エクラン早稲田夏目坂

東京都新宿区若松町36-25 | 築26年 | 48戸

推定相場

エクラン早稲田夏目坂

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万

20102013201720202024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の67.1万/㎡から2024年は123.9万/㎡へ、14年間で84.8%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年では26.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万21万20万19万

2015201620192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の204,000円から2020年には216,000円へ、5.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 71件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

182.5万円/㎡

レンジ

164.2〜200.7万円/㎡

市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×1.070

代表面積 72.48㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1447件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の61%・14件）で、平均8,225万円です。2SLDKが最も高く平均9,114万円、1Rは平均3,662万円です。

4件

3,662万

2SLDK

3件

9,114万

2LDK

2件

6,977万

3LDK

14件

8,225万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	4件	3,662万	3,548万	3,775万
2SLDK	3件	9,114万	8,547万	9,593万
2LDK	2件	6,977万	6,915万	7,039万
3LDK	14件	8,225万	6,886万	9,176万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は85.9万円で、1-5階（82.1万円）と比べて3.8万円（+4.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

82.1万/㎡

16件

6-10階

85.9万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +3.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都新宿区若松町36-25
築年月	2000年5月（築26年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	48戸
専有面積	27.64m² ～ 86.93m²
分譲会社	御幸土地
施工会社	森組
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

若松河田駅

都営大江戸線

徒歩5分

🚉

早稲田駅

東京メトロ東西線 / 東京さくらトラム（都電荒川線）

徒歩7分

🚉

曙橋駅

都営新宿線

徒歩16分

学区情報

小学校

早稲田小学校

中学校

新宿中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エクラン早稲田夏目坂	2000	48戸	123.9万	8,980万
ズーム新宿夏目坂	2019	57戸	172.6万	7,280万
イニシアイオ新宿夏目坂	2010	39戸	168.8万	9,980万
グローリオ新宿夏目坂	2014	46戸	186.7万	5,790万
エクセリア早稲田２	1998	58戸	128.2万	2,580万
ハーモニーレジデンス早稲田夏目坂	2018	29戸	140.4万	3,620万
菱和パレス若松町	1989	12戸	87.0万	6,980万
スカイコート早稲田第５	2002	33戸	111.8万	2,150万
ヴェルト新宿夏目坂	2009	29戸	105.8万	2,350万
ルーブル新宿原町	2016	32戸	-	-
フェニックス新宿若松町	2001	37戸	85.2万	1,950万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の32%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

4件

4,000〜5,000万

8件

5,000〜7,000万

8件

7,000万〜1億

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2024
2SLDK	-	-	-	96.3万	-	-	118.4万	123.9万
1R	-	-	-	-	103.1万	98.2万	-	-
3LDK	89.7万	77.7万	77.6万	92.8万	-	-	-	-
2LDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年8月	1〜2階	2SLDK	70㎡〜	8,980万	123.9万/㎡
2023年10月	1〜2階	2SLDK	70㎡〜	8,580万	118.38万/㎡
2021年4月	7〜8階	1R	30㎡〜	3,080万	99.81万/㎡
2021年10月	7〜8階	1R	30㎡〜	2,980万	96.57万/㎡
2020年7月	5〜6階	3SLDK	75㎡〜	7,480万	95.11万/㎡
2020年12月	7〜8階	1R	30㎡〜	3,130万	101.43万/㎡
2020年10月	7〜8階	1R	30㎡〜	3,230万	104.67万/㎡
2019年8月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	5,980万	92.76万/㎡
2019年10月	3〜4階	2SLDK	70㎡〜	6,980万	96.31万/㎡
2018年3月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	5,490万	77.64万/㎡
2017年6月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	5,480万	75.59万/㎡
2017年5月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	5,980万	73.8万/㎡
2017年11月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	6,780万	83.67万/㎡
2016年9月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	5,780万	89.66万/㎡
2014年2月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	4,380万	72.88万/㎡
2014年12月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	4,980万	68.2万/㎡
2014年10月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	4,980万	68.2万/㎡
2014年10月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	5,380万	73.67万/㎡
2013年9月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	4,930万	68万/㎡
2013年10月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	4,980万	68.69万/㎡
2012年2月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	4,790万	71.81万/㎡
2011年1月	7〜8階	1 R	30㎡〜	1,980万	64.17万/㎡
2010年3月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	4,980万	70.42万/㎡
2010年2月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	3,980万	66.21万/㎡
2010年2月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	4,680万	64.56万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の57%）で、平均月額203,500円。3LDKなら月額203,500円が相場です。

2LDK

216,000円

216,000〜216,000円

3LDK

203,500円

198,000〜210,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

2件

20〜30万

5件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年2月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	216,000円	3,593円/㎡
2019年6月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	216,000円	3,661円/㎡
2019年5月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	216,000円	3,593円/㎡
2016年9月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	198,000円	2,664円/㎡
2016年4月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	208,000円	3,226円/㎡
2015年5月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	210,000円	2,825円/㎡
2015年10月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	198,000円	2,664円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。