,910円/㎡
2016年9月	1〜3階	1R	15㎡〜	85,000円	5,215円/㎡
2016年8月	1〜3階	1R	15㎡〜	80,000円	4,908円/㎡
2016年8月	1〜3階	1R	15㎡〜	75,000円	4,601円/㎡
2016年1月	4〜6階	1R	15㎡〜	75,000円	4,950円/㎡
2016年11月	7〜9階	1R	20㎡〜	130,000円	5,319円/㎡
2015年8月	4〜6階	1R	15㎡〜	64,000円	4,224円/㎡
2015年4月	7〜9階	1R	10㎡〜	70,000円	5,106円/㎡
2014年9月	10〜11階	1R	15㎡〜	75,000円	4,366円/㎡
2014年11月	10〜11階	1R	15㎡〜	70,000円	4,074円/㎡
2013年9月	10〜11階	1R	15㎡〜	70,000円	4,074円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。