菱和パレス若松町

東京都新宿区若松町33-6 | 築37年 | 12戸

推定相場

菱和パレス若松町

売買㎡単価の推移

120万90万60万30万

20142016202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の54.4万/㎡から2023年は86.7万/㎡へ、9年間で59.4%上昇しました（年平均+6.6%）。直近3年では7.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

23万19万15万11万

201320142015

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の126,000円から2015年には184,250円へ、46.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

156.5万円/㎡

レンジ

117.4〜195.7万円/㎡

市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×0.918

代表面積 80.25㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1447件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の77%・20件）で、平均6,295万円です。1Rが最も高く平均7,132万円、2LDKは平均6,295万円です。

6件

7,132万

2LDK

20件

6,295万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	6件	7,132万	4,339万	10,952万
2LDK	20件	6,295万	4,821万	8,357万

階数別の㎡単価

1-5階

76.2万/㎡

13件

6-10階

68.4万/㎡

13件

物件概要

所在地	東京都新宿区若松町33-6
築年月	1989年3月（築37年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	12戸
専有面積	48.54m² ～ 93.37m²
分譲会社	菱和ライフクリエイト
施工会社	木内建設
管理会社	クレアスコミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

若松河田駅

都営大江戸線

徒歩4分

🚉

早稲田駅

東京メトロ東西線 / 東京さくらトラム（都電荒川線）

徒歩9分

学区情報

小学校

余丁町小学校

中学校

新宿中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
菱和パレス若松町	1989	12戸	87.0万	6,980万
エクセリア早稲田２	1998	58戸	128.2万	2,580万
日神デュオステージ新宿若松町	2005	54戸	109.5万	3,380万
ハーモニーレジデンス早稲田夏目坂	2018	29戸	140.4万	3,620万
デュロス若松町	1988	39戸	106.0万	6,280万
グローリオ新宿夏目坂	2014	46戸	186.7万	5,790万
ズーム新宿夏目坂	2019	57戸	172.6万	7,280万
ヴェルト新宿夏目坂	2009	29戸	105.8万	2,350万
ダイナシティ新宿若松町	2006	37戸	210.4万	19,900万
ルーブル新宿原町	2016	32戸	-	-
フェニックス新宿若松町	2001	37戸	85.2万	1,950万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の31%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

8件

4,000〜5,000万

7件

5,000〜7,000万

8件

7,000万〜1億

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2019	2020	2021	2022	2023
2LDK	54.4万	66.7万	-	73.5万	72.2万	73.8万	82.7万	86.7万
1R	-	42.7万	42.0万	-	-	101.9万	84.0万	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年5月	4〜6階	2LDK	80㎡〜	6,980万	86.98万/㎡
2023年4月	4〜6階	2LDK	80㎡〜	6,580万	82万/㎡
2023年1月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	5,199万	90.99万/㎡
2022年9月	4〜6階	2LDK	80㎡〜	6,780万	84.49万/㎡
2022年5月	4〜6階	2LDK	80㎡〜	7,280万	90.72万/㎡
2022年4月	4〜6階	2LDK	80㎡〜	6,980万	86.98万/㎡
2022年4月	1〜3階	1R	90㎡〜	9,200万	101.9万/㎡
2022年3月	10〜11階	1R	55㎡〜	3,780万	66.16万/㎡
2022年1月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	4,200万	69.14万/㎡
2022年10月	4〜6階	2LDK	80㎡〜	6,580万	82万/㎡
2021年6月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	4,680万	77.04万/㎡
2021年1月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	4,280万	70.46万/㎡
2021年12月	1〜3階	1R	90㎡〜	9,200万	101.9万/㎡
2021年10月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	4,480万	73.75万/㎡
2020年1月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	4,399万	72.42万/㎡
2020年11月	4〜6階	2LDK	80㎡〜	5,780万	72.03万/㎡
2019年9月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	4,399万	72.42万/㎡
2019年8月	4〜6階	2LDK	80㎡〜	5,980万	74.52万/㎡
2016年9月	1〜3階	1R	90㎡〜	3,850万	41.24万/㎡
2016年7月	1〜3階	1R	90㎡〜	3,990万	42.74万/㎡
2015年8月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	4,099万	67.48万/㎡
2015年1月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	3,999万	65.83万/㎡
2015年12月	1〜3階	1R	90㎡〜	3,990万	42.74万/㎡
2014年2月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	3,330万	54.82万/㎡
2014年2月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	3,400万	55.97万/㎡
2014年11月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	3,180万	52.35万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1R（全体の75%）で、平均月額150,600円。2Kなら月額210,000円が相場です。

150,600円

112,000〜205,000円

210,000円

210,000〜210,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

4件

20〜30万

4件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年6月	1〜3階	2K	80㎡〜	210,000円	2,617円/㎡
2015年5月	1〜3階	1R	80㎡〜	205,000円	2,555円/㎡
2015年2月	10〜11階	1R	45㎡〜	112,000円	2,307円/㎡
2015年12月	1〜3階	2K	80㎡〜	210,000円	2,617円/㎡
2014年9月	10〜11階	1R	45㎡〜	129,600円	2,670円/㎡
2014年3月	1〜3階	1R	80㎡〜	205,000円	2,555円/㎡
2014年1月	10〜11階	1R	45㎡〜	126,000円	2,596円/㎡
2013年6月	10〜11階	1R	45㎡〜	126,000円	2,596円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。