セーナ市ヶ谷
東京都新宿区納戸町32-1 | 築29年 | 17戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
200920102016201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の60.6万/㎡から2021年は102.3万/㎡へ、12年間で68.9%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 64件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
178.0万円/㎡
レンジ
160.2〜195.8万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×1.044
補正係数 ×1.044
代表面積 62.5㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1447件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の41%・12件）で、平均2,635万円です。３ＬＤＫが最も高く平均8,873万円、１ＤＫは平均2,224万円です。
１Ｋ
2,635万
12件
１ＬＤＫ
8,035万
4件
１Ｒ
2,430万
2件
３ＬＤＫ
8,873万
2件
１ＤＫ
2,224万
2件
2SLDK
8,723万
5件
2LDK
6,869万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 12件 | 2,635万 | 2,104万 | 3,156万 |
| １ＬＤＫ | 4件 | 8,035万 | 7,619万 | 8,449万 |
| １Ｒ | 2件 | 2,430万 | 2,411万 | 2,449万 |
| ３ＬＤＫ | 2件 | 8,873万 | 8,182万 | 9,563万 |
| １ＤＫ | 2件 | 2,224万 | 1,387万 | 3,060万 |
| 2SLDK | 5件 | 8,723万 | 7,935万 | 9,976万 |
| 2LDK | 2件 | 6,869万 | 6,171万 | 7,567万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は102.0万円で、1-2階（61.4万円）と比べて40.6万円（+66.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
2件
61.4万/㎡
3階以上
7件
102万/㎡
最上層と最下層の差: +40.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区納戸町32-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1997年6月（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 39.61m² ～ 87.33m² |
| 分譲会社 | タックホーム タック |
| 施工会社 | ナカノフドー建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩6分
牛込神楽坂駅
都営大江戸線
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徒歩8分
市ケ谷駅
JR中央・総武線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ南北線
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徒歩10分
神楽坂駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
愛日小学校
中学校
牛込第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セーナ市ヶ谷 | 1997 | 17戸 | 102.3万 | 8,380万 |
| エスナ市ヶ谷 | 1997 | 24戸 | 160.7万 | 12,800万 |
| オープンレジデンシア神楽坂ウエストテラス | 2018 | 30戸 | 178.8万 | 8,490万 |
| プレール市ヶ谷納戸町 | 1999 | 36戸 | 139.3万 | 3,800万 |
| アビテ市ヶ谷納戸町 | 2002 | 35戸 | 110.9万 | 4,100万 |
| ワコー市ヶ谷マンション | 1981 | 16戸 | - | - |
| 牛込北町マンション | 1965 | 29戸 | 47.7万 | 1,580万 |
| 市ヶ谷納戸町ハイデンス | 1980 | 26戸 | 105.8万 | 3,980万 |
| 東急ドエルピオネーロ市ヶ谷 | 1985 | 20戸 | 107.8万 | 12,180万 |
| 神楽坂南町アパートメント | 2007 | 10戸 | 139.5万 | 11,198万 |
| ブルンネン牛込 | 1978 | 30戸 | - | - |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで7,000万〜1億が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
5,000〜7,000万
7件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2010 | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | 97.0万 | 107.7万 | - | 102.3万 |
| 2LDK | - | - | - | 98.9万 | 103.1万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年1月 | 中層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 8,380万 | 102.33万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,280万 | 103.11万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,180万 | 98.89万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 6,480万 | 103.68万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 6,980万 | 111.68万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 5,650万 | 90.4万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 6,480万 | 103.68万/㎡ |
| 2010年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,280万 | 62.28万/㎡ |
| 2009年11月 | 低層 | 1 R | 35㎡〜 | 2,400万 | 60.6万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。