総合マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
不動産相場を調べる
都道府県から探すエリアマップ全国マンションマップ沿線マップランキング売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧（152本）
サイト情報
このサイトについてデータの出典と加工方法お問い合わせ
TOP›東京都›新宿区›西新宿›西新宿パークサイドタワー

西新宿パークサイドタワー

東京都新宿区西新宿6丁目23-1 | 築29年 | 129戸

推定相場
西新宿パークサイドタワー
最新データ
2025年5月
売買100件 / 賃貸144件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は202.3万円。周辺エリア平均（113.3万円）を78.4%上回って、新宿区全体の平均（117.2万円）を72.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

250万190万130万70万
200920122015201820232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の99.7万/㎡から2025年は204万/㎡へ、16年間で104.7%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年では41.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

56万44万32万20万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の210,480円から2025年には302,444円へ、43.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは1.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 71件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
182.5万円/㎡
レンジ
164.2〜200.7万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×1.070
代表面積 69.03㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1447件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の43%・43件）で、平均7,191万円です。3SLDKが最も高く平均18,045万円、1LDKは平均7,191万円です。
1LDK
43件
7,191万
1SLDK
4件
8,386万
2LDK
12件
14,804万
3LDK
26件
14,364万
3SLDK
2件
18,045万
4LDK
12件
17,518万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 43件 7,191万 5,620万 9,611万
1SLDK 4件 8,386万 6,999万 10,228万
2LDK 12件 14,804万 8,486万 26,800万
3LDK 26件 14,364万 10,466万 19,659万
3SLDK 2件 18,045万 17,323万 18,767万
4LDK 12件 17,518万 13,899万 23,063万

階数別の㎡単価

1-5階
117万/㎡
41件
6-10階
118.9万/㎡
18件
11-20階
109.4万/㎡
41件

物件概要

所在地東京都新宿区西新宿6丁目23-1
築年月1997年12月（築29年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下2階付20階建
総戸数129戸
専有面積44.54m² ～ 140.16m²
分譲会社西新宿六丁目西第1地区市街地再開発組合 三井不動産
施工会社佐藤工業 三井不動産
管理会社三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
西新宿駅
東京メトロ丸ノ内線
徒歩4分
🚉
都庁前駅
都営大江戸線
徒歩7分
🚉
新宿駅
JR山手線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王線 / 小田急線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 相鉄・JR直通線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線
徒歩13分

学区情報

小学校
西新宿小学校
中学校
西新宿中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
西新宿パークサイドタワー 1997 129戸 202.3万 13,800万
ライオンズマンション西新宿第７ 1985 117戸 130.6万 2,080万
成子坂ハイツ 1977 48戸 49.0万 2,490万
ライオンズマンション西新宿第２ 1980 44戸 - -
アイタウン・レピア 1994 161戸 112.8万 4,100万
コアロード西新宿 1983 94戸 108.8万 2,500万
ストーク新宿 1979 120戸 129.0万 7,998万
梅月マンション 1975 20戸 79.0万 2,980万
パレステージ西新宿第２ 1997 33戸 - -
エスコート西新宿 2001 75戸 128.0万 5,980万
グランドテラス新宿 2004 115戸 165.0万 5,680万

