スカイコート初台
東京都新宿区西新宿4丁目39-24 | 築21年 | 33戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万
201120152016201820242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の83.2万/㎡から2025年は108.8万/㎡へ、14年間で30.7%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では20.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万7万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の89,288円から2026年には105,000円へ、17.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
129.0万円/㎡
レンジ
103.2〜154.8万円/㎡
市区町村ベースライン 168.8万円/㎡
補正係数 ×0.764
補正係数 ×0.764
代表面積 21.21㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1557件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1K
2,677万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 10件 | 2,677万 | 2,160万 | 3,751万 |
階数別の㎡単価
4-7階
5件
106.2万/㎡
8階以上
6件
96.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区西新宿4丁目39-24 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-11（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 21.21m² ～ 42.42m² |
| 分譲会社 | スカイコート |
| 施工会社 | アトリウム建設 |
| 管理会社 | スカイサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩6分
初台駅
京王新線
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西新宿五丁目駅
都営大江戸線
学区情報
小学校
西新宿小学校
中学校
西新宿中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スカイコート初台 | 2005 | 33戸 | 101.8万 | 2,160万 |
| センチュリーシティ | 2004 | 23戸 | 125.9万 | 4,480万 |
| ジェノヴィア西新宿グリーンウォール | 2012 | 22戸 | 81.5万 | 2,200万 |
| メインステージ西新宿２ | 2011 | 35戸 | 190.2万 | 8,300万 |
| クレベール西新宿フォレストマンション | 1985 | 174戸 | 93.3万 | 4,280万 |
| パークウェルツインズ西新宿ノースピア | 2001 | 30戸 | 113.0万 | 2,080万 |
| スカイコート西新宿 | 1984 | 32戸 | 107.9万 | 1,980万 |
| 藤和西新宿コープ | 1981 | - | - | - |
| アクサス初台 | 2015 | 38戸 | 126.9万 | 3,280万 |
| 角筈マンション | 1969 | 61戸 | 97.8万 | 5,890万 |
| シーダー新宿 | 1977 | 11戸 | - | - |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2015 | 2016 | 2018 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | 106.3万 | 92.4万 | 90.0万 | 121.7万 | 108.8万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,160万 | 101.84万/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,330万 | 109.86万/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,430万 | 114.57万/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,580万 | 121.65万/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 88.79万/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,950万 | 91.13万/㎡ |
| 2016年9月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,960万 | 92.42万/㎡ |
| 2016年3月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,960万 | 92.42万/㎡ |
| 2015年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,530万 | 119.29万/㎡ |
| 2015年10月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 93.36万/㎡ |
| 2011年4月 | 4〜6階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,780万 | 83.18万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（182件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額91,028円。
1K
75,000〜118,000円
91,028円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
6件
8〜10万
141件
10〜15万
35件
全 182 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 105,000円 | 4,907円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 87,700円 | 4,135円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 105,000円 | 4,907円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 93,000円 | 4,385円/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 118,000円 | 5,563円/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 113,000円 | 5,328円/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 113,000円 | 5,328円/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 110,000円 | 5,140円/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 104,000円 | 4,903円/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 118,000円 | 5,563円/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,159円/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,772円/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,008円/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 114,000円 | 5,375円/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 104,000円 | 4,903円/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 104,000円 | 4,903円/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 114,000円 | 5,375円/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 85,700円 | 4,040円/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,206円/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 111,000円 | 5,187円/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 104,000円 | 4,903円/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 104,000円 | 4,903円/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 91,000円 | 4,290円/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 83,200円 | 3,923円/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 90,500円 | 4,267円/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,879円/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,879円/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 4,338円/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 101,000円 | 4,720円/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 85,500円 | 3,995円/㎡ |
他 152 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。