GSハイム西新宿
東京都新宿区西新宿7丁目18-7 | 築45年 | 19戸
売買㎡単価の推移
130万100万70万40万
20132015201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の46.9万/㎡から2025年は107万/㎡へ、12年間で128.2%上昇しました（年平均+10.7%）。直近3年では41.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万12万9万6万
20132017201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の81,500円から2022年には98,000円へ、20.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 101件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
101.1万円/㎡
レンジ
91.0〜111.2万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×0.593
補正係数 ×0.593
代表面積 18.01㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1447件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の48%・11件）で、平均1,588万円です。2DKが最も高く平均2,835万円、1Rは平均1,588万円です。
1R
1,588万
11件
1K
1,768万
3件
1DK
1,788万
4件
2DK
2,835万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 11件 | 1,588万 | 1,485万 | 1,837万 |
| 1K | 3件 | 1,768万 | 1,728万 | 1,812万 |
| 1DK | 4件 | 1,788万 | 1,494万 | 1,947万 |
| 2DK | 5件 | 2,835万 | 2,539万 | 3,024万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は70.8万円で、1-2階（70.6万円）と比べて0.2万円（+0.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
7件
70.6万/㎡
3階以上
17件
70.8万/㎡
最上層と最下層の差: +0.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区西新宿7丁目18-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1981年2月（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 14.18m² ～ 35.53m² |
| 分譲会社 | 大志 |
| 施工会社 | 日本国土開発 新建設 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
新宿西口駅
都営大江戸線
🚉
徒歩8分
新宿駅
JR山手線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王線 / 小田急線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 相鉄・JR直通線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線
🚉
徒歩10分
新大久保駅
JR山手線
学区情報
小学校
柏木小学校
中学校
西新宿中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| GSハイム西新宿 | 1981 | 19戸 | 107.0万 | 2,980万 |
| ストーク西新宿福星 | 1982 | 47戸 | - | - |
| 興亜第二マンション | 1971 | 23戸 | 106.1万 | 4,380万 |
| ブランズ西新宿 | 2012 | 41戸 | 152.8万 | 5,480万 |
| 新宿税理士ビル別館 | 1980 | 12戸 | - | - |
| トーシンハイム新宿 | 1982 | 54戸 | 110.2万 | 2,160万 |
| 新宿第二ローヤルコーポ | 1973 | 48戸 | 64.1万 | 1,980万 |
| サンローゼ新宿 | 1980 | 15戸 | 103.3万 | 3,280万 |
| 新宿マンション | 1965 | 27戸 | 50.2万 | 2,290万 |
| ハイライフ西新宿 | 1977 | 68戸 | 114.8万 | 2,580万 |
| 新宿ダイカンプラザシティ２ | 1986 | 21戸 | - | - |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
18件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | 45.1万 | - | - | - | - | - | - | 107.0万 |
| 1R | 65.3万 | 67.5万 | 67.5万 | - | 85.0万 | 85.0万 | 105.3万 | - |
| 1DK | - | - | - | 74.1万 | 73.1万 | - | - | - |
| 1K | - | - | - | - | 73.1万 | - | - | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 中層 | 2DK | 25㎡〜 | 2,980万 | 107.01万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 1,380万 | 97.33万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 1,500万 | 105.79万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 1,600万 | 112.84万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,350万 | 84.97万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1SDK | 25㎡〜 | 1,850万 | 66.43万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 1,550万 | 73.12万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,350万 | 84.97万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,550万 | 73.12万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,350万 | 84.97万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 1,590万 | 75万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 1,550万 | 73.12万/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 1,050万 | 67.49万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,050万 | 67.49万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,050万 | 67.49万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 933万 | 65.34万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,580万 | 45.15万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 933万 | 65.34万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 960万 | 53.31万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 980万 | 54.42万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 830万 | 38.22万/㎡ |
| 2013年12月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,590万 | 44.76万/㎡ |
| 2013年11月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,680万 | 47.29万/㎡ |
| 2013年11月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,540万 | 43.35万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（23件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の52%）で、平均月額68,667円。1DKなら月額87,500円が相場です。
ワンルーム
60,000〜75,000円
68,667円
1R
60,000〜84,000円
70,400円
1K
63,000〜66,000円
64,500円
1DK
85,000〜90,000円
87,500円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
18件
8〜10万
3件
10〜15万
2件
全 23 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 3,039円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 130,000円 | 3,729円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 2LDK | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,591円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 75,000円 | 4,720円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 67,000円 | 4,198円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 68,000円 | 4,261円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 70,000円 | 4,386円/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 75,000円 | 4,720円/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 63,000円 | 3,947円/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 65,000円 | 4,073円/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,009円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,245円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 66,000円 | 4,453円/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 75,000円 | 4,720円/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,759円/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 68,000円 | 4,261円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,759円/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 63,000円 | 4,049円/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 72,000円 | 4,592円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,759円/㎡ |
| 2014年1月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 69,000円 | 4,400円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 84,000円 | 5,357円/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 79,000円 | 5,038円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。