売買データ分析（100件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで1億以上が26件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
17件
5,000〜7,000万
21件
7,000万〜1億
33件
1億以上
26件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192020202320242025
2LDK 91.7万 - - 108.4万 - 159.7万 180.0万 204.0万
1LDK 97.2万 109.8万 103.4万 101.2万 - 143.5万 149.9万 -
3LDK 99.6万 103.2万 112.7万 107.1万 120.4万 - 151.3万 -
1SLDK - - 80.8万 - 101.1万 - 146.3万 -
全 100 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年5月 13〜16階 2LDK 65㎡〜 13,800万 202.26万/㎡
2025年4月 13〜16階 2LDK 120㎡〜 22,500万 187.02万/㎡
2025年2月 13〜16階 2LDK 120㎡〜 26,800万 222.76万/㎡
2024年9月 5〜8階 1LDK 55㎡〜 8,380万 151.84万/㎡
2024年9月 1〜4階 1LDK 40㎡〜 6,500万 145.94万/㎡
2024年9月 1〜4階 1LDK 45㎡〜 6,500万 137.63万/㎡
2024年7月 1〜4階 1LDK 45㎡〜 6,980万 147.79万/㎡
2024年5月 1〜4階 1LDK 45㎡〜 7,580万 160.33万/㎡
2024年5月 1〜4階 1LDK 45㎡〜 6,980万 147.79万/㎡
2024年5月 1〜4階 2LDK 65㎡〜 12,480万 180.8万/㎡
2024年5月 13〜16階 3LDK 95㎡〜 14,800万 151.26万/㎡
2024年5月 13〜16階 2LDK 120㎡〜 23,800万 197.83万/㎡
2024年4月 5〜8階 2LDK 70㎡〜 12,800万 177.86万/㎡
2024年3月 1〜4階 1LDK 45㎡〜 7,180万 151.87万/㎡
2024年2月 1〜4階 1LDK 45㎡〜 7,780万 164.56万/㎡
2024年2月 1〜4階 2LDK 65㎡〜 11,300万 163.7万/㎡
2024年2月 1〜4階 1LDK 45㎡〜 7,180万 152.03万/㎡
2024年2月 1〜4階 1LDK 45㎡〜 7,980万 168.79万/㎡
2024年1月 5〜8階 1LDK 45㎡〜 6,480万 133.17万/㎡
2024年12月 5〜8階 1LDK 55㎡〜 7,980万 144.6万/㎡
2024年11月 13〜16階 1SLDK 65㎡〜 9,980万 146.28万/㎡
2024年11月 1〜4階 1LDK 45㎡〜 6,380万 134.95万/㎡
2024年10月 1〜4階 1LDK 45㎡〜 7,280万 153.98万/㎡
2024年10月 1〜4階 1LDK 45㎡〜 7,280万 153.98万/㎡
2023年9月 13〜16階 4LDK 120㎡〜 16,300万 135.49万/㎡
2023年7月 5〜8階 2LDK 70㎡〜 9,980万 138.67万/㎡
2023年6月 1〜4階 1LDK 45㎡〜 6,790万 143.62万/㎡
2023年12月 13〜16階 4LDK 120㎡〜 16,500万 137.15万/㎡
2023年12月 13〜16階 4LDK 120㎡〜 16,300万 135.49万/㎡
2023年11月 5〜8階 2LDK 70㎡〜 13,000万 180.64万/㎡
2023年10月 5〜8階 1LDK 45㎡〜 6,980万 143.45万/㎡
2023年10月 13〜16階 4LDK 120㎡〜 16,500万 137.15万/㎡
2020年9月 5〜8階 3LDK 110㎡〜 13,780万 120.36万/㎡
2020年7月 5〜8階 1SLDK 65㎡〜 6,980万 101.12万/㎡
2020年5月 5〜8階 1SLDK 65㎡〜 6,980万 101.12万/㎡
2019年7月 1〜4階 1LDK 45㎡〜 4,780万 101.21万/㎡
2019年1月 5〜8階 2LDK 65㎡〜 7,480万 108.36万/㎡
2019年11月 13〜16階 3LDK 95㎡〜 10,500万 107.11万/㎡
2019年10月 1〜4階 1LDK 45㎡〜 4,780万 101.21万/㎡
2018年9月 1〜4階 3LDK 110㎡〜 12,900万 112.68万/㎡
2018年8月 5〜8階 1LDK 45㎡〜 5,300万 108.92万/㎡
2018年4月 5〜8階 1SLDK 65㎡〜 5,580万 80.84万/㎡
2018年2月 1〜4階 1LDK 45㎡〜 4,480万 94.76万/㎡
2018年1月 1〜4階 1LDK 45㎡〜 4,880万 103.22万/㎡
2018年10月 5〜8階 1LDK 45㎡〜 5,200万 106.87万/㎡
2017年9月 17〜20階 3SLDK 110㎡〜 12,800万 115.62万/㎡
2017年9月 13〜16階 3LDK 100㎡〜 9,980万 99.71万/㎡
2017年8月 1〜4階 1LDK 45㎡〜 5,280万 111.52万/㎡
2017年7月 1〜4階 1LDK 45㎡〜 5,480万 115.74万/㎡
2017年5月 1〜4階 1LDK 45㎡〜 5,680万 119.96万/㎡

