ペガサスマンション若松町
東京都新宿区若松町9-16 | 築44年 | 22戸
売買㎡単価の推移
110万80万50万20万
20132016201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の33.5万/㎡から2024年は87.3万/㎡へ、11年間で160.2%上昇しました（年平均+14.6%）。直近3年では18.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万14万11万8万
2013201520202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の150,000円から2022年には105,000円へ、30.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 101件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
101.1万円/㎡
レンジ
91.0〜111.2万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×0.593
補正係数 ×0.593
代表面積 36.3㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1447件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の37%・11件）で、平均2,742万円です。1LDKが最も高く平均3,688万円、1Kは平均2,359万円です。
1R
2,742万
11件
1K
2,359万
6件
1DK
2,706万
5件
1LDK
3,688万
3件
2DK
3,059万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 11件 | 2,742万 | 1,350万 | 3,779万 |
| 1K | 6件 | 2,359万 | 2,003万 | 3,024万 |
| 1DK | 5件 | 2,706万 | 1,731万 | 3,190万 |
| 1LDK | 3件 | 3,688万 | 3,577万 | 3,800万 |
| 2DK | 5件 | 3,059万 | 2,950万 | 3,225万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は67.1万円で、1-3階（60.3万円）と比べて6.8万円（+11.3%）高くなっています。
1-3階
15件
60.3万/㎡
4-7階
17件
67.1万/㎡
最上層と最下層の差: +6.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区若松町9-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1982年12月（築44年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 28.06m² ～ 43.60m² |
| 分譲会社 | 三武 |
| 施工会社 | 冨士工 |
| 管理会社 | 三武 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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都営新宿線
学区情報
小学校
余丁町小学校
中学校
新宿中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ペガサスマンション若松町 | 1982 | 22戸 | 85.3万 | 2,980万 |
| シティインデックス新宿若松町 | 2012 | 65戸 | 181.9万 | 6,880万 |
| ハイマート若松 | 1979 | 34戸 | 109.6万 | 6,700万 |
| メイツ新宿なつめ坂 | 1985 | 78戸 | 115.5万 | 4,980万 |
| クレヴィア新宿若松町 | 2022 | 149戸 | 181.3万 | 6,380万 |
| パークホームズ新宿若松町 | 2004 | 34戸 | 258.5万 | 19,800万 |
| エールプラザ戸山台 | 1992 | 70戸 | 119.7万 | 4,580万 |
| メインステージ若松河田 | 2017 | 35戸 | - | - |
| グランドメゾン新宿戸山 | 2024 | 26戸 | - | - |
| 菱和パレス若松町 | 1989 | 12戸 | 87.0万 | 6,980万 |
| 日神デュオステージ新宿若松町 | 2005 | 54戸 | 109.5万 | 3,380万 |
売買データ分析（32件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 32.2万 | - | 67.7万 | - | - | - | 88.5万 | 87.3万 |
| 1DK | - | 56.6万 | - | 39.5万 | 73.8万 | 71.1万 | - | - |
| 2DK | - | 56.5万 | 55.6万 | - | 56.9万 | - | - | - |
| 1K | - | - | 51.4万 | 53.9万 | - | - | - | - |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 高層 | 1R | 30㎡〜 | 2,980万 | 85.25万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 1R | 30㎡〜 | 3,080万 | 88.11万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 1R | 25㎡〜 | 2,480万 | 88.39万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,199万 | 79.78万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 1R | 25㎡〜 | 2,200万 | 78.41万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 1R | 30㎡〜 | 3,180万 | 90.97万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,299万 | 82.27万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,399万 | 84.77万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 1R | 30㎡〜 | 3,380万 | 96.69万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 2K | 40㎡〜 | 2,700万 | 67.34万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 1R | 30㎡〜 | 3,080万 | 88.11万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 2,480万 | 68.32万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,580万 | 73.8万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 3,180万 | 79.31万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,480万 | 56.89万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 2,680万 | 73.83万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 1,699万 | 53.94万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,380万 | 39.48万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 1,480万 | 46.99万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,180万 | 55.57万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 1,600万 | 50.8万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,600万 | 56.46万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 1R | 25㎡〜 | 1,899万 | 67.68万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,280万 | 58.12万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,980万 | 56.64万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,180万 | 55.57万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,180万 | 55.9万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1R | 40㎡〜 | 840万 | 19.27万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 1,580万 | 45.2万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 1K | 40㎡〜 | 1,680万 | 41.9万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1R | 40㎡〜 | 950万 | 21.79万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 1K | 40㎡〜 | 1,480万 | 36.91万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の36%）で、平均月額142,250円。2DKなら月額142,250円が相場です。
1K
83,000〜85,000円
83,667円
1LDK
100,000〜110,000円
105,000円
2DK
135,000〜150,000円
142,250円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の45%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
5件
10〜15万
5件
15〜20万
1件
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年2月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 100,000円 | 3,100円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,410円/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 83,000円 | 2,635円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,287円/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 83,000円 | 2,635円/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 85,000円 | 2,698円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 94,000円 | 3,471円/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 2DK | 55㎡〜 | 135,000円 | 2,258円/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 2DK | 55㎡〜 | 139,000円 | 2,325円/㎡ |
| 2014年1月 | 高層 | 2DK | 55㎡〜 | 145,000円 | 2,425円/㎡ |
| 2013年12月 | 高層 | 2DK | 55㎡〜 | 150,000円 | 2,509円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。