センチュリーシティ

東京都新宿区西新宿4丁目39-26 | 築22年 | 23戸

推定相場

センチュリーシティ

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万

20092015201720222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の92.7万/㎡から2024年は125.9万/㎡へ、15年間で35.7%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では11.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万

2013201520172022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は133,000〜128,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

129.0万円/㎡

レンジ

103.2〜154.8万円/㎡

市区町村ベースライン 168.8万円/㎡
補正係数 ×0.764

代表面積 35.59㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1557件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の65%・11件）で、平均4,725万円です。1LDKが最も高く平均4,816万円、1DKは平均4,725万円です。

1DK

11件

4,725万

1LDK

6件

4,816万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	11件	4,725万	4,039万	6,256万
1LDK	6件	4,816万	4,151万	5,405万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は109.7万円で、1-5階（93.2万円）と比べて16.5万円（+17.7%）高くなっています。

1-5階

93.2万/㎡

5件

6-10階

96.2万/㎡

6件

11-20階

109.7万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +16.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都新宿区西新宿4丁目39-26
築年月	2004-03（築22年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付12階建
総戸数	23戸
専有面積	33.90m² ～ 35.59m²
分譲会社	飯田産業
施工会社	小川建設
管理会社	ロイヤル・ビル管理
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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初台駅

京王新線

徒歩6分

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西新宿五丁目駅

都営大江戸線

徒歩8分

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参宮橋駅

小田急線

徒歩13分

学区情報

小学校

西新宿小学校

中学校

西新宿中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
センチュリーシティ	2004	23戸	125.9万	4,480万
メインステージ西新宿２	2011	35戸	190.2万	8,300万
スカイコート初台	2005	33戸	101.8万	2,160万
藤和西新宿コープ	1981	-	-	-
クレベール西新宿フォレストマンション	1985	174戸	93.3万	4,280万
ジェノヴィア西新宿グリーンウォール	2012	22戸	81.5万	2,200万
アクサス初台	2015	38戸	126.9万	3,280万
シーダー新宿	1977	11戸	-	-
パークウェルツインズ西新宿ノースピア	2001	30戸	113.0万	2,080万
スカイコート西新宿	1984	32戸	107.9万	1,980万
角筈マンション	1969	61戸	97.8万	5,890万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

11件

4,000〜5,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2015	2016	2017	2018	2022	2023	2024
1DK	64.6万	92.7万	89.9万	87.1万	92.2万	113.0万	132.2万	125.9万
1LDK	-	84.3万	98.9万	100.6万	-	-	-	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年12月	10〜12階	1DK	35㎡〜	4,480万	125.88万/㎡
2023年10月	4〜6階	1DK	30㎡〜	4,380万	129.21万/㎡
2023年10月	10〜12階	1DK	30㎡〜	4,580万	135.11万/㎡
2022年5月	4〜6階	1DK	30㎡〜	3,480万	102.66万/㎡
2022年12月	4〜6階	1DK	30㎡〜	4,180万	123.31万/㎡
2018年5月	4〜6階	1DK	35㎡〜	3,280万	92.16万/㎡
2017年4月	7〜9階	1DK	35㎡〜	3,100万	87.11万/㎡
2017年2月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	3,580万	100.6万/㎡
2016年9月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	3,780万	106.22万/㎡
2016年7月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	3,200万	89.92万/㎡
2016年4月	4〜6階	1DK	35㎡〜	3,200万	89.92万/㎡
2016年10月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	3,580万	100.6万/㎡
2015年8月	4〜6階	1DK	35㎡〜	3,299万	92.7万/㎡
2015年5月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	2,800万	78.68万/㎡
2015年10月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	3,200万	89.92万/㎡
2013年1月	4〜6階	1DK	35㎡〜	2,300万	64.63万/㎡
2009年1月	4〜6階	1DK	35㎡〜	3,300万	92.73万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の75%）で、平均月額130,333円。1LDKなら月額128,000円が相場です。

1DK

130,333円

115,000〜146,000円

1LDK

128,000円

128,000〜128,000円

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年5月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	128,000円	3,596円/㎡
2019年8月	7〜9階	1DK	35㎡〜	138,000円	3,877円/㎡
2019年6月	7〜9階	1DK	35㎡〜	146,000円	4,102円/㎡
2019年12月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	128,000円	3,596円/㎡
2017年9月	1〜3階	1DK	30㎡〜	120,000円	3,540円/㎡
2017年6月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	128,000円	3,596円/㎡
2016年9月	10〜12階	1DK	35㎡〜	130,000円	3,653円/㎡
2016年6月	10〜12階	1DK	35㎡〜	140,000円	3,934円/㎡
2015年9月	1〜3階	1DK	30㎡〜	115,000円	3,392円/㎡
2014年6月	1〜3階	1DK	35㎡〜	118,000円	3,315円/㎡
2013年6月	10〜12階	1DK	35㎡〜	128,000円	3,596円/㎡
2013年6月	10〜12階	1DK	35㎡〜	138,000円	3,877円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。