他 50 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（144件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の39%）で、平均月額184,000円。4LDKなら月額414,600円が相場です。
1LDK
184,000円
149,000〜267,000円
2LDK
238,353円
200,000〜440,000円
3LDK
369,667円
328,000〜430,000円
4LDK
414,600円
375,000〜498,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の44%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
41件
20〜30万
64件
30万以上
37件
全 144 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 5〜8階 1LDK 45㎡〜 202,000円 4,266円/㎡
2025年8月 13〜16階 3LDK 95㎡〜 417,000円 4,262円/㎡
2025年6月 1〜4階 1LDK 45㎡〜 198,000円 4,182円/㎡
2025年4月 5〜8階 1LDK 55㎡〜 200,000円 3,624円/㎡
2025年3月 5〜8階 1LDK 55㎡〜 220,000円 3,986円/㎡
2025年2月 17〜20階 3LDK 105㎡〜 420,000円 3,844円/㎡
2025年1月 9〜12階 3LDK 95㎡〜 390,000円 3,986円/㎡
2025年11月 5〜8階 2LDK 70㎡〜 293,000円 4,071円/㎡
2025年10月 13〜16階 3LDK 95㎡〜 382,000円 3,904円/㎡
2024年9月 13〜16階 2LDK 65㎡〜 260,000円 3,811円/㎡
2024年9月 17〜20階 3LDK 105㎡〜 400,000円 3,661円/㎡
2024年8月 1〜4階 1LDK 45㎡〜 188,000円 3,981円/㎡
2024年7月 5〜8階 1LDK 45㎡〜 190,000円 3,905円/㎡
2024年6月 17〜20階 3LDK 105㎡〜 430,000円 3,936円/㎡
2024年6月 1〜4階 1LDK 45㎡〜 250,000円 5,293円/㎡
2024年6月 1〜4階 1LDK 45㎡〜 255,000円 5,399円/㎡
2024年5月 9〜12階 2LDK 95㎡〜 440,000円 4,488円/㎡
2024年5月 5〜8階 1LDK 45㎡〜 190,000円 3,905円/㎡
2024年5月 5〜8階 2LDK 70㎡〜 251,000円 3,488円/㎡
2024年4月 1〜4階 1LDK 45㎡〜 267,000円 5,647円/㎡
2024年3月 5〜8階 2LDK 70㎡〜 271,000円 3,766円/㎡
2024年10月 1〜4階 1LDK 45㎡〜 170,000円 3,599円/㎡
2023年8月 5〜8階 1LDK 55㎡〜 200,000円 3,624円/㎡
2023年8月 9〜12階 1LDK 45㎡〜 190,000円 3,905円/㎡
2023年8月 17〜20階 3LDK 105㎡〜 400,000円 3,661円/㎡
2023年6月 9〜12階 2LDK 65㎡〜 244,000円 3,576円/㎡
2023年6月 9〜12階 1LDK 45㎡〜 185,000円 3,802円/㎡
2023年6月 1〜4階 1LDK 45㎡〜 170,000円 3,599円/㎡
2023年5月 1〜4階 1LDK 45㎡〜 180,000円 3,802円/㎡
2023年3月 1〜4階 1LDK 45㎡〜 170,000円 3,590円/㎡

他 114 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。