アビテ市ヶ谷納戸町
東京都新宿区納戸町20 | 築24年 | 35戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万
20112016201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の86.1万/㎡から2024年は110.9万/㎡へ、13年間で28.9%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万15万13万11万
201420152017201820192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の148,333円から2021年には135,000円へ、9.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
151.4万円/㎡
レンジ
128.7〜174.1万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×0.888
補正係数 ×0.888
代表面積 36.96㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1447件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1LDK
4,701万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 15件 | 4,701万 | 4,149万 | 5,575万 |
階数別の㎡単価
1-2階
7件
102.5万/㎡
3階以上
8件
98.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区納戸町20 |
|---|---|
| 築年月 | 2002年1月（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 28.94m² ～ 59.64m² |
| 分譲会社 | 泉アーバンライフ |
| 施工会社 | スミセキ・コンテック |
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
牛込神楽坂駅
都営大江戸線
🚉
徒歩10分
市ケ谷駅
JR中央・総武線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ南北線
🚉
徒歩10分
神楽坂駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
愛日小学校
中学校
牛込第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アビテ市ヶ谷納戸町 | 2002 | 35戸 | 110.9万 | 4,100万 |
| 牛込北町マンション | 1965 | 29戸 | 47.7万 | 1,580万 |
| 市ヶ谷納戸町ハイデンス | 1980 | 26戸 | 105.8万 | 3,980万 |
| ワコー市ヶ谷マンション | 1981 | 16戸 | - | - |
| オープンレジデンシア神楽坂ウエストテラス | 2018 | 30戸 | 178.8万 | 8,490万 |
| 東急ドエルピオネーロ市ヶ谷 | 1985 | 20戸 | 107.8万 | 12,180万 |
| セーナ市ヶ谷 | 1997 | 17戸 | 102.3万 | 8,380万 |
| エスナ市ヶ谷 | 1997 | 24戸 | 160.7万 | 12,800万 |
| メゾン・デ・クレール神楽坂 | 1997 | 23戸 | 166.5万 | 10,580万 |
| ブルンネン牛込 | 1978 | 30戸 | - | - |
| プレール市ヶ谷納戸町 | 1999 | 36戸 | 139.3万 | 3,800万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 74.8万 | 93.6万 | 93.1万 | 96.1万 | 103.9万 | 112.4万 | 121.2万 | 110.9万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,100万 | 110.93万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,480万 | 121.22万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,980万 | 107.69万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,980万 | 107.69万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,498万 | 121.7万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,680万 | 99.57万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,999万 | 108.2万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,590万 | 94.88万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,600万 | 97.41万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,400万 | 92万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,480万 | 94.16万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,340万 | 93.64万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,340万 | 93.64万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,830万 | 74.79万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,180万 | 86.05万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の88%）で、平均月額141,857円。1LDKなら月額141,857円が相場です。
1DK
114,000〜114,000円
114,000円
1LDK
125,000〜155,000円
141,857円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
12件
15〜20万
4件
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年9月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 135,000円 | 3,653円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 136,000円 | 3,813円/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 145,000円 | 3,923円/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 150,000円 | 4,058円/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 150,000円 | 4,205円/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 114,000円 | 3,939円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 138,000円 | 3,869円/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 142,000円 | 3,842円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 135,000円 | 3,785円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 125,000円 | 3,504円/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 145,000円 | 3,923円/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 140,000円 | 3,788円/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 114,000円 | 3,939円/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 150,000円 | 4,058円/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 140,000円 | 3,788円/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 155,000円 | 4,194円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。