エスナ市ヶ谷
東京都新宿区納戸町37-3 | 築29年 | 24戸
売買㎡単価の推移
180万140万100万60万
200920122018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の66.9万/㎡から2025年は160.7万/㎡へ、16年間で140.1%上昇しました（年平均+8.8%）。直近3年では34.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 64件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
178.0万円/㎡
レンジ
160.2〜195.8万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×1.044
補正係数 ×1.044
代表面積 64.7㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1447件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の38%・8件）で、平均7,735万円です。3LDKが最も高く平均11,268万円、1LDKは平均7,735万円です。
1LDK
7,735万
8件
2LDK
8,948万
6件
3LDK
11,268万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 8件 | 7,735万 | 5,751万 | 8,731万 |
| 2LDK | 6件 | 8,948万 | 8,310万 | 10,010万 |
| 3LDK | 7件 | 11,268万 | 9,934万 | 12,800万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区納戸町37-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1997年6月（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 56.44m² ～ 121.21m² |
| 分譲会社 | クローアンドボール |
| 施工会社 | 辰建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩6分
牛込神楽坂駅
都営大江戸線
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JR中央・総武線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ南北線
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神楽坂駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
愛日小学校
中学校
牛込第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エスナ市ヶ谷 | 1997 | 24戸 | 160.7万 | 12,800万 |
| オープンレジデンシア神楽坂ウエストテラス | 2018 | 30戸 | 178.8万 | 8,490万 |
| セーナ市ヶ谷 | 1997 | 17戸 | 102.3万 | 8,380万 |
| プレール市ヶ谷納戸町 | 1999 | 36戸 | 139.3万 | 3,800万 |
| ワコー市ヶ谷マンション | 1981 | 16戸 | - | - |
| アビテ市ヶ谷納戸町 | 2002 | 35戸 | 110.9万 | 4,100万 |
| 市ヶ谷納戸町ハイデンス | 1980 | 26戸 | 105.8万 | 3,980万 |
| 牛込北町マンション | 1965 | 29戸 | 47.7万 | 1,580万 |
| 東急ドエルピオネーロ市ヶ谷 | 1985 | 20戸 | 107.8万 | 12,180万 |
| フォーチュンコート市ヶ谷 | 1997 | 28戸 | 113.5万 | 5,090万 |
| ルーブル市ヶ谷 | 2013 | 31戸 | - | - |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで5,000〜7,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
6件
7,000万〜1億
9件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 104.0万 | - | - | 112.8万 | - | - | 160.7万 |
| 1LDK | 56.9万 | - | - | - | - | 106.6万 | 118.2万 | - |
| 2LDK | - | - | 102.5万 | 92.6万 | - | 123.3万 | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 12,800万 | 160.67万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 7,380万 | 121.45万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 6,990万 | 115.03万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,980万 | 123.28万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 6,480万 | 106.64万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,980万 | 123.28万/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,980万 | 123.28万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 8,499万 | 106.68万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 8,980万 | 112.72万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 9,480万 | 119万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 7,380万 | 92.64万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 7,980万 | 102.54万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,980万 | 101.88万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 8,480万 | 108.26万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,980万 | 101.88万/㎡ |
| 2012年1月 | 低層 | 1LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 56.88万/㎡ |
| 2011年3月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 4,900万 | 80.64万/㎡ |
| 2011年1月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 58.12万/㎡ |
| 2011年11月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 79.57万/㎡ |
| 2009年6月 | 低層 | 1LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 68.79万/㎡ |
| 2009年3月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 5,180万 | 65.02万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。