ガラステージ西新宿
東京都新宿区西新宿4丁目12-7 | 築25年 | 52戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
20092013201720192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の73.3万/㎡から2024年は104.6万/㎡へ、15年間で42.8%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では8.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万8万6万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の84,167円から2025年には90,250円へ、7.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
150.4万円/㎡
レンジ
135.4〜165.5万円/㎡
市区町村ベースライン 168.8万円/㎡
補正係数 ×0.891
補正係数 ×0.891
代表面積 26.21㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1557件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の54%・7件）で、平均2,925万円です。1DKが最も高く平均3,720万円、1Kは平均2,925万円です。
1 R
3,131万
3件
1K
2,925万
7件
1DK
3,720万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1 R | 3件 | 3,131万 | 3,033万 | 3,303万 |
| 1K | 7件 | 2,925万 | 2,372万 | 3,723万 |
| 1DK | 3件 | 3,720万 | 3,690万 | 3,780万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は96.1万円で、1-3階（87.2万円）と比べて8.9万円（+10.2%）高くなっています。
1-3階
8件
87.2万/㎡
4-7階
6件
96.1万/㎡
最上層と最下層の差: +8.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区西新宿4丁目12-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-02（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 専有面積 | 18.99m² ～ 30.87m² |
| 分譲会社 | エフ・ジェー・ネクスト |
| 施工会社 | 冨士工 |
| 管理会社 | エフ・ジェー・コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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学区情報
小学校
西新宿小学校
中学校
西新宿中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ガラステージ西新宿 | 2001 | 52戸 | 99.1万 | 2,590万 |
| ライオンズマンション西新宿第８ | 1985 | 51戸 | 106.5万 | 1,450万 |
| シェモワロワイヤル | 1986 | 29戸 | 64.3万 | 1,440万 |
| ライオンズマンション西新宿第６ | 1981 | 25戸 | 69.9万 | 1,300万 |
| ガリシア新宿都庁前 | 2013 | 44戸 | 118.5万 | 4,800万 |
| ライオンズマンション西新宿第５ | 1981 | 65戸 | 77.8万 | 1,590万 |
| 西新宿ハイホーム | 1977 | 26戸 | 84.2万 | 2,680万 |
| デュオスカーラ西新宿２ | 2003 | 45戸 | 143.0万 | 4,580万 |
| グリーンハイツ | 1984 | 8戸 | 61.5万 | 4,980万 |
| グランドール西新宿 | 1982 | 18戸 | 75.4万 | 1,980万 |
| ライフコーポ土屋 | 1978 | 15戸 | 94.2万 | 4,799万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2013 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | - | 79.4万 | 97.7万 | 91.3万 | - | 105.8万 | 104.6万 |
| 1DK | - | - | - | - | 95.4万 | 96.5万 | - | - |
| 1 R | 71.7万 | 80.5万 | - | - | - | - | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 3,300万 | 110.19万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,590万 | 99.09万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 3,150万 | 105.78万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,980万 | 96.54万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,870万 | 87.76万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 94.83万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,980万 | 96.54万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,910万 | 94.27万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,850万 | 86.82万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,040万 | 97.71万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,080万 | 79.36万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 1 R | 20㎡〜 | 1,680万 | 80.46万/㎡ |
| 2010年3月 | 低層 | 1 R | 25㎡〜 | 1,880万 | 71.73万/㎡ |
| 2009年1月 | 中層 | 1 R | 20㎡〜 | 1,600万 | 73.26万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（191件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の96%）で、平均月額80,912円。1DKなら月額122,000円が相場です。
1K
69,000〜113,000円
80,912円
1DK
115,000〜125,000円
122,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
107件
8〜10万
71件
10〜15万
13件
全 191 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 91,000円 | 4,270円/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,548円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,341円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,626円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 3,623円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,707円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,787円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 111,000円 | 3,706円/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 111,000円 | 3,727円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,920円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 3,462円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,617円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,434円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 89,000円 | 5,514円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,405円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,660円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,660円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,558円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 82,500円 | 3,321円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 84,500円 | 3,402円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,859円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,377円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,285円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,100円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,707円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,434円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,520円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,848円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 74,500円 | 3,496円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 74,500円 | 3,496円/㎡ |
他 161 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。