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ライオンズマンション西新宿第６

東京都新宿区西新宿4丁目13-7 | 築45年 | 25戸

推定相場
ライオンズマンション西新宿第６
最新データ
2026年3月
売買40件 / 賃貸60件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は69.9万円。周辺エリア平均（113.3万円）より38.3%低く、新宿区全体の平均（117.2万円）より40.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万
2014201620182021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の65.6万/㎡から2026年は72.6万/㎡へ、12年間で10.8%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

12万9万6万3万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の59,333円から2024年には75,667円へ、27.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 101件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
101.1万円/㎡
レンジ
91.0〜111.2万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×0.593
代表面積 21.12㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1447件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の48%・19件）で、平均1,439万円です。1DKが最も高く平均3,315万円、1Rは平均1,439万円です。
ー
2件
1,783万
1R
19件
1,439万
1K
4件
1,644万
1DK
2件
3,315万
1LDK
6件
3,141万
2DK
7件
3,256万
間取り件数平均価格最低最高
ー 2件 1,783万 1,731万 1,834万
1R 19件 1,439万 1,286万 2,000万
1K 4件 1,644万 1,481万 2,057万
1DK 2件 3,315万 3,220万 3,409万
1LDK 6件 3,141万 2,630万 3,738万
2DK 7件 3,256万 2,845万 3,986万

物件概要

所在地東京都新宿区西新宿4丁目13-7
築年月1981年10月（築45年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付5階建
総戸数25戸
専有面積12.59m² ～ 57.41m²
分譲会社大京観光
施工会社東洋建設
管理会社穴吹ハウジングサービス
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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西新宿五丁目駅
都営大江戸線
徒歩4分
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都庁前駅
都営大江戸線
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新宿駅
JR山手線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王線 / 小田急線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 相鉄・JR直通線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線
徒歩13分

学区情報

小学校
西新宿小学校
中学校
西新宿中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズマンション西新宿第６ 1981 25戸 69.9万 1,300万
デュオスカーラ西新宿２ 2003 45戸 143.0万 4,580万
西新宿ハイホーム 1977 26戸 84.2万 2,680万
ライオンズマンション西新宿第８ 1985 51戸 106.5万 1,450万
ガラステージ西新宿 2001 52戸 99.1万 2,590万
グリーンハイツ 1984 8戸 61.5万 4,980万
ライフコーポ土屋 1978 15戸 94.2万 4,799万
シェモワロワイヤル 1986 29戸 64.3万 1,440万
ガリシア新宿都庁前 2013 44戸 118.5万 4,800万
ライオンズマンション西新宿第５ 1981 65戸 77.8万 1,590万
グランドール西新宿 1982 18戸 75.4万 1,980万

