センチュリー西新宿
東京都新宿区西新宿4丁目25-16 | 築28年 | 11戸
売買㎡単価の推移
140万110万80万50万
2010201220212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の59.4万/㎡から2024年は116.6万/㎡へ、14年間で96.3%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年では29.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
137.5万円/㎡
レンジ
123.8〜151.3万円/㎡
市区町村ベースライン 154.3万円/㎡
補正係数 ×0.891
補正係数 ×0.891
代表面積 36.72㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 2461件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の81%・13件）で、平均3,987万円です。2DKが最も高く平均5,597万円、1DKは平均3,987万円です。
1DK
3,987万
13件
2DK
5,597万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 13件 | 3,987万 | 3,067万 | 4,574万 |
| 2DK | 3件 | 5,597万 | 4,899万 | 6,019万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は81.8万円で、1-2階（74.3万円）と比べて7.5万円（+10.1%）高くなっています。
1-2階
14件
74.3万/㎡
3階以上
3件
81.8万/㎡
最上層と最下層の差: +7.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区西新宿4丁目25-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-02（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 11戸 |
| 専有面積 | 31.33m² ～ 54.86m² |
| 分譲会社 | 一建設 |
| 施工会社 | アーネストワン |
| 管理会社 | 伏見管理サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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学区情報
小学校
西新宿小学校
中学校
西新宿中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| センチュリー西新宿 | 1998 | 11戸 | 127.5万 | 4,680万 |
| レジディア西新宿Ⅱ | 2007 | - | - | - |
| 新宿ウエスト４２４ | 2002 | 9戸 | 117.9万 | 9,580万 |
| シーダー新宿 | 1977 | 11戸 | - | - |
| ホームズシィーリエ | 2001 | - | - | - |
| パークウェル渋谷本町 | 2006 | 29戸 | 118.3万 | 2,580万 |
| メインステージ西新宿２ | 2011 | 35戸 | 190.2万 | 8,300万 |
| センチュリーシティ | 2004 | 23戸 | 125.9万 | 4,480万 |
| 藤和西新宿コープ | 1981 | - | - | - |
| アクサス初台 | 2015 | 38戸 | 126.9万 | 3,280万 |
| スカイコート初台 | 2005 | 33戸 | 101.8万 | 2,160万 |
新宿区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 11.5万円 | 4,818円 | 9,674 |
| 1DK/1LDK | 18.2万円 | 5,123円 | 6,337 |
| 2K/2DK | 15.0万円 | 3,884円 | 598 |
| 2LDK | 29.5万円 | 5,173円 | 1,894 |
| 3LDK+ | 39.2万円 | 4,889円 | 538 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2011 | 2012 | 2017 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | 59.4万 | 61.1万 | 55.3万 | - | - | 105.7万 | 105.7万 |
| 2DK | - | - | - | 65.3万 | 90.1万 | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 3,880万 | 105.67万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,680万 | 127.46万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 3,880万 | 105.67万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 3,880万 | 105.67万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 5,000万 | 91.15万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 4,880万 | 88.96万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 3,580万 | 65.26万/㎡ |
| 2012年2月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 1,980万 | 53.93万/㎡ |
| 2012年2月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 2,080万 | 56.65万/㎡ |
| 2011年9月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 1,730万 | 47.12万/㎡ |
| 2011年4月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 2,580万 | 70.27万/㎡ |
| 2011年3月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 2,280万 | 62.1万/㎡ |
| 2011年3月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 2,180万 | 59.37万/㎡ |
| 2011年1月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 2,500万 | 68.09万/㎡ |
| 2011年12月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 2,180万 | 59.37万/㎡ |
| 2010年4月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 1,980万 | 53.93万/㎡ |
| 2010年10月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 2,380万 | 64.82万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。