市ヶ谷コーポ
東京都新宿区若宮町31-1 | 築58年 | 31戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
2016201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の44.9万/㎡から2023年は57.2万/㎡へ、7年間で27.4%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では18.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万8万
20152017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は105,750〜103,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 101件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
101.1万円/㎡
レンジ
91.0〜111.2万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×0.593
補正係数 ×0.593
代表面積 36.4㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1447件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の45%・9件）で、平均3,113万円です。1Kが最も高く平均3,215万円、1Rは平均2,186万円です。
1R
2,186万
3件
1K
3,215万
4件
1LDK
3,113万
9件
2DK
2,692万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 3件 | 2,186万 | 1,909万 | 2,325万 |
| 1K | 4件 | 3,215万 | 3,009万 | 3,517万 |
| 1LDK | 9件 | 3,113万 | 2,609万 | 3,570万 |
| 2DK | 4件 | 2,692万 | 2,431万 | 2,962万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は70.6万円で、1-2階（67.5万円）と比べて3.1万円（+4.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
12件
67.5万/㎡
3階以上
9件
70.6万/㎡
最上層と最下層の差: +3.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区若宮町31-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1968年7月（築58年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 30.10m² ～ 38.52m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩4分
牛込神楽坂駅
都営大江戸線
🚉
徒歩8分
飯田橋駅
JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ南北線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
津久戸小学校
中学校
牛込第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 市ヶ谷コーポ | 1968 | 31戸 | 57.1万 | 2,080万 |
| レジェンドヒルズ市ヶ谷若宮町 | 2000 | 34戸 | 181.2万 | 18,700万 |
| パークハウス市谷若宮町 | 2004 | 34戸 | 246.5万 | 17,600万 |
| セザール神楽坂 | 1997 | 38戸 | 206.1万 | 13,980万 |
| パークハイム市ヶ谷逢坂 | 1986 | 7戸 | 64.5万 | 6,700万 |
| マートルコート新宿若宮町 | 1998 | 27戸 | 151.8万 | 12,200万 |
| 市谷逢坂テラス | 2006 | 47戸 | 213.2万 | 19,480万 |
| 藤和神楽坂ホームズ | 1998 | 17戸 | 198.7万 | 15,800万 |
| 市谷逢坂ハウス | 2003 | 14戸 | 149.5万 | 10,900万 |
| 市ヶ谷外濠アーバンライフ | 1977 | 12戸 | 82.3万 | 4,798万 |
| サンリーノ市谷砂土原町 | 1985 | 7戸 | 210.3万 | 52,990万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
20件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 44.9万 | - | - | - | - | - | 57.1万 |
| 2DK | - | - | - | 57.1万 | - | 66.5万 | - |
| 1LDK | - | 62.6万 | 59.9万 | 74.7万 | 82.4万 | - | - |
| 1K | - | 86.3万 | 82.5万 | - | - | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 低層 | 1R | 35㎡〜 | 2,080万 | 57.15万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1R | 35㎡〜 | 2,080万 | 57.15万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,200万 | 60.44万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,480万 | 68.14万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,580万 | 70.88万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,999万 | 82.39万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 2K | 35㎡〜 | 2,080万 | 57.15万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,080万 | 57.15万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,599万 | 71.41万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,699万 | 74.15万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,799万 | 76.9万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,899万 | 79.65万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,599万 | 71.41万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 2,399万 | 79.7万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 2,499万 | 83.03万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,080万 | 57.15万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 2,549万 | 84.69万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,280万 | 62.64万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 2,599万 | 86.35万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,280万 | 62.64万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 1,350万 | 44.86万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（25件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の40%）で、平均月額114,900円。2DKなら月額114,900円が相場です。
1R
89,000〜94,000円
90,667円
1K
93,000〜115,000円
106,200円
1LDK
110,000〜130,000円
119,286円
2DK
105,000〜123,000円
114,900円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
5件
10〜15万
20件
全 25 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 93,000円 | 2,818円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 105,000円 | 2,885円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 113,000円 | 3,104円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 115,000円 | 3,821円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 115,000円 | 3,159円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,655円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 115,000円 | 3,159円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 130,000円 | 3,571円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,655円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 110,000円 | 3,022円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 115,000円 | 3,821円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 1K | 35㎡〜 | 115,000円 | 3,159円/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 115,000円 | 3,159円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 123,000円 | 3,379円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 93,000円 | 2,818円/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 120,000円 | 3,297円/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 125,000円 | 3,434円/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 89,000円 | 2,697円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 120,000円 | 3,297円/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 110,000円 | 3,022円/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 123,000円 | 3,379円/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 94,000円 | 2,848円/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 115,000円 | 3,159円/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 125,000円 | 3,434円/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 89,000円 | 2,697円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。