売買データ分析（40件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
24件
2,000〜3,000万
15件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202120222023202420252026
1R 66.7万 63.8万 71.7万 - 65.6万 78.1万 68.5万 68.5万
1K - 92.3万 - 70.8万 - 79.6万 - 85.1万
1LDK 77.5万 - - - 73.0万 69.5万 69.5万 -
1DK - - - 78.5万 76.2万 - - -
全 40 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 中層 1R 15㎡〜 1,300万 69.93万/㎡
2026年3月 中層 1R 20㎡〜 1,300万 61.36万/㎡
2026年3月 中層 1R 15㎡〜 1,350万 74.14万/㎡
2026年2月 低層 1K 15㎡〜 1,550万 85.12万/㎡
2025年3月 高層 1LDK 35㎡〜 2,630万 69.54万/㎡
2025年12月 中層 1R 20㎡〜 1,300万 61.36万/㎡
2025年12月 中層 1R 15㎡〜 1,300万 69.93万/㎡
2025年12月 中層 1R 15㎡〜 1,350万 74.14万/㎡
2024年8月 中層 1R 15㎡〜 1,400万 79.6万/㎡
2024年2月 高層 1LDK 35㎡〜 2,630万 69.54万/㎡
2024年1月 低層 1K 15㎡〜 1,450万 79.63万/㎡
2024年1月 低層 1R 15㎡〜 1,450万 76.6万/㎡
2023年8月 中層 1R 15㎡〜 1,195万 65.63万/㎡
2023年1月 高層 1DK 35㎡〜 2,880万 76.16万/㎡
2023年12月 高層 1LDK 35㎡〜 2,690万 71.13万/㎡
2023年11月 高層 1LDK 35㎡〜 2,830万 74.83万/㎡
2022年10月 中層 1K 15㎡〜 1,290万 70.84万/㎡
2022年10月 高層 1DK 35㎡〜 2,970万 78.53万/㎡
2021年2月 低層 1R 20㎡〜 1,270万 51.22万/㎡
2021年1月 低層 1R 15㎡〜 1,680万 92.26万/㎡
2021年10月 高層 2DK 30㎡〜 2,390万 74.11万/㎡
2019年8月 中層 1R 20㎡〜 1,050万 49.72万/㎡
2019年6月 低層 1K 15㎡〜 1,680万 92.26万/㎡
2019年5月 低層 1R 15㎡〜 1,100万 60.81万/㎡
2019年3月 中層 1R 15㎡〜 1,500万 85.42万/㎡
2019年1月 中層 1R 15㎡〜 1,100万 59.18万/㎡
2019年11月 中層 ー 20㎡〜 1,498万 70.93万/㎡
2018年9月 中層 1R 15㎡〜 1,100万 59.18万/㎡
2018年4月 高層 1LDK 35㎡〜 2,880万 76.16万/㎡
2018年3月 中層 1R 15㎡〜 1,380万 74.24万/㎡
2018年2月 中層 ー 15㎡〜 1,380万 74.24万/㎡
2018年1月 高層 1LDK 35㎡〜 2,980万 78.8万/㎡
2017年9月 中層 1R 15㎡〜 1,050万 59.7万/㎡
2017年3月 高層 2DK 35㎡〜 2,380万 62.93万/㎡
2017年10月 中層 1R 15㎡〜 980万 55.81万/㎡
2016年8月 高層 2DK 35㎡〜 2,130万 56.32万/㎡
2016年8月 高層 2DK 35㎡〜 2,180万 57.65万/㎡
2016年2月 高層 2DK 35㎡〜 2,130万 56.32万/㎡
2015年5月 高層 2DK 35㎡〜 2,480万 65.58万/㎡
2014年5月 高層 2DK 35㎡〜 2,480万 65.58万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（60件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の67%）で、平均月額62,520円。2DKなら月額100,429円が相場です。
ワンルーム
62,520円
48,000〜85,000円
1R
64,462円
55,000〜78,000円
2DK
100,429円
90,000〜109,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
5件
5〜8万
46件
8〜10万
4件
10〜15万
5件
全 60 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年3月 中層 ワンルーム 20㎡〜 69,000円 2,795円/㎡
2024年2月 中層 ワンルーム 15㎡〜 73,000円 4,035円/㎡
2024年1月 低層 ワンルーム 15㎡〜 85,000円 4,490円/㎡
2023年6月 低層 ワンルーム 15㎡〜 83,000円 4,384円/㎡
2023年6月 低層 ワンルーム 20㎡〜 52,000円 2,458円/㎡
2023年6月 高層 ワンルーム 15㎡〜 48,000円 2,830円/㎡
2023年6月 中層 2DK 30㎡〜 100,000円 3,101円/㎡
2023年5月 高層 2DK 30㎡〜 100,000円 3,101円/㎡
2023年5月 中層 ワンルーム 20㎡〜 61,000円 2,471円/㎡
2023年3月 中層 2DK 30㎡〜 90,000円 2,791円/㎡
2022年9月 低層 ワンルーム 20㎡〜 54,000円 2,552円/㎡
2022年12月 中層 ワンルーム 15㎡〜 71,000円 3,925円/㎡
2022年12月 低層 ワンルーム 20㎡〜 52,000円 2,458円/㎡
2022年12月 高層 ワンルーム 15㎡〜 48,000円 2,830円/㎡
2021年8月 低層 ワンルーム 20㎡〜 49,800円 2,353円/㎡
2021年6月 低層 ワンルーム 20㎡〜 58,000円 2,741円/㎡
2021年4月 低層 ワンルーム 20㎡〜 65,000円 2,633円/㎡
2021年3月 低層 ワンルーム 20㎡〜 65,000円 2,633円/㎡
2021年3月 低層 ワンルーム 20㎡〜 59,000円 2,788円/㎡
2021年3月 中層 ワンルーム 20㎡〜 61,000円 2,471円/㎡
2021年2月 中層 ワンルーム 20㎡〜 59,000円 2,390円/㎡
2021年12月 低層 ワンルーム 15㎡〜 58,000円 3,185円/㎡
2021年12月 低層 ワンルーム 20㎡〜 48,000円 2,268円/㎡
2021年12月 中層 ワンルーム 20㎡〜 65,000円 2,633円/㎡
2020年9月 低層 ワンルーム 20㎡〜 65,000円 2,633円/㎡
2020年9月 低層 ワンルーム 20㎡〜 65,000円 2,633円/㎡
2020年7月 低層 ワンルーム 20㎡〜 68,000円 2,754円/㎡
2020年7月 低層 ワンルーム 20㎡〜 68,000円 2,754円/㎡
2020年6月 高層 ワンルーム 15㎡〜 78,000円 4,599円/㎡
2020年11月 高層 ワンルーム 15㎡〜 48,000円 2,830円/㎡

他 30 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。