新宿ダイカンプラザ
東京都新宿区西新宿7丁目1 | 築48年 | 281戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
20132014201820202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の42.6万/㎡から2023年は85.4万/㎡へ、10年間で100.4%上昇しました（年平均+10.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 121件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
109.6万円/㎡
レンジ
98.6〜120.5万円/㎡
市区町村ベースライン 168.8万円/㎡
補正係数 ×0.649
補正係数 ×0.649
代表面積 41.59㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1557件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の19%・30件）で、平均1,926万円です。３ＬＤＫが最も高く平均7,954万円、１Ｋは平均1,926万円です。
１ＤＫ
3,244万
16件
１ＬＤＫ
5,023万
20件
１Ｒ
2,532万
25件
３ＬＤＫ
7,954万
21件
２ＤＫ
4,031万
17件
２ＬＤＫ
5,733万
26件
１Ｋ
1,926万
30件
３ＤＫ
4,813万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＤＫ | 16件 | 3,244万 | 1,651万 | 5,337万 |
| １ＬＤＫ | 20件 | 5,023万 | 3,000万 | 9,430万 |
| １Ｒ | 25件 | 2,532万 | 1,100万 | 6,861万 |
| ３ＬＤＫ | 21件 | 7,954万 | 2,737万 | 13,156万 |
| ２ＤＫ | 17件 | 4,031万 | 1,127万 | 6,217万 |
| ２ＬＤＫ | 26件 | 5,733万 | 2,305万 | 13,241万 |
| １Ｋ | 30件 | 1,926万 | 1,082万 | 4,299万 |
| ３ＤＫ | 2件 | 4,813万 | 3,822万 | 5,804万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は71.3万円で、1-3階（57.7万円）と比べて13.6万円（+23.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
3件
57.7万/㎡
4-7階
3件
71.3万/㎡
最上層と最下層の差: +13.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区西新宿7丁目1 |
|---|---|
| 築年月 | 1978-09（築48年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 281戸 |
| 専有面積 | 22.88m² ～ 58.96m² |
| 分譲会社 | ダイカンホーム |
| 施工会社 | 佐藤工業 |
| 管理会社 | 名鉄コミュニティライフ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩3分
新宿駅
JR山手線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王線 / 小田急線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 相鉄・JR直通線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線
学区情報
小学校
新宿区立柏木小学校
中学校
新宿区立西新宿中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 新宿ダイカンプラザ | 1978 | 281戸 | 85.4万 | 3,550万 |
| 新宿ダイカンプラザA館 | 1978 | 200戸 | 275.1万 | 4,680万 |
| 新宿ダイカンプラザＢ館 | 1979 | 81戸 | 107.6万 | 1,630万 |
| 新宿ダイカンプラザビジネス清田ビル | 1985 | 62戸 | - | - |
| 新宿ダイカンプラザKKDビル | 1992 | 13戸 | - | - |
| ストーク新宿井岡 | 1983 | 9戸 | 116.4万 | 6,980万 |
| プラザ西新宿 | 1980 | 68戸 | 107.1万 | 2,980万 |
| 新宿税理士ビル別館 | 1980 | 12戸 | - | - |
| トーシンハイム新宿 | 1982 | 54戸 | 110.2万 | 2,160万 |
| セードル新宿ハイツ | 1978 | - | - | - |
| ファーストリアルタワー新宿 | 2006 | - | - | - |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2018 | 2020 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 42.6万 | 46.1万 | 85.9万 | 80.9万 | 85.4万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 7〜9階 | 1R | 40㎡〜 | 3,550万 | 85.36万/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜3階 | 1R | 20㎡〜 | 1,850万 | 80.86万/㎡ |
| 2018年8月 | 7〜9階 | 1R | 25㎡〜 | 2,380万 | 85.92万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 1R | 55㎡〜 | 2,580万 | 43.76万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 1R | 50㎡〜 | 2,580万 | 48.38万/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 1R | 25㎡〜 | 1,180万 | 42.6万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1R（全体の67%）で、平均月額104,500円。
1R
79,000〜130,000円
104,500円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の33%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
1件
10〜15万
1件
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年4月 | 4〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,069円/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜9階 | 1R | 25㎡〜 | 79,000円 | 2,852円/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜9階 | 1R | 25㎡〜 | 130,000円 | 4,693円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。