新宿第二ローヤルコーポ

東京都新宿区西新宿8丁目2-36 | 築53年 | 48戸

推定相場

新宿第二ローヤルコーポ

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

20132015201720232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の47.9万/㎡から2024年は66万/㎡へ、11年間で37.8%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では38.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万

201320152017201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の80,000円から2022年には65,000円へ、18.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 101件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

101.1万円/㎡

レンジ

91.0〜111.2万円/㎡

市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×0.593

代表面積 30.91㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1447件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の56%・10件）で、平均2,147万円です。1DKが最も高く平均2,773万円、2Kは平均1,391万円です。

1DK

6件

2,773万

2件

1,391万

2DK

10件

2,147万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	6件	2,773万	1,947万	3,504万
2K	2件	1,391万	1,344万	1,438万
2DK	10件	2,147万	1,722万	2,664万

階数別の㎡単価

1-2階

70.8万/㎡

8件

3階以上

51.8万/㎡

12件

物件概要

所在地	東京都新宿区西新宿8丁目2-36
築年月	1973年5月（築53年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	48戸
専有面積	25.00m² ～ 33.51m²
分譲会社	藤澤建設
施工会社	藤澤建設
管理会社	自主管理
管理方式	自主
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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西新宿駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩5分

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新宿駅

JR山手線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王線 / 小田急線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 相鉄・JR直通線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線

徒歩10分

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西武新宿駅

西武新宿線

徒歩11分

学区情報

小学校

柏木小学校

中学校

西新宿中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
新宿第二ローヤルコーポ	1973	48戸	64.1万	1,980万
新宿マンション	1965	27戸	50.2万	2,290万
スカイコート新宿新都心第２	2001	34戸	124.0万	2,400万
パークウェル西新宿２	2001	31戸	121.4万	2,580万
ストーク西新宿福星	1982	47戸	-	-
興亜第二マンション	1971	23戸	106.1万	4,380万
GSハイム西新宿	1981	19戸	107.0万	2,980万
ブランズ西新宿	2012	41戸	152.8万	5,480万
サンローゼ新宿	1980	15戸	103.3万	3,280万
メイクスデザイン西新宿	2014	36戸	139.4万	5,600万
パレスのはら	1978	16戸	84.8万	3,680万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

16件

2,000〜3,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2016	2017	2020	2023	2024
2DK	47.9万	41.4万	41.4万	51.5万	53.1万	-	64.1万	61.0万
1DK	-	-	77.3万	-	-	-	79.1万	75.9万

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年7月	高層	2DK	30㎡〜	1,980万	64.06万/㎡
2024年4月	高層	2DK	25㎡〜	1,680万	57.95万/㎡
2024年3月	低層	1DK	25㎡〜	1,900万	75.94万/㎡
2023年8月	低層	1DK	30㎡〜	2,490万	80.56万/㎡
2023年8月	低層	1DK	25㎡〜	1,990万	79.54万/㎡
2023年12月	中層	2DK	30㎡〜	1,980万	64.06万/㎡
2023年11月	低層	1DK	30㎡〜	2,390万	77.33万/㎡
2020年8月	中層	2K	25㎡〜	1,150万	45.97万/㎡
2020年2月	中層	2K	25㎡〜	1,230万	49.16万/㎡
2017年7月	低層	1R	25㎡〜	1,550万	57.22万/㎡
2017年5月	中層	2DK	30㎡〜	1,650万	53.39万/㎡
2017年4月	中層	2DK	30㎡〜	1,650万	53.39万/㎡
2017年4月	中層	2DK	30㎡〜	1,620万	52.42万/㎡
2016年10月	中層	2DK	30㎡〜	1,590万	51.45万/㎡
2015年6月	低層	2DK	30㎡〜	1,280万	41.41万/㎡
2015年11月	低層	1DK	30㎡〜	2,390万	77.35万/㎡
2015年10月	低層	1DK	30㎡〜	2,390万	77.33万/㎡
2014年3月	高層	1K	25㎡〜	1,000万	39.97万/㎡
2014年10月	中層	2DK	30㎡〜	1,280万	41.41万/㎡
2013年7月	中層	2DK	30㎡〜	1,480万	47.88万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（43件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の58%）で、平均月額87,600円。2DKなら月額91,000円が相場です。

72,000円

68,000〜75,000円

80,000円

65,000〜90,000円

1LDK

83,667円

79,000〜88,000円

87,600円

65,000〜105,000円

2DK

91,000円

88,000〜105,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

10件

8〜10万

29件

10〜15万

4件

全 43 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年5月	低層	2K	30㎡〜	65,000円	2,103円/㎡
2021年9月	低層	2K	30㎡〜	80,000円	2,588円/㎡
2021年6月	低層	2K	30㎡〜	85,000円	2,750円/㎡
2021年5月	高層	2DK	30㎡〜	88,000円	2,847円/㎡
2021年4月	低層	2K	35㎡〜	98,000円	2,731円/㎡
2021年4月	低層	2K	30㎡〜	88,000円	2,847円/㎡
2021年3月	中層	2K	25㎡〜	87,000円	3,030円/㎡
2021年2月	中層	2K	30㎡〜	88,000円	2,908円/㎡
2021年1月	中層	1K	25㎡〜	80,000円	3,197円/㎡
2021年12月	中層	2DK	30㎡〜	105,000円	3,397円/㎡
2021年11月	高層	2DK	30㎡〜	88,000円	2,847円/㎡
2021年10月	低層	2K	35㎡〜	98,000円	2,731円/㎡
2020年9月	中層	2K	25㎡〜	87,000円	3,030円/㎡
2020年8月	低層	2K	30㎡〜	75,000円	2,426円/㎡
2020年7月	低層	2K	35㎡〜	105,000円	2,925円/㎡
2020年4月	低層	2K	30㎡〜	80,000円	2,588円/㎡
2020年2月	高層	2DK	30㎡〜	88,000円	2,847円/㎡
2020年10月	低層	2K	35㎡〜	98,000円	2,731円/㎡
2020年10月	低層	2K	30㎡〜	97,000円	3,138円/㎡
2020年10月	低層	2K	30㎡〜	70,000円	2,265円/㎡
2019年3月	高層	2DK	30㎡〜	88,000円	2,847円/㎡
2019年3月	中層	1K	25㎡〜	80,000円	3,200円/㎡
2019年2月	低層	2K	35㎡〜	105,000円	2,925円/㎡
2018年9月	中層	1K	25㎡〜	85,000円	3,400円/㎡
2018年7月	中層	2K	25㎡〜	89,000円	3,100円/㎡
2018年5月	低層	2K	35㎡〜	105,000円	2,925円/㎡
2018年3月	中層	1K	25㎡〜	90,000円	3,600円/㎡
2017年3月	低層	2K	30㎡〜	89,000円	2,967円/㎡
2016年1月	中層	1K	20㎡〜	65,000円	3,247円/㎡
2016年12月	低層	2K	30㎡〜	97,000円	3,138円/㎡

他 13 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。