成子坂ハイツ

東京都新宿区西新宿6丁目26-11 | 築49年 | 48戸

推定相場

成子坂ハイツ

賃料の推移

20万17万14万11万8万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の98,000円から2025年には160,000円へ、63.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 206件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

106.9万円/㎡

レンジ

96.3〜117.6万円/㎡

市区町村ベースライン 154.3万円/㎡
補正係数 ×0.693

代表面積 50.82㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 2461件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の27%・35件）で、平均1,989万円です。３ＬＤＫが最も高く平均8,221万円、１Ｋは平均1,989万円です。

１ＤＫ

11件

2,808万

１ＬＤＫ

16件

5,053万

３ＬＤＫ

17件

8,221万

２ＬＤＫ

18件

6,043万

１Ｋ

35件

1,989万

１Ｒ

18件

2,734万

２ＤＫ

11件

4,214万

１ＬＤＫ＋Ｓ

2件

5,573万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１ＤＫ	11件	2,808万	1,651万	4,004万
１ＬＤＫ	16件	5,053万	3,000万	9,430万
３ＬＤＫ	17件	8,221万	5,063万	13,156万
２ＬＤＫ	18件	6,043万	1,800万	13,241万
１Ｋ	35件	1,989万	1,082万	4,299万
１Ｒ	18件	2,734万	1,140万	6,861万
２ＤＫ	11件	4,214万	1,127万	6,217万
１ＬＤＫ＋Ｓ	2件	5,573万	4,136万	7,009万

物件概要

所在地	東京都新宿区西新宿6丁目26-11
築年月	1977-12（築49年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	48戸
専有面積	30.56m² ～ 56.89m²
分譲会社	松崎工務店
施工会社	大和建設
管理会社	ワイエムコンサルティング
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西新宿駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩5分

🚉

中野坂上駅

東京メトロ丸ノ内線 / 都営大江戸線

徒歩8分

学区情報

小学校

新宿区立西新宿小学校

中学校

西新宿中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定 0.5m未満
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
成子坂ハイツ	1977	48戸	49.0万	2,490万
ライオンズマンション西新宿第７	1985	117戸	130.6万	2,080万
西新宿パークサイドタワー	1997	129戸	202.3万	13,800万
グランドテラス新宿	2004	115戸	165.0万	5,680万
ライオンズマンション西新宿第２	1980	44戸	-	-
リビオ新宿ザレジデンス	2015	103戸	208.2万	13,500万
ザ・パークハウス西新宿タワー60	2017	-	-	-
アイタウン・レピア	1994	161戸	112.8万	4,100万
エスコート西新宿	2001	75戸	128.0万	5,980万
マキシヴ北新宿	2024	38戸	-	-
コアロード西新宿	1983	94戸	108.8万	2,500万

新宿区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	11.5万円	4,818円	9,674
1DK/1LDK	18.2万円	5,123円	6,337
2K/2DK	15.0万円	3,884円	598
2LDK	29.5万円	5,173円	1,894
3LDK+	39.2万円	4,889円	538

売買データ分析（1件）

全 1 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2015年8月	4〜6階	2DK	50㎡〜	2,490万	49万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（80件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の28%）で、平均月額150,864円。2LDKなら月額150,864円が相場です。

ワンルーム

120,333円

99,000〜160,000円

109,000円

95,000〜120,000円

1DK

100,462円

95,000〜110,000円

1LDK

157,375円

100,000〜185,000円

2DK

152,316円

138,000〜170,000円

2LDK

150,864円

125,000〜170,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の46%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

6件

10〜15万

37件

15〜20万

37件

全 80 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年1月	4〜6階	2DK	50㎡〜	160,000円	3,148円/㎡
2024年9月	10〜11階	2DK	50㎡〜	170,000円	3,400円/㎡
2024年8月	10〜11階	2DK	50㎡〜	170,000円	3,400円/㎡
2024年5月	7〜9階	1K	30㎡〜	120,000円	3,690円/㎡
2024年5月	4〜6階	2DK	50㎡〜	160,000円	3,200円/㎡
2024年5月	10〜11階	ワンルーム	30㎡〜	102,000円	3,338円/㎡
2024年11月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	170,000円	2,988円/㎡
2024年10月	10〜11階	1LDK	55㎡〜	185,000円	3,252円/㎡
2023年6月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	160,000円	2,812円/㎡
2023年5月	10〜11階	1K	30㎡〜	110,000円	3,383円/㎡
2023年1月	4〜6階	2DK	50㎡〜	150,000円	2,951円/㎡
2023年10月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	160,000円	2,812円/㎡
2022年9月	1〜3階	1K	30㎡〜	110,000円	3,383円/㎡
2022年8月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	160,000円	2,812円/㎡
2022年8月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	165,000円	2,900円/㎡
2022年7月	4〜6階	2DK	50㎡〜	150,000円	2,951円/㎡
2022年6月	7〜9階	1K	30㎡〜	110,000円	3,383円/㎡
2022年5月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	150,000円	3,000円/㎡
2022年2月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	165,000円	2,900円/㎡
2022年2月	4〜6階	1DK	30㎡〜	100,000円	3,075円/㎡
2022年11月	1〜3階	1K	30㎡〜	100,000円	3,075円/㎡
2022年11月	10〜11階	2DK	50㎡〜	150,000円	3,000円/㎡
2021年9月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	154,000円	2,707円/㎡
2021年8月	4〜6階	2DK	50㎡〜	148,000円	2,912円/㎡
2021年7月	10〜11階	ワンルーム	30㎡〜	102,000円	3,338円/㎡
2021年6��	1〜3階	ワンルーム	50㎡〜	150,000円	2,951円/㎡
2021年6月	10〜11階	ワンルーム	30㎡〜	109,000円	3,567円/㎡
2021年6月	10〜11階	ワンルーム	30㎡〜	99,000円	3,239円/㎡
2021年6月	10〜11階	1K	30㎡〜	110,000円	3,383円/㎡
2021年5月	10〜11階	2DK	50㎡〜	148,000円	2,960円/㎡

他 50 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。