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パークウェルツインズ西新宿ノースピア

東京都新宿区西新宿4丁目39-20 | 築25年 | 30戸

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万50万
201120132014201720182023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2011年の68.3万/㎡から2023年は113万/㎡へ、12年間で65.5%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では30.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の78,000円から2024年には73,688円へ、5.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
150.4万円/㎡
レンジ
135.4〜165.5万円/㎡
市区町村ベースライン 168.8万円/㎡
補正係数 ×0.891
代表面積 18.41㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1557件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の58%・7件）で、平均2,250万円です。1 Kが最も高く平均2,399万円、1Kは平均2,250万円です。
1K
7件
2,250万
1 K
5件
2,399万
間取り件数平均価格最低最高
1K 7件 2,250万 2,004万 2,519万
1 K 5件 2,399万 2,216万 2,603万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は88.3万円で、1-3階（78.5万円）と比べて9.8万円（+12.5%）高くなっています。
1-3階
78.5万/㎡
4件
4-7階
70.6万/㎡
2件
8階以上
88.3万/㎡
6件

最上層と最下層の差: +9.8万/㎡

物件概要

所在地東京都新宿区西新宿4丁目39-20
築年月2001-12（築25年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数30戸
専有面積18.41m² ～ 19.68m²
分譲会社ウェルネス21
施工会社白石
管理会社日本ハウズイング
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
初台駅
京王新線
徒歩4分
🚉
西新宿五丁目駅
都営大江戸線
徒歩7分

学区情報

小学校
西新宿小学校
中学校
西新宿中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
パークウェルツインズ西新宿ノースピア 2001 30戸 113.0万 2,080万
ジェノヴィア西新宿グリーンウォール 2012 22戸 81.5万 2,200万
スカイコート西新宿 1984 32戸 107.9万 1,980万
クレベール西新宿フォレストマンション 1985 174戸 93.3万 4,280万
角筈マンション 1969 61戸 97.8万 5,890万
スカイコート初台 2005 33戸 101.8万 2,160万
センチュリーシティ 2004 23戸 125.9万 4,480万
メインステージ西新宿２ 2011 35戸 190.2万 8,300万
藤和西新宿コープ 1981 - - -
シーダー新宿 1977 11戸 - -
アクサス初台 2015 38戸 126.9万 3,280万

売買データ分析（12件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り201120132014201720182023
1K - - 75.2万 86.9万 85.8万 113.0万
1 K 68.3万 72.2万 - - - -
全 12 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年5月 10〜11階 1K 15㎡〜 2,080万 112.99万/㎡
2023年11月 10〜11階 1K 15㎡〜 2,080万 112.99万/㎡
2018年2月 1〜3階 1K 15㎡〜 1,580万 85.83万/㎡
2017年8月 1〜3階 1K 15㎡〜 1,580万 85.83万/㎡
2017年12月 10〜11階 1K 15㎡〜 1,620万 88万/㎡
2014年5月 1〜3階 1K 15㎡〜 1,550万 78.76万/㎡
2014年12月 7〜9階 1K 15㎡〜 1,320万 71.71万/㎡
2013年7月 10〜11階 1 K 15㎡〜 1,410万 71.65万/㎡
2013年4月 10〜11階 1 K 15㎡〜 1,430万 72.67万/㎡
2011年5月 1〜3階 1 K 15㎡〜 1,250万 63.52万/㎡
2011年4月 4〜6階 1 K 15㎡〜 1,300万 70.62万/㎡
2011年10月 4〜6階 1 K 15㎡〜 1,300万 70.62万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（80件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額76,437円。
1K
76,437円
64,000〜85,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
61件
8〜10万
19件
全 80 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年9月 1〜3階 1K 15㎡〜 79,000円 4,014円/㎡
2024年6月 4〜6階 1K 15㎡〜 79,000円 4,014円/㎡
2024年5月 4〜6階 1K 15㎡〜 76,000円 3,862円/㎡
2024年5月 7〜9階 1K 15㎡〜 70,000円 3,802円/㎡
2024年4月 7〜9階 1K 15㎡〜 76,000円 3,862円/㎡
2024年4月 1〜3階 1K 15㎡〜 64,000円 3,476円/㎡
2024年3月 4〜6階 1K 15㎡〜 75,500円 4,101円/㎡
2024年2月 4〜6階 1K 15㎡〜 70,000円 3,802円/㎡
2023年3月 7〜9階 1K 15㎡〜 74,000円 4,020円/㎡
2023年3月 1〜3階 1K 15㎡〜 75,000円 3,811円/㎡
2023年2月 1〜3階 1K 15㎡〜 71,000円 3,857円/㎡
2023年1月 7〜9階 1K 15㎡〜 80,000円 4,065円/㎡
2022年9月 4〜6階 1K 15㎡〜 65,000円 3,552円/㎡
2022年8月 1〜3階 1K 15㎡〜 74,000円 3,760円/㎡
2022年8月 4〜6階 1K 15㎡〜 75,000円 3,811円/㎡
2022年8月 1〜3階 1K 15㎡〜 71,000円 3,854円/㎡
2022年6月 1〜3階 1K 15㎡〜 71,000円 3,857円/㎡
2022年5月 4〜6階 1K 15㎡〜 77,000円 3,913円/㎡
2022年4月 10〜11階 1K 15㎡〜 78,000円 3,963円/㎡
2022年2月 4〜6階 1K 15㎡〜 70,000円 3,802円/㎡
2021年9月 10〜11階 1K 15㎡〜 83,000円 4,217円/㎡
2021年9月 4〜6階 1K 15㎡〜 73,000円 3,965円/㎡
2021年9月 1〜3階 1K 15㎡〜 73,000円 3,709円/㎡
2021年6月 1〜3階 1K 15㎡〜 79,000円 4,014円/㎡
2021年3月 7〜9階 1K 15㎡〜 83,000円 4,217円/㎡
2021年3月 7〜9階 1K 15㎡〜 77,000円 3,913円/㎡
2020年8月 4〜6階 1K 15㎡〜 79,000円 4,014円/㎡
2020年2月 10〜11階 1K 15㎡〜 75,000円 4,074円/㎡
2020年1月 10〜11階 1K 15㎡〜 80,000円 4,345円/㎡
2020年1月 1〜3階 1K 15㎡〜 75,000円 3,811円/㎡

他 50 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。