新宿グランドプラザ
東京都新宿区西新宿8丁目16-1 | 築15年 | 110戸
売買㎡単価の推移
230万180万130万80万
201520162017202020212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の83.8万/㎡から2025年は202.8万/㎡へ、10年間で141.9%上昇しました（年平均+14.2%）。直近3年では23.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
59万45万31万17万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の192,667円から2025年には314,600円へ、63.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 51件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
201.9万円/㎡
レンジ
181.7〜222.1万円/㎡
市区町村ベースライン 168.8万円/㎡
補正係数 ×1.196
補正係数 ×1.196
代表面積 45.45㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1557件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の30%・21件）で、平均3,799万円です。３ＬＤＫが最も高く平均17,178万円、１Ｋは平均3,799万円です。
１Ｒ
4,106万
4件
１ＬＤＫ
7,759万
14件
２ＬＤＫ
12,788万
15件
１Ｋ
3,799万
21件
１ＬＤＫ＋Ｓ
10,817万
3件
３ＬＤＫ
17,178万
6件
１ＤＫ
5,946万
4件
1LDK
7,701万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｒ | 4件 | 4,106万 | 2,700万 | 5,800万 |
| １ＬＤＫ | 14件 | 7,759万 | 4,439万 | 10,593万 |
| ２ＬＤＫ | 15件 | 12,788万 | 7,313万 | 21,761万 |
| １Ｋ | 21件 | 3,799万 | 2,670万 | 6,943万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 10,817万 | 8,300万 | 13,471万 |
| ３ＬＤＫ | 6件 | 17,178万 | 11,194万 | 22,000万 |
| １ＤＫ | 4件 | 5,946万 | 5,014万 | 7,429万 |
| 1LDK | 3件 | 7,701万 | 7,526万 | 7,959万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は166.2万円で、6-10階（142.2万円）と比べて24.0万円（+16.9%）高くなっています。
6-10階
4件
142.2万/㎡
11-20階
3件
166.2万/㎡
最上層と最下層の差: +24.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区西新宿8丁目16-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2011-12（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下2階付11階建 |
| 総戸数 | 110戸 |
| 専有面積 | 33.40m² ～ 146.44m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 大成建設 鴻池組 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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西新宿駅
東京メトロ丸ノ内線
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徒歩15分
新宿駅
JR山手線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王線 / 小田急線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 相鉄・JR直通線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線
学区情報
小学校
柏木小学校
中学校
西新宿中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 新宿グランドプラザ | 2011 | 110戸 | 202.8万 | 7,490万 |
| パークタワー西新宿エムズポート | 2014 | - | - | - |
| コンシェリア新宿ノースフロンティア | 2013 | 35戸 | 151.0万 | 3,880万 |
| パークリュクス西新宿 | 2012 | 71戸 | 171.5万 | 7,180万 |
| アヴァンツァーレ新宿ピアチェーレ | 2003 | 82戸 | 113.8万 | 2,280万 |
| コンシェリア西新宿 | 2008 | - | - | - |
| コンシェリア西新宿 | 2008 | - | - | - |
| ナビウス西新宿 | 2003 | 67戸 | 126.3万 | 5,480万 |
| ズーム西新宿 | 2015 | 42戸 | 138.3万 | 3,499万 |
| プレール西新宿 | 1998 | 38戸 | 96.5万 | 1,890万 |
| スカイコート西新宿第２ | 1997 | 20戸 | 104.1万 | 1,910万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
5,000〜7,000万
3件
7,000万〜1億
1件
1億以上
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2020 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | 122.5万 | 121.7万 | - | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 7〜9階 | 1R | 35㎡〜 | 7,490万 | 202.77万/㎡ |
| 2021年7月 | 10〜11階 | 3LDK | 95㎡〜 | 16,800万 | 172.42万/㎡ |
| 2021年12月 | 10〜11階 | 3LDK | 95㎡〜 | 15,800万 | 162.16万/㎡ |
| 2020年10月 | 10〜11階 | 4LDK | 145㎡〜 | 24,000万 | 163.89万/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 5,566万 | 122.47万/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 5,500万 | 121.02万/㎡ |
| 2016年8月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 5,566万 | 122.47万/㎡ |
| 2015年12月 | 4〜6階 | 1K | 30㎡〜 | 2,800万 | 83.84万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（106件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の36%）で、平均月額201,395円。3SLDKなら月額269,000円が相場です。
ワンルーム
130,000〜160,000円
141,125円
1R
128,000〜144,000円
137,167円
1K
115,000〜192,000円
152,700円
1LDK
175,000〜230,000円
201,395円
2LDK
210,000〜398,000円
292,667円
3LDK
268,000〜350,000円
296,500円
3SLDK
268,000〜270,000円
269,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の40%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
22件
15〜20万
29件
20〜30万
42件
30万以上
13件
全 106 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 300,000円 | 5,866円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 340,000円 | 5,648円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 398,000円 | 5,885円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 210,000円 | 4,620円/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜11階 | 2LDK | 65㎡〜 | 325,000円 | 4,806円/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 1K | 30㎡〜 | 184,000円 | 5,509円/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 1K | 30㎡〜 | 192,000円 | 5,748円/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | ワンルーム | 35㎡〜 | 130,000円 | 3,519円/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 210,000円 | 4,620円/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 390,000円 | 5,767円/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 200,000円 | 4,599円/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 220,000円 | 4,841円/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 160,000円 | 4,626円/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 220,000円 | 4,841円/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 220,000円 | 5,059円/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 200,000円 | 4,599円/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 220,000円 | 5,059円/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 255,000円 | 3,771円/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 388,000円 | 5,740円/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 318,000円 | 4,082円/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 1K | 30㎡〜 | 150,000円 | 4,491円/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 218,000円 | 4,750円/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 310,000円 | 5,149円/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 250,000円 | 4,153円/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜9階 | 1K | 30㎡〜 | 132,000円 | 3,952円/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 320,000円 | 4,107円/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 135,000円 | 3,903円/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 190,000円 | 4,181円/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜3階 | ワンルーム | 35㎡〜 | 130,000円 | 3,519円/㎡ |
| 2022年1月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 210,000円 | 4,828円/㎡ |
他 76